*Продается уютный коттедж мечты в живописном месте у реки Обь!*
Идеальное сочетание загородного спокойствия и городского комфорта — ваш новый дом ждёт вас!

*Жить с комфортом — это реально!*
Предлагаем просторный, ухоженный коттедж на ровном участке 13, 1 соток с благоустроенными посадками и видом на природу. Дом построен для большой семьи, но подойдёт и как инвестиция — можно сдавать как мини-гостиницу или апартаменты!

*Продается уютный коттедж мечты в живописном месте у реки Обь!*
Идеальное сочетание загородного спокойствия и городского комфорта — ваш новый дом ждёт вас!

*Жить с комфортом — это реально!*
Предлагаем просторный, ухоженный коттедж на ровном участке 13, 1 соток с благоустроенными посадками и видом на природу. Дом построен для большой семьи, но подойдёт и как инвестиция — можно сдавать как мини-гостиницу или апартаменты!

О доме:
- *Общая площадь:* 416 м² (жилая — 163, 99 м²)
- *Материал стен:* сибит (тёплый, долговечный)
- *Перекрытия:* железобетонные плиты
- *Крыша:* надёжный профнастил
- *Отопление:* газовое (экономично и удобно)
- *Коммуникации:* центральный водопровод, электричество, септик 58 куб — всё подключено и работает!

*Классический ремонт с вкусом:*
- Стены — качественные обои
- Полы — ламинат
- Потолки — натяжные
- Санузлы — кафель, современная сантехника
- Установлена ванна на первом этаже

Планировка:
*1 этаж (71,03 м²):*
Просторная гостиная, светлая кухня, уютный холл и санузел — всё продумано для комфортной жизни.

*2 этаж (140, 49м²):*
4 изолированные комнаты — идеально для детей, гостей или арендаторов.
Балкон 7,62 м² с видом на участок и природу!
Широкая лестница (1,1 м) — удобно и безопасно.

*Цоколь (оборудован):*
- Котельная
- Просторное погребное помещение с полками — идеально для хранения овощей, консервации и вина!

*Гараж на 2 авто (67,8 м²)* — защита вашим машинам в любую погоду.

На участке — настоящий уголок уюта:
- *Баня с комнатой отдыха* — обшита евровагонкой, заведена вода. Зимой париться — одно удовольствие!
- Подсобное помещение из сибита — для инструментов, дачной утвари
- Сад с плодовыми деревьями: яблони, груши, вишня, смородина (чёрная и красная), жимолость — каждый сезон будет радовать урожаем!
- Ровный, ухоженный участок правильной формы — легко обустроить зону отдыха, барбекю или детская площадка.

Жизнь на высоте:
- Добрососеди, тихий район
- Посёлок активно развивается — строятся новые дома, улучшается инфраструктура
- *ТОС работает на благо жителей* — чистота, порядок, инициативы

*Всё в шаговой доступности:*
- Река Обь — 5 минут пешком (купание, рыбалка, прогулки)
- Школа, детский сад
- Магазины: ''Пятёрочка'', ''Монетка'', ''Магнит''
- Спортивный комплекс ''Энергия''
- Кофейни и кафе — для встреч с друзьями

Почему этот дом — ваш выбор?
- Подходит для *большой семьи* или *инвестиций* (возможно использование под гoстиничный бизнес, xoстел, магазин местного обслуживaния и заниматься бизнесом )
- Готов к заселению — никаких ремонтов не нужно!
- Под любой способ расчёта: ипотека, маткапитал, наличные, trade-in
- Для удобства покупателя остается вся мебель

*Звоните прямо сейчас!*
Организуем просмотр в удобное для вас время. Покажем каждую деталь, ответим на все вопросы, поможем с оформлением.
Не упустите шанс начать новую главу жизни в доме, где будет расти ваша семья и сбываться мечты!

*Ваш дом у реки — уже ждёт вас!*

Номер объекта: #1/537587/18709