Тысячеквартирный дом: жизнь на 20 «квадратах»

Концерн «Сибирь» начал строить первый тысячеквартирный дом нового жилмассива — студии стоят по 800 тысяч, но очень маленькие
Концерн «Сибирь» начал строить новый жилмассив на границе с Толмачево и в пяти минутах ходьбы от «Чистой Слободы». Первый анонсированный дом вместит в себя тысячу квартир-студий стоимостью до миллиона, в планах компании — восемь многоквартирных домов с парками и благоустройством у озера. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прошлась по будущему жилмассиву «Радуга Сибири», обнаружила живописное озеро и выяснила, что на соседнем жилмассиве уже готовятся строить такие же дешевые студии, но с отделкой под ключ.
Портфель концерна «Сибирь» пополнится еще одним жилмассивом в Ленинском районе

На прошлой неделе концерн «Сибирь» открыл новый проект — жилмассив «Радуга Сибири». В конце ул. Забалуева в Ленинском районе на 10 га застройщик возведет 8 домов. Строительство первых двух подъездов 17-этажного монолитного дома по ул. Забалуева, 84, с коммерческими площадями на первых этажах, уже идет.

В доме будет 4 подъезда и 1068 квартир площадью от 19,81 до 42,02 кв. м; 87 % квартир — студии, по 14 на площадке, еще 2 квартиры — «двушки»-студии.

«Малогабаритное жилье, квартиры-студии — вот формат, пользующийся сколько-нибудь платежеспособным спросом практически во всех сегментах рынка», — аргументировали в компании выбор планировок.

Достроить первый дом застройщик рассчитывает к IV кварталу 2016 года. Предсказать планировки будущих домов в «Сибири» пока не решаются, отмечая, что все будет зависеть от потребности клиентов. «На мой взгляд, сейчас не время студий, — считает руководитель аналитического отдела АН «Квадротека» Татьяна Казакова. — Это прежде всего инструмент инвестиций, а инвестировать сегодня мало у кого что есть».

Самая маленькая студия обойдется меньше чем в миллион: 19,81 кв. м можно купить за 807 тыс. руб. Стоимость «двушек» варьируется от 1,7 млн до 1,8 млн руб.

Сейчас на стройплощадке готово только свайное поле первых двух подъездов

По оценке Татьяны Казаковой, «Сибирь» предложила рынку ценовой рекорд: ближайшие конкуренты — «Дискус», «ПТК-30» и «КПД-Газстрой» — продают квартиры больше и дороже, а в случае с последним на цену влияет еще и отделка под ключ.

Впрочем, добавляет эксперт, для территории, зажатой железной дорогой и частным сектором, цена вполне адекватная.

До ближайшей автобусной остановки на ул. Забалуева — немногим больше 1 км. Асфальт заканчивается примерно на перекрестке с ул. Порт-Артурской, дорога дальше — «просто улочка между домами», как отметили жители соседней «Чистой Слободы», по которой «иногда проскакивают по-быстрому». К концу улицы редеет даже индивидуальная застройка, ближе к паспорту объекта эта окраина окраин превращается в поле, местами — в стихийную свалку. Паспорт строящегося дома больше похож на указатель — до стройплощадки от него еще порядка 200 м. На самой стройке людей пока немного, как и техники. Свайное поле подготовлено для первых двух подъездов, готовность новостройки, по данным сайта застройщика, — 3 %.

В описании будущего жилмассива «Сибирь» обещает покупателям «парки для прогулок и активного отдыха». Благоустройство и озеленение будет выполнено на уровне ж/м «На Фадеева» — с деревьями и малыми архитектурными формами, рассказали в компании. Буквально в 100 м от будущего жилмассива расположено искусственное озеро — бывший песчаный карьер. «Озеро находится не на территории земельных участков, принадлежащих компании, но мы планируем его по возможности облагородить и создать дополнительное место отдыха жителей микрорайона», — заверили в «Сибири».

