Затаились в лесу (фоторепортаж)

В лесу на окраине Новосибирска незаметно вырос новый микрорайон: ради дешевых квартир и таунхаусов с фонтанами сюда переезжают даже из престижного Академгородка
В лесу у Нижней Ельцовки рядом с коттеджами незаметно вырос кирпичный городок с небольшими домами и таунхаусами, квартиры в котором продают по полтора миллиона. В нем уже поселились 800 человек, а к завершению проекта число жителей нового микрорайона должно подобраться к 2 тыс. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ отправились в «Благовещенку», чтобы узнать, кто и как живет в лесу и чем городских жителей привлекают квартиры и дома на отшибе.
Микрорайон «Благовещенка» расположен рядом с Нижней Ельцовкой. Строительство идет с 2008 года, первые дома были сданы в 2011-м. Всего сегодня здесь построено 12 многоквартирных домов и 26 таунхаусов, в них живет около 800 человек.
Строительство ведет компания «Дельта Девелопмент», образованная владельцами агентства недвижимости «Дельта». По оценке директора компании Романа Медведева, сегодня уже реализовано 40 % от плана застройки. Полностью завершить проект «Дельта Девелопмент» планирует в 2023 году — к этому времени в поселке будет жить около 2 тыс. человек.
Собственной остановки в микрорайоне нет, ближайшая — «Полевая» на Зеленой Горке, до которой нужно идти минут 10 через лес, а с нее через Нижнюю Ельцовку можно уехать в Академгородок на маршрутке или автобусе. «Раньше на маршрутке было ехать вообще жесть, час точно терялся. Сейчас на машине нормально добираюсь», — прокомментировал местный житель Константин Калинин. Из центра города на такси корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ добрались до «Благовещенки» за 40–50 минут.
Как пояснила начальник продаж «Дельта Девелопмент» Наталья Быкова, «провести маршрутку» в микрорайон жители просят давно. «Мы уже поставили столбы в нужном месте, как нас просила мэрия, обращались и в прокуратуру, и к депутатам. Пока денег на то, чтобы пустить маршрут, в бюджете, видимо, нет», — посетовала она.
В целом район производит какое-то благостное впечатление. С двух сторон его окружают березы и сосны. Людмила работает здесь няней и говорит, что с удовольствием ходит гулять в лес с детьми, но только осенью — летом боятся клещей. Во многом «особый» микроклимат в районе создают как раз лес и окружение: «Благовещенка» тесно соседствует и даже переплетается с частными коттеджами, некоторые из их владельцев даже держат коров, а местные жители ходят к ним за молоком и творогом.
«Благовещенцы» отмечают, что раньше подростки из коттеджей часто гоняли по их территории на мопедах и даже заезжали во дворы, где играют дети. «Один раз какая-то серьезная женщина их отчитала, и с тех пор они внутри дворов на мопедах не показываются», — смеется Константин Калинин. Сами жители коттеджей посетовали, что до строительства «Благовещенки» было тише, но признали, что в целом уединенность в районе осталась. «Сейчас нет гарантии, что ты купишь дом в тихом месте, а через 3 года там не начнется массовое строительство или не пройдет участок трассы», — отмечает начальник отдела загородной недвижимости компании «Квадротека» Игорь Зеленский. Обитатели коттеджей, впрочем, гуляют в «Благовещенке» и пользуются детскими площадками, которых здесь пока две, но обещают построить еще. В планах застройщика сделать и ландшафтный дизайн.
В «Благовещенке» есть тихие одноподъездные дома на второй линии и дома на несколько подъездов ближе к дороге — на 9 и 15 квартир соответственно. Цены за «квадрат» колеблются в пределах 45–53 тыс. руб. Самую дешевую студию площадью 28,93 кв. м в строящемся доме можно купить за 1,475 млн руб., «трешка» площадью 104 «квадрата» стоит 5,3 млн руб. Все квартиры и таунхаусы сдаются под чистовую отделку. На перепродаже, по данным N1.RU, сейчас можно купить студию 29 кв. м за 1,3 млн руб., а «трешку» 80 кв. м с ремонтом — за 5,7 млн.
