Продажа от собственника

Продаётся светлая, тёплая и очень комфортная квартира в одном из лучших домов верхней зоны Академгородка — районе, идеально подходящем для семей с детьми.

Локация

Дом расположен в тихом зелёном месте, в окружении леса и научных институтов. Нет оживлённых дорог и шума, при этом вся необходимая инфраструктура — в 310 минутах пешком:
•детские сады
•гимназия 3
•музыкальная школа
•спортивный клуб
•магазины, аптеки, кофейни и рестораны
•НГУ, ФМШ

Редкое сочетание природы, безопасности и развитой городской среды.

Продажа от собственника

Продаётся светлая, тёплая и очень комфортная квартира в одном из лучших домов верхней зоны Академгородка — районе, идеально подходящем для семей с детьми.

Локация

Дом расположен в тихом зелёном месте, в окружении леса и научных институтов. Нет оживлённых дорог и шума, при этом вся необходимая инфраструктура — в 310 минутах пешком:
•детские сады
•гимназия 3
•музыкальная школа
•спортивный клуб
•магазины, аптеки, кофейни и рестораны
•НГУ, ФМШ

Редкое сочетание природы, безопасности и развитой городской среды.

Дом
•Кирпичный дом 2003 года
•2 этаж из 12 (фактически 3-й, есть цокольный этаж)
•Высота потолков — 3 метра
•Всего 3 квартиры на этаже
•2 лифта: пассажирский и грузо-пассажирский
•Чистый ухоженный подъезд, мусоропровод, ежедневный вывоз мусора
•Нет уличной мусорной площадки
•Спокойные интеллигентные соседи (сотрудники институтов)

Свободная парковка во дворе, проблем с местами нет.
Дом обслуживается ТСЖ, территория ухожена, зимой регулярно чистится.

Квартира

Общая площадь — 100,6 м²
•две остеклённые лоджии 6,65 и 7,3 м²

Планировка идеально подходит для семьи:
•2 изолированные спальни 18,3 и 18,2 м², каждая с лоджией
•гостиная 28,9 м² — центр семейной жизни
•просторный коридор 18,1 м²
•ванная комната 9,1 м²
•кухня 8 м², компактная и эргономичная

Окна выходят на восток, из всех жилых комнат — вид на лес.

Возможности перепланировки

Несущие стены позволяют:
•увеличить кухню
•сделать кухню-гостиную
•добавить ещё одну комнату
•организовать второй санузел

Бонус

На этаже есть общий балкон, который используется как летняя зона отдыха и удобное место для коляски — редкое и практичное решение для семей с детьми.

Состояние

В 2025 году выполнен косметический ремонт: обновлены стены и потолки.
Квартира ухоженная, заезжай и живи, без дополнительных вложений.

Образование

Дом относится к гимназии 3. Школа полностью реконструирована в 2022 году: современные классы, новое оборудование, бассейн.

Юридически
•Один взрослый собственник
•Владение более 5 лет
•Обременений нет
•Маткапитал не использовался
•Полная стоимость в договоре

Цена

32 500 000 ?
Разумный торг возможен при просмотре.
Продажа без посредников и комиссий.