В пятницу вечером озеро пустынно, но, говорят, по субботам здесь собираются рыбаки

Среди жителей местных многоэтажек озеро, похоже, не очень популярно. Ольга Хлевнюк, жительница одного из домов на ул. Спортивная, рассказала, что отдыхать они обычно ездят к Медвежьему на ул. Станционной. «Если бы это озеро облагородили, мы бы ходили туда, мы просто про него даже не знали», — призналась она. Ксения Сабирова живет в «Чистой Слободе» уже год, но об озере узнала совсем недавно. В пятницу они с семьей приехали сюда впервые — порыбачить. «Говорят, сюда по субботам приезжают, с ночевкой даже остаются, с палатками», — рассказала она.

«Чистая Слобода», где уже построено более 30 домов и 7 находятся в разной стадии готовности, станет главным конкурентом «Радуги Сибири» в борьбе за покупателей. Ее население уже достигло 11 тыс. человек, в 2015–2016 годах численность вырастет еще на 6–7 тыс. человек, ожидают в «ДСК КПД-Газстрой». В компании конкуренции не боятся — не тот формат. Площадь студий в новых домах микрорайона стартует с 37 кв. м, меньше есть однокомнатные квартиры — от 36 кв. м за 1 млн 650 тыс. руб. с отделкой под ключ.

Сегодня застройщик корректирует планировки: в панельных домах третьей очереди должны появиться студии 25 кв. м. В продажу они поступят в ноябре, их стоимость составит менее 1 млн руб. с отделкой под ключ.

«При этом их будет не очень много, это просто небольшое расширение границ целевой аудитории, потому что мы увидели, что спрос на такой тип квартир есть», — прокомментировали в «КПД-Газстрой».

Соседняя «Чистая Слобода» уже обжита — не хватает только школы для множества детей

Микрорайон выглядит достаточно обустроенным и жилым, недостатка в магазинах и детских площадках явно нет. Одна из главных проблем — транспортная — решается: нынешней весной началось строительство трамвайной ветки по ул. Титова, которая соединит «Чистую Слободу» с пл. Маркса уже летом 2016 года. По оценке мэрии, это позволит полностью решить вопрос транспортной доступности микрорайона. Пока планируется «дотянуть» трамвай до пересечения с ул. Порт-Артурской, впоследствии пути могут быть продлены до ул. Дукача — т.е. практически до «Радуги Сибири», но все будет зависеть от финансирования, отметили в мэрии. Популярна среди жителей электричка: Екатерина Степановна, жительница одного из домов по ул. Спортивная, работает в центре и утверждает, что на сегодня это единственный надежный способ не стоять в часовых пробках на Титова или Широкой.

Другая проблема — социальная инфраструктура. Внутри микрорайона есть детские сады, но школы и поликлиники нет.

«Мы прикреплены к школе на Порт-Артурской, в прошлом году нас пугали третьей сменой, — пожаловалась жительница «Чистой Слободы» Ольга Шилова. — В 6-х классах у нас уже по 32 человека, и это не предел».

В 2014 году здесь планировали открыть новую школу, но строительство заморозили — предложили возить детей в отремонтированную школу на ул. Титова, куда детей с «Чистой Слободы» принимают, только если есть места. Сейчас школа проектируется, рассказали в «ДСК КПД-Газстрой», планируется и строительство поликлиники, но все эти вопросы решаются с мэрией. В компании при этом надеются, что к развитию инфраструктуры подключатся и другие застройщики.

Татьяна Казакова отмечает, что район развивается комплексно и сильными компаниями и перспективы у него хорошие. ЖК «Любимый» компании «Вертикаль-НСК» стал здесь первым проектом с достаточно комфортными квартирами по доступной цене, но, добавляет эксперт, вряд ли кто из застройщиков в ближайшее время выйдет из класса «эконом». «Слишком много времени проходит до создания полноценной инфраструктуры, а место достаточно изолированное, пользоваться соседней инфраструктурой сложно», — подчеркивает аналитик «Квадротеки».

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой (1), Александра Ощепкова (2–4)

Оцените работу журналиста: