Квартира сейчас находится в залоге у банка в ипотеке. Осталось закрыть 300 тыс.рублей. Никаких долгов и просрочек нет. Один собственник. Никто не прописан. Квартира покупалась у застройщика по договору купли-продажи без использования материнского капитала.
Возможно три варианта продажи квартиры:
1. Покупатель приобретает за личные средства (без использования ипотечного кредита). Регистрация сделки происходит в два этапа: на 1-м этапе регистрируется переход права собственности (Покупатель становится собственником квартиры с сохранением обременения Банка). Далее, на 2-м этапе, производится регистрация снятия действующего обременения: Продавец получает в Банке документы для снятия обременения (Памятка по оформлению запроса на снятие обременения во вложении) и передает Покупателю.

Квартира сейчас находится в залоге у банка в ипотеке. Осталось закрыть 300 тыс.рублей. Никаких долгов и просрочек нет. Один собственник. Никто не прописан. Квартира покупалась у застройщика по договору купли-продажи без использования материнского капитала.
Возможно три варианта продажи квартиры:
1. Покупатель приобретает за личные средства (без использования ипотечного кредита). Регистрация сделки происходит в два этапа: на 1-м этапе регистрируется переход права собственности (Покупатель становится собственником квартиры с сохранением обременения Банка). Далее, на 2-м этапе, производится регистрация снятия действующего обременения: Продавец получает в Банке документы для снятия обременения (Памятка по оформлению запроса на снятие обременения во вложении) и передает Покупателю. Покупатель подает документы на снятие обременение в МФЦ. Для покупателя на оформление дополнительных средств не требуется.
2. При участии Банка, покупка с ипотечными средствами: Сделка проводится при участии Банка АО Райффайзенбанк. Если Покупатель приобретает объект с ипотекой стороннего банка, то схему сделки диктует банк, который выдает ипотеку Покупателю.
3. Собственник полностью гасит долг по ипотеки и продажа квартиры идет по договору купли-продажи.
При необходимости выплаты комиссии риелторы, стоимость квартиры увеливается на сумму комиссии.