Хороший, ровный, солнечный участок. Близко от станции Учебный. Электричка идет 45 мин от центра . Лес и две реки рядом. Электричество весь год. Вода для полива весь день. Проезд на машине с апреля по январь. Улица боковая. Тишина. Не затопляется, на возвышенности. Почва-Чернозем В собственности. Межевание проведено.Виден на публичной кадастровой карте. Оформление через МФЦ.