Дома строятся из классического кирпича с утеплителем. Отапливаются они индивидуальными газовыми котлами, а свет и вода в поселке централизованные — жители говорят, что в первое время напор был слабоватый. «Потом рядом поставили водонапорную станцию, и он стал нормальный», — вспомнил Константин Калинин.
Константин живет здесь с семьей уже около 3 лет. Дочери Константина 2 года, недавно она стала ходить в детский сад в Нижней Ельцовке.
Перепланировку в своей трехкомнатной квартире семья сделала на этапе строительства — попросила строителей снести стену, чтобы получилась большая кухня-гостиная-спальня. Ее отремонтировали в первую очередь, остальное пока доделывают. Перед ремонтом семье пришлось самим выровнять полы.
В больших кирпичных таунхаусах помимо двух основных этажей есть подвал и мансардный этаж. Общая площадь — 280 кв. м, на этапе строительства их продают за 10,5 млн руб.
На окраине микрорайона по адресу Золотистый переулок, 1–4 есть долгострой, застройщик в этом году выкупил его и перестраивает в таунхаусы поменьше. Их площадь около 160 кв. м, продают их за 6 млн руб. Сдавать дома будут поэтапно с начала следующего года.
В больших таунхаусах предусмотрен гараж, владельцы малых будут парковаться рядом с домами, а жители многоквартирных домов ставят авто на парковку возле дома или вдоль дороги. «Проблем с тем, куда поставить машину, здесь точно нет. Правда, один раз у кого-то угнали автомобиль», — рассказал Константин Калинин. Силами частного бизнеса «Благовещенка» обрастает инфраструктурой: сейчас в поселке работает 2 продуктовых магазина, салон красоты, магазин садоводства. Во дворе одного из домов обещают обустроить фонтан, там же сейчас строят спортивную площадку, которая зимой станет катком.
Цены в местном продуктовом магазине лояльные. Его хозяйка Ирина рассказала, что они стараются не задирать стоимость продуктов. Магазины в таких микрорайонах, по словам Игоря Зеленского, появляются благодаря «вмешательству» многоквартирных домов: «С их появлением район обрастает нужной инфраструктурой, и держать там бизнес становится более рентабельно».
Территория поселка не огорожена, но чужаков здесь редко можно увидеть. Большинство жителей — семейные пары с детьми, есть работники Технопарка, а также бывшие жители Академгородка, района Щ или Нижней Ельцовки. Кто-то продал квартиры в городе и переехал ближе к лесу. Недостаток инфраструктуры жители воспринимают спокойно: больницы, детские сады, школы и большие магазины есть в Нижней Ельцовке или Академгородке.
Многоквартирные дома обслуживает УК «Разъездная, 12», таунхаусы владельцы обслуживают сами, за наружными сетями бдит «Аварийно-диспетчерская служба». Платежи в УК с квартир составляют по 20 руб. за кв. м. Яна Калинина говорит, что со всеми услугами за «трешку» в месяц выходит 3–4 тыс. руб. летом и около 5 тыс. зимой.
Другая жительница микрорайона, Наталья, отметила природу вокруг и хорошие квартиры, но дворы, по ее словам, недоделаны: недавно ребенок чуть не упал в незакрытую чашу фонтана. В компании пообещали в ближайшее время, пока объект не готов, закрыть фонтан специальным навесом. В следующем году здесь начнут строить большой магазин, также застройщик ищет партнеров для размещения банкомата и аптеки. Среди конкурентов микрорайона «Благовещенка» Игорь Зеленский называет коттеджные поселки «Европейский», «Лесной», «Дубравушка». «Хотя, на мой взгляд, Заельцовский бор — более интересная территория, в том числе по инфраструктуре и расположению», — заключил Зеленский.
Вика Ионова
Фото Ольги Бурлаковой, фото 12 — Романа Медведева
Оцените работу журналиста: