~ Только продажа, обмен не интересует ~

Я - собственник, все делалось с нуля под семью для комфортного отдыха.
Дом возведен по инд. проекту, баня внутри.
Габариты дома с сайдингом: 8.0 х 6.8 м.
Участок ровный, не вытянутый, имеет форму, близкую к квадратной.
Зимний проезд до ворот, несколько домов на улице проживают на ПМЖ.

ПЛАНИРОВКА и МАТЕРИАЛЫ
1 этаж: крыльцо -> веранда -> прихожая.
Из прихожей отдельный вход в кухню-гостинную, отдельный - в мойку с парной.
Армированный лент. фундамент (13 кубов).
Стены - армированный газобетон + армопояс.
Утепление мин. ватой 50 мм с пароизоляцией.
Обшит метал. сайдингом ''золотой дуб''.
Полы - лиственница с утеплителем.

~ Только продажа, обмен не интересует ~

Я - собственник, все делалось с нуля под семью для комфортного отдыха.
Дом возведен по инд. проекту, баня внутри.
Габариты дома с сайдингом: 8.0 х 6.8 м.
Участок ровный, не вытянутый, имеет форму, близкую к квадратной.
Зимний проезд до ворот, несколько домов на улице проживают на ПМЖ.

ПЛАНИРОВКА и МАТЕРИАЛЫ
1 этаж: крыльцо -> веранда -> прихожая.
Из прихожей отдельный вход в кухню-гостинную, отдельный - в мойку с парной.
Армированный лент. фундамент (13 кубов).
Стены - армированный газобетон + армопояс.
Утепление мин. ватой 50 мм с пароизоляцией.
Обшит метал. сайдингом ''золотой дуб''.
Полы - лиственница с утеплителем.

2 этаж: большая комната + комната-лоджия.
Пространство можно разделить на несколько помещений, каждое со своим светом.
Стены - каркас лиственницы под зашивку.
Кровля - металлочерепица.

БАНЯ
Печь Termofor с каминной топкой из комнаты.
Бак 80 л. с теплообменником, труба - сэндвич.
Водонагреватель Thermex на 30 литров.
Сезонная вода заведена в дом, есть слив.
На 2 этаже пластиковый бак на 200 литров.
В мойке теплый пол с гидроизоляцией, душ.

УЧАСТОК
Площадь 5 соток, метал. забор в цвет дома.
Две входные калитки - с дороги и из проулка.
Парковка на 2 машины, для каждой - свои двустворчатые распашные ворота.
Уложено 9 поддонов плитки (персик/шоколад).
Два больших участка газона для отдыха и игр.
Обустроено 5 грядок под клубнику и зелень.
Большой плодоносящий вишневый сад.
Несколько яблонь и плодовых кустарников.
Теплица 6 х 3 метра.
Бытовка с туалетом и курятником на 10 птиц.
Детская песочница с игровым домиком.
Разводка воды по участку и в дом из ПНД-трубы.

ОКРЕСТНОСТИ
В пешей доступности (15-20 мин) лесное озеро с рыбой, цаплями, зайцами.
Есть грибные и ягодные участки.
Берег водохранилища - 10 мин. на машине, 20 мин. на велосипеде, 40 мин. пешком.
Вблизи 4 магазина, 1 - круглогодичный.
Остановка рядом, ходит сезонный автобус по маршруту ''Черемушки - Водозабор''. Также можно добраться на круглогодичной маршрутке 1 (конечная ост. ''Санаторий Рассвет''), перейти понтонный мост и сесть на обратный маршрут автобуса ''Водозабор - Черемушки'' либо прогуляться 30 мин. пешком.

Кто знаком с территорией, знает, что коттеджная застройка в сторону водозабора добралась до СНТ. В январе 2026 начаты работы по газификации, вдоль общества по трассе ведется монтаж газовода. В ближайшей перспективе планируется капитальный ремонт асфальтового полотна в сторону СНТ. Улица широкая, отсыпана крупным щебнем, свободный разъезд двух машин. Местность в округе живописная, рядом лесные водоемы, а также само Обское водохранилище с открытым подъездом к воде, песчаные пляжи, хвойные и лиственные рощи. В обществе нет заброшенных участков, соседи - добропорядочные, осуществляется регулярный вывоз мусора с улиц, обеспечено стабильное сезонное водоснабжение, свет, устойчивая сотовая связь всех операторов и надежный мобильный интернет. От центра Бердска - 15 мин. езды на авто.