Код объекта: 2260772. **1-комнатная квартира 31,6 м² | 3 МИНУТЫ до ЗООПАРКА! | Большая комната 21 м² + Лоджия | ул. Жуковского, 106/3**

**Уникальная локация в центре: живите рядом с главным парком города и метро!**
Продается уютная однокомнатная квартира с отличной планировкой: огромная комната 21 м² и большая лоджия. Идеальное место для тех, кто ценит тишину зеленых зон, но хочет оставаться в транспортной доступности центра. Юридически безупречный вариант: один собственник более 30 лет!

**Адрес:** ул. Жуковского, 106/3, Новосибирск (Центр / Заельцовский район)
**Дом:** Панельный, 1980 г.

Код объекта: 2260772. **1-комнатная квартира 31,6 м² | 3 МИНУТЫ до ЗООПАРКА! | Большая комната 21 м² + Лоджия | ул. Жуковского, 106/3**

**Уникальная локация в центре: живите рядом с главным парком города и метро!**
Продается уютная однокомнатная квартира с отличной планировкой: огромная комната 21 м² и большая лоджия. Идеальное место для тех, кто ценит тишину зеленых зон, но хочет оставаться в транспортной доступности центра. Юридически безупречный вариант: один собственник более 30 лет!

**Адрес:** ул. Жуковского, 106/3, Новосибирск (Центр / Заельцовский район)
**Дом:** Панельный, 1980 г. | **Этаж:** 8-й из 10 (комфортный, с лифтом)
**Площадь:** 31,6 м² (жилая 21 м², кухня 6 м²)

**О КВАРТИРЕ — ПРОСТОР И ПОТЕНЦИАЛ:**

| Общая площадь | 31,6 кв.м |
| **Жилая комната** | **21 кв.м** — аномально большая для этого метража! |
| Кухня | 6 кв.м |
| Лоджия | **Большая** — дополнительное пространство для хранения или отдыха |
| Санузел | Совмещённый |
| Этаж | 8-й из 10 — хороший вид, работает лифт |
| Состояние | Чистая, ухоженная|

**ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:**

* **3 МИНУТЫ ДО НОВОСИБИРСКОГО ЗООПАРКА** — уникальная локация! Прогулки среди животных и в тени вековых деревьев прямо у вашего дома.
* **ОГРОМНАЯ КОМНАТА 21 М²** — позволяет легко зонировать пространство: выделить полноценную спальную зону и место для работы или отдыха.
* **20 МИНУТ ПЕШКОМ ДО МЕТРО ''ЗАЕЛЬЦОВСКАЯ''** — отличная транспортная связность без пробок.
* **ТРАНСПОРТНЫЙ ХАБ** — остановка в 3 минутах ходьбы на пересечении двух центральных улиц. Транспорт ходит во все 4 стороны города.
* **БОЛЬШАЯ ЛОДЖИЯ** — редкость для таких квартир. Идеально для хранения вещей, шин или организации уютного уголка.
* **СВОБОДА ДЛЯ ДИЗАЙНА** — квартира не перегружена чужим ''евроремонтом''. Она чистая и требует лишь легкого косметического обновления, чтобы стать именно вашей.

**ИНФРАСТРУКТУРА — ВСЁ ПОД РУКОЙ:**

| **Новосибирский Зоопарк** | **3 минуты пешком** |
| **Метро ''Заельцовская''** | 20 минут пешком |
| **Остановки транспорта** | 3 минуты (развязка на правый и левый берег) |
| **Магазины и СберБанк** | Сетевые супермаркеты и отделения банков в шаговой доступности |
| **Аптеки и клиники** | Рядом с домом |
| **Парковые зоны** | Максимальная экологичность в черте города |

**ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА — БЕЗУПРЕЧНАЯ:**
**Один собственник более 30 лет** — абсолютная прозрачность истории, нет риска скрытых наследников или внезапных претензий.
**Продажа альтернативная** (встречная покупка) — собственник настроен на сделку, мы подберем удобные сроки.
Без обременений, долгов и арестов.
Помощь в одобрении ипотеки со сниженной ставкой.
Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив).

**КАК КУПИТЬ?**
Не упустите квартиру в уникальной локации у Зоопарка с идеальной юридической историей!
• **Звоните. Пишите в чат** — отвечу на все вопросы и согласую время просмотра.
• **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить размер комнаты и вид из окна!

Добавьте в избранное, чтобы не потерять