сдам офисное помещение, Орджоникидзе, 37/1198 900 ₽ в месяц

Аренда офисных помещений в центре у Оперного театра со своей парковкой от 87 м2 до 1700 м2
Внимание: здание бизнес-центра в процессе обновления и апргрейда до класса ''В+'' (запланирован ремонт холла, МОП, входных групп, фасада, прилегающей территории), есть возможность стать резидентом уже сейчас
Локация:
- г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 37/1,
- подъезд с ул.Каменская,
- своя наземная парковка за шлагбаумом,
- 6 мин до пл. Ленина и метро,
- 4 мин до гостиницы Marriot, Оперного театра,
- уникальная локация в центре Новосибирска,
- в 2026 г квартал из нескольких зданий в этом месте ждём редевеломпент одним инвестором (новым владельцем зданий) - локация полностью преобразится визуально и концептуально.

Аренда офисных помещений в центре у Оперного театра со своей парковкой от 87 м2 до 1700 м2
Внимание: здание бизнес-центра в процессе обновления и апргрейда до класса ''В+'' (запланирован ремонт холла, МОП, входных групп, фасада, прилегающей территории), есть возможность стать резидентом уже сейчас
Локация:
- г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 37/1,
- подъезд с ул.Каменская,
- своя наземная парковка за шлагбаумом,
- 6 мин до пл. Ленина и метро,
- 4 мин до гостиницы Marriot, Оперного театра,
- уникальная локация в центре Новосибирска,
- в 2026 г квартал из нескольких зданий в этом месте ждём редевеломпент одним инвестором (новым владельцем зданий) - локация полностью преобразится визуально и концептуально.
Характеристики здания:
- нежилые здания 2003-2005 гг постройки, реновация 2026 гг.,
- 3 смежных блока:
Блок В1 (7-ми этажный),
Блок B2 (4-х этажный),
Блок В3 (5-ти этажный),
- в каждом блоке отдельная входная групп и собственный лифт,
- центральный ресепшен с офисом УК расположен в блоке В1,
- планировка смешанного типа: open space и кабинеты,
- центральные коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, пожарная сигнализация.
Состав работ по реновации БЦ:
- Благоустройство территории, озеленение,
- Новые стеклянные входные группы во все блоки в чёрном цвете,
- Обновление фасадный части,
- Ремонт холлов и центрального ресепшена блока В1,
- Замена/реновация всех лифтов,
- Грамотная навигация,
- Coffee point на ресепшене.
Список вакантных площадей с ценами:
Блок В1:
- подвал 300-420 м2*800 р/м2 (3 отдельных входа с улицы, высота потолка переменная 2,2-3,4 м), под самоотделку, предоставляются каникулы,
- 2-7 этажи по 276,1 м2*1300-1500 р/м2 в зависимости от ремонта, , свои с/узлы, высота потолка 3,05 м.
Блок В2:
- подвал 34,8 м2*800 р/м2,
- 1 этаж 87 м2*1500 р/м2 (2 отдельных входа из холла БЦ, высота потолка 3,2 м, свои санузлы), выполнен офисный ремонт,
- 2 этаж 153,1 м2*1300 р/м2 (свои санузлы, высота потолка 3,3 м), выполнен офисный ремонт),
- есть возможность арендовать целиком блок В2 около 600 м2*1300 рм2
Блок В3:
- 1 этаж 105,1 м2* 1300 р/м2 (2 отдельных входа, 2 с/у, высота потолка 3,4 м, офисный ремонт),
- 2 этаж 106 м2*1100 р/м2
- 3 этаж 106,7 м2*1100 р/м2 (свой с/у, высота 3,4 м, офисный ремонт, помещение готово к заезду!).
Также есть возможность аренды бОльшей площади до 1700 м2!
Юридические аспекты:
- Договор аренды от 11 месяцев,
- Собственник ФЛ, договор аренды от ИП,
- Надежный арендодатель и опытный девелопер.
Коммерческие аспекты:
-Ставка см выше,
- НДС на 2026 г не предусмотрен,
- Предусмотрен обеспечительный платеж в размере 1 месячной арендной платы,
- Дополнительно оплачиваются эксплуатационные услуги (OPEX) бизнес-центра 198 р/м2 и коммунальные услуги.
Консалтинговая компания DN Group - эксклюзивный представитель собственника, без комиссии для арендатора