В пользу покупателя

N1.RU подводит итоги уходящего года на рынке недвижимости Новосибирска

Новосибирский рынок недвижимости крайне богат на события. Застройщики подстраиваются под новые экономические условия, банки снижают процентные ставки по ипотечным кредитам, а цена на жильё меняется из месяца в месяц. Потенциальным покупателям и продавцам жилья непросто отследить все изменения рынка, но при этом хочется грамотно распорядиться своими средствами или имуществом. Какие изменения произошли на рынке недвижимости Новосибирска в 2017 году, читайте в материале N1.RU.

В пользу покупателя

Аналитики N1.RU провели исследование новосибирского рынка недвижимости и выявили наиболее значимые ценовые тренды, а эксперты рассказали, какие события уходящего года сильнее всего повлияли на отрасль.


Цены не поднялись


В течение года цена квадратного метра жилой площади практически не изменилась. С начала года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась от 1 % до 3 % в зависимости от типа квартиры, а на первичном даже уменьшилась от 1 % до 4,5 %.


«Рынок новостроек в этом году сильно поляризован: объём предложения в среднем ценовом и более высоких сегментах сокращается одновременно с ростом цены, но в то же время эконом-сегмент изо всех сил пытается привлечь покупателей серьёзными скидками, — считает Людмила Иванова, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске. — Что касается вторичного рынка, то сегодня он просто не готов к повышению стоимости квартир вследствие стагнации доходов потребителей. Поэтому данный сегмент можно назвать стабильным в ценовом отношении».


Итого средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке колеблется в районе 52 000 рублей, а аналогичная площадь на «вторичке» обойдётся примерно в 59 000 рублей.

В пользу покупателя

«Однушки» в новостройках дешевеют


В 2017 году продолжился устойчивый тренд на снижение стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах. С января цена площадей потеряла порядка 4,5 %, однако важно отметить, что удешевление в этом сегменте наблюдается ещё с прошлого года.


Кроме того, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах. «Новосибирцы всё чаще присматриваются к квартирам большей комнатности, игнорируя небольшие студии и компактные однокомнатные квартиры. Это связано с повышением доступности ипотеки и тем, что сегодня сократилось количество спекулятивных сделок: недвижимость всё реже покупают для реализации различных государственных субсидий», — объясняет независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев.

В пользу покупателя

Увеличился разрыв в цене между районами города


С января уходящего года цена квадратного метра в новостройках заметнее всего сократилась в Кировском (–8,7 %) и Октябрьском (–7,6 %) районах. На вторичном рынке больше всего покупателей порадует Кировский — здесь стоимость «квадрата» снизилась почти на 4 %.


В то же время на 16,1 % подорожал квадратный метр в новых квартирах Советского района. Аналогичная площадь на вторичном рынке заметнее всего выросла в цене в Железнодорожном (на 5,1 %) и Заельцовском (3 %) районах.


«Если говорить о предпочтениях покупателей, то здесь можно отметить следующий тренд. Клиенты всё чаще стремятся купить жильё в новом готовом доме. Особый интерес покупатели проявляют к квартирам с ремонтом, которые не требуют вложений, и сегодня многие застройщики продают квартиры уже с отделкой», — комментирует Людмила Иванова.

В пользу покупателя

Ставки по ипотеке стали рекордно низкими


В 2017 году ставки по ипотеке опустились до рекордно низких показателей — от 7,4 % годовых. По словам Сергея Николаева, благодаря более мягкой политике банков средний размер ежемесячного платежа сократился на треть по сравнению с показателем 2015 года. Это позволило покупателям приобретать жильё большей площади и не искать самые дешёвые варианты.


Кроме того, многие банки снизили размер первоначального взноса с привычных 20 % до 15 %, а в отдельных случаях и до более низкого показателя. Этот шаг позволил многим покупателям решить свой жилищный вопрос в более короткие сроки.


Власти решили отменить долевое строительство


В начале осени 2017 года активно обсуждались поправки к закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Застройщики приняли изменения в штыки, заявив, что отныне строительство по ДДУ будет дороже, а вести бизнес станет сложнее. Однако власти подчеркнули, что поправки направлены прежде всего на защиту дольщиков и сокращение числа обманутых покупателей.


«В 2017 году произошли некоторые изменения, серьёзно повлиявшие на рынок. Во-первых, ипотечная политика банков подстегнула спрос покупателей, а во-вторых, изменилось законодательство в сфере долевого участия. Эти два фактора уже сегодня толкают цены на новое жильё вверх, и я думаю, что тренд на удорожание в этом сегменте также сохранится в новом году», — рассказывает Александр Карташов, маркетолог агентства недвижимости «Мой дом».

В пользу покупателя

Кроме того, в конце октября президент России Владимир Путин поручил профильным ведомствам разработать стратегию полного отказа от долевого строительства и замены его на проектное финансирование.


Таким образом, в ближайшее время у россиян может пропасть возможность «вложиться на этапе строительства» и сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Впрочем, пока не ясно, когда именно будет отменено долевое строительство.


Ранее N1.RU рассказывал о том, выгодно ли покупать квартиру в новостройке и стоит ли приобретать жильё на вторичном рынке. Также N1.RU поможет вам найти квартиру вашей мечты.

Мирослав Жёлтиков
Фото:
N1.RU

Оцените работу журналиста:
Посмотреть комментариев
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU