Код объекта: 2199820. 1-комнатная квартира 30,2 м² у метро ''Пл. Маркса'' | Готовый арендный бизнес 24 000 ?/мес

Ликвидный актив в центре Левобережья: доход с первого дня + рост стоимости! Продается уютная ''хрущевка'' в кирпичном доме на ул. Ватутина, 16. Идеальный вариант для инвестора (стабильная аренда) или для жизни в шаговой доступности от метро, парков и вузов. Собственник квартиры готов остаться арендатором, что обеспечит бережное отношение к вашей квартире!
Адрес: ул. Ватутина, 16, Новосибирск (Ленинский район)
Дом: 5 этажей, кирпич (толстые стены СССР), не газифицирован (электроплита)
Этаж: 4-й (золотая середина) | Площадь: 30,2 кв.м
О КВАРТИРЕ:

• Большая комната-гостиная — функциональное пространство.

Код объекта: 2199820. 1-комнатная квартира 30,2 м² у метро ''Пл. Маркса'' | Готовый арендный бизнес 24 000 ?/мес

Ликвидный актив в центре Левобережья: доход с первого дня + рост стоимости! Продается уютная ''хрущевка'' в кирпичном доме на ул. Ватутина, 16. Идеальный вариант для инвестора (стабильная аренда) или для жизни в шаговой доступности от метро, парков и вузов. Собственник квартиры готов остаться арендатором, что обеспечит бережное отношение к вашей квартире!
Адрес: ул. Ватутина, 16, Новосибирск (Ленинский район)
Дом: 5 этажей, кирпич (толстые стены СССР), не газифицирован (электроплита)
Этаж: 4-й (золотая середина) | Площадь: 30,2 кв.м
О КВАРТИРЕ:

• Большая комната-гостиная — функциональное пространство.
• Окна пластиковые, выходят в тихий зеленый двор — нет шума дороги.
• Мебель и кондиционер остаются.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ДОХОД СРАЗУ: Квартира уже сдается за 24 000 ?/месяц. Уникальное условие: Текущий хозяин готов остаться арендатором по рыночной цене на срок от 11 месяцев.
Это значит: вы покупаете квартиру и сразу получаете проверенного плательщика. Никакого поиска жильцов, простоев и рисков!

РАСЧЁТ ОКУПАЕМОСТИ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ВЫГОДЫ:

Когда окупятся вложения?

При покупке этой квартиры за 4 250 000 ? вы:
• Получаете 300 000 ? ежегодного пассивного дохода.
• Увеличиваете стоимость своего актива на 10% в год. (не менее этого процента роста растут в стоимсти квартиры у метро)
• Полностью возвращаете вложенные средства через 5 лет и 2 месяца (с учетом роста цены и аренды, а далее идет чистая прибыль).

ЛОКАЦИЯ — МЕТОРО И ИНФРАСТРУКТУРА:

• Метро ''Площадь Маркса'' — 5 минут шагом. Быстрый выезд в Центр, на Правый берег, в Академгородок.
• Вузы рядом: НГТУ, НГУАДИ, СибГУТИ — 10—15 минут пешком. Высокий спрос на аренду от студентов и преподавателей.
• Парк и спорт: Парк Монумента Славы, стадион — в шаговой доступности. Идеально для пробежек и прогулок.
• Социалка: Поликлиники, детские сады, школы, магазины (''Пятерочка'', ''Мария-Ра'') — всё во дворе или через дорогу.
• Безопасный двор: Детская площадка, зеленая зона, толстые кирпичные стены дома обеспечивают тишину и тепло.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

Квартира в собственности, без обременений.
Чистая продажа, быстрый выход на сделку.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя