Код объекта: 2292964.
**1-комнатная квартира 30,8 м² | 4 МИН до м. Пл. Маркса! | НОВАЯ ТЕХНИКА + Евроремонт | Тихий центр | ул. Выставочная, 11**

**Представьте: вы выходите из подъезда, и через 4 минуты спокойным шагом уже спускаетесь в метро ''Площадь Маркса''. А вечером возвращаетесь в свою светлую, тихую квартиру, где вся бытовая техника — новая, а ремонт сделан так, что хочется просто выдохнуть и сказать: ''Я дома''. Это не просто квадратные метры. Это ваша личная крепость комфорта в самом сердце студенческого и делового центра Новосибирска!**

**Адрес:** ул. Выставочная, 11, Новосибирск (Ленинский район)
**Дом:** Панельный, 1965 г. (обжитой, надежный) | **Этаж:** 4-й из 5 (золотая середина!

Код объекта: 2292964.
**1-комнатная квартира 30,8 м² | 4 МИН до м. Пл. Маркса! | НОВАЯ ТЕХНИКА + Евроремонт | Тихий центр | ул. Выставочная, 11**

**Представьте: вы выходите из подъезда, и через 4 минуты спокойным шагом уже спускаетесь в метро ''Площадь Маркса''. А вечером возвращаетесь в свою светлую, тихую квартиру, где вся бытовая техника — новая, а ремонт сделан так, что хочется просто выдохнуть и сказать: ''Я дома''. Это не просто квадратные метры. Это ваша личная крепость комфорта в самом сердце студенческого и делового центра Новосибирска!**

**Адрес:** ул. Выставочная, 11, Новосибирск (Ленинский район)
**Дом:** Панельный, 1965 г. (обжитой, надежный) | **Этаж:** 4-й из 5 (золотая середина!)
**Площадь:** 30,8 м² (жилая 19,1 м², кухня 5,8 м²)

**ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА:**

**СУПЕР-ЛОКАЦИЯ: 4 МИНУТЫ ДО МЕТРО!**
Это не ''пешая доступность'', это реальная, измеренная близость.
• **4 минуты пешком до м. ''Пл. Маркса''** — идеальный транспортный хаб.
• **10 минут пешком до НГТУ (Политеха)** — мечта студента или преподавателя.
• **20 минут пешком до СГУГиТ** — удобно для учащихся.
• Вся инфраструктура центра у ваших ног.

**ВСЯ ТЕХНИКА — НОВАЯ! (Экономия 200+ тыс. ?)**
Вам не нужно бегать по магазинам. В квартире остается **вся новая бытовая техника**. Просто привезите личные вещи и начните жить. Это готовое решение ''под ключ'' без единого вложения.

СВЕЖИЙ ЕВРОРЕМОНТ И МНОГО СВЕТА
• Окна выходят на улицу, но благодаря качественному остеклению и этажу, в квартире тихо и очень светло.
• Современный евроремонт выполнен из качественных материалов.
• Совмещенный санузел обустроен эргономично и стильно.

ТИШИНА И СПОКОЙСТВИЕ
Несмотря на центр города, место очень тихое. Здесь нет гула трассы, только спокойная атмосфера обжитого района. Идеально для тех, кто ценит уют после шумного дня.

ИНФРАСТРУКТУРА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:

| Метро ''Пл. Карла Маркса''| 4 минуты пешком |
| НГТУ (Политех)| 10 минут пешком |
| СГУГиТ | 20 минут пешком |
| Поликлиника 16 | Прямо через дорогу |
| Продуктовые магазины | Три супермаркета рядом с домом |
| Транспорт | Остановки рядом, развязка на все районы |

ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:
1. Студентов НГТУ и СГУГиТ — пешком до учебы, тихо, безопасно, всё рядом.
2. Молодых специалистов — 4 минуты до метро, быстрый старт карьеры в центре.
3. Пожилых людей — 4 этаж (не высоко), поликлиника через дорогу, магазины у дома, тишина.
4. Инвесторов под аренду — такая локация у метро и вузов гарантирует спрос 24/7 и высокую ставку аренды.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА (СДЕЛКА ЗА НЕДЕЛЮ):
Квартира в собственности, без обременений и долгов.
Поможем одобрить ипотеку по сниженной ставке (включая льготные программы).

ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:
Квартиры с новой техникой и таким ремонтом в 4 минутах от метро уходят очень быстро. Не упустите возможность купить комфорт, а не проблемы!

• Звоните прямо сейчас — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
• Пишите в чат
• Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить тишину, св