сдам универсальное помещение, 2-я Станционная, 48320 000 ₽ в месяц

Код объекта: 2293643.
СРОЧНАЯ АРЕНДА! 640 м² НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ГЛАВНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ АРТЕРИИ!

Сдаётся в аренду просторное коммерческое помещение свободного назначения

Адрес: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная, 48
Площадь: 640 м² (1-й этаж, 4-этажное здание)
Ставка: 500 руб (рынок ~850—1 100 ?/м²)
Въезд: свободный, отдельный вход, огромная парковка
8 КЛЮЧЕВЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ

1. ГЛАВНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ АРТЕРИЯ ЛЕВОБЕРЕЖЬЯ

2-я Станционная — единственная дорога, связывающая быстрорастущие микрорайоны (Дивногорский, Новомарусино, Криводановка, Кудряши) с Новосибирском. В 2024 году завершён капитальный ремонт — дорога идеальна для транзита и грузоперевозок.

Код объекта: 2293643.
СРОЧНАЯ АРЕНДА! 640 м² НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ГЛАВНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ АРТЕРИИ!

Сдаётся в аренду просторное коммерческое помещение свободного назначения

Адрес: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная, 48
Площадь: 640 м² (1-й этаж, 4-этажное здание)
Ставка: 500 руб (рынок ~850—1 100 ?/м²)
Въезд: свободный, отдельный вход, огромная парковка
8 КЛЮЧЕВЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ

1. ГЛАВНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ АРТЕРИЯ ЛЕВОБЕРЕЖЬЯ

2-я Станционная — единственная дорога, связывающая быстрорастущие микрорайоны (Дивногорский, Новомарусино, Криводановка, Кудряши) с Новосибирском. В 2024 году завершён капитальный ремонт — дорога идеальна для транзита и грузоперевозок. Рядом — кольцевая развязка и выезд в сторону аэропорта.
2. 640 м² С ВЫСОТОЙ ПОТОЛКОВ 5 МЕТРОВ

Высота 5 м — это простор для:
• Высоких стеллажей и склада
• Двухуровневых конструкций
• Антресолей и дополнительных помещений
• Выставочных образцов (строительные материалы, мебель, авто)

3. БОЛЬШАЯ СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА

На территории имеется наземная парковка — клиенты и сотрудники всегда с комфортом. Для грузового транспорта — свободный подъезд.
4. ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ПОДКЛЮЧЕНЫ
• Центральное отопление — тепло круглый год
• Интернет — готов к работе
• Вентиляция и кондиционер — комфортный микроклимат
• Пожарная сигнализация — безопасность
• 2 совмещённых санузла — удобство для персонала и посетителей
• Косметический ремонт — въезжайте и работайте

5. ОГРОМНАЯ КЛИЕНТСКАЯ БАЗА

В радиусе 1 км — ~15 000—20 000 жителей из новых микрорайонов, сотни автомобилей в день, офисные сотрудники из соседних бизнес-центров, пациенты диспансера и покупатели соседних строймагазинов. Это готовый поток клиентов.
6. ПРОМЫШЛЕННЫЙ КЛАСТЕР

Ленинский район — крупнейший промышленный узел Новосибирска. Рядом — железнодорожные пути, что идеально для логистики и дистрибуции.
7. УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ — ПОД ЛЮБОЙ БИЗНЕС
• Строительный гипермаркет / DIY-магазин
• Склад / Логистический центр / Распределительный центр
• Фитнес-клуб / Спортивный центр
• Автосалон / Автосервис / Шиномонтаж
• Офисный центр / Коворкинг
• Ресторан / Банкетный зал / Фудкорт
• ПВЗ федеральных маркетплейсов (Ozon, Wildberries)

8. ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ

ПоказательЗначение
Рыночная ставка

850—1 100 ?/м²

Потенциальный доход

~550 000 — 700 000 ?/мес.

Годовой доход

~6,5 — 8,4 млн ?

Коммунальные платежи

за счёт арендатора
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ — КРУПНЫЕ СЕТИ УЖЕ РЯДОМ

Ваше помещение идеально подходит для:
• сетевой ритейл - в данной локации нет продуктовых магазинов!
• Ozon / Wildberries — ПВЗ и склады в новых микрорайонах

НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ!

640 м² на главной трассе левобережья — по цене значительно ниже рыночной! Помещение готово к въезду, все коммуникации подключены, ремонт выполнен. Звоните прямо сейчас!