Торгаши против академиков (инфографика)

Аналитики и эксперты сравнили центр с Академгородком и объяснили, почему люди тратят кучу денег, чтобы поселиться именно в них

​Принято считать, что не место красит человека. Между тем для большинства новосибирцев одним из основных параметров жилья при покупке является его расположение. Аналитики N1.RU сравнили два самых дорогих и престижных района — центр и Академгородок, — чтобы определить, в каком из них жить комфортнее, а эксперты рассказали корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, кто и почему тратит кучу денег, чтобы поселиться в том или другом.

Торгаши против академиков (инфографика)

​Центр и Академгородок, казалось бы, сравнивать никому не придет в голову — уж очень они разные. Однако, как выяснили в ходе исследования аналитики N1.RU, у них достаточно много общего. В частности, стоимость жилья: сегодня эти районы являются самыми дорогими в Новосибирске по средней стоимости жилья, а Морской проспект и ул. Романова, к примеру, стойко держат звание самых дорогих в городе улиц.


На вторичном рынке центр немного опережает Академгородок, как по цене «квадрата», так и по средней стоимости квартиры. А вот квартиры в новостройках Академгородка дороже, но при этом и просторнее тех, что строятся в центре. Главная причина высокой цены — в их количестве: единственная новостройка в Верхней зоне Академгородка — это недавно запустившийся на ул. Николаева ЖК «Николаевский парк», а в Нижней зоне есть только долгострой на ул. Шатурская да дом на бульваре Молодежи.


В дефиците в Академгородке и жилье в аренду: таких предложений в три раза меньше, чем в центре, отмечают аналитики N1.RU. Но при этом и ставки здесь ниже в среднем на 3 тыс. руб. в месяц. Чуть меньше разрыв в сегменте самых популярных квартир — 1-комнатных: если в центре «однешка» обойдется примерно в 17,9 тыс. руб. в месяц, то в Академгородке — в 15,8 тыс. руб.


Торгаши против академиков (инфографика)


Ценовые параметры в Академгородке, по мнению исполнительного директора компании Rolband&Partners Александра Астахова, сформированы не только сложившимся дефицитом предложения, но и просто исторической «селекцией». 


«Академикам — коттеджи в Верхней зоне, профессорам и докторам — профессорские дома, ПГшки по Морскому проспекту, для научных сотрудников младших степеней — хрущевки, и т.д. Дальше идут микрорайоны, в которых селился технический и обслуживающий персонал институтов, — объясняет эксперт. — Социальное разделение было почти кастовое, чуть ли не как в Индии».


Репутация Академгородка как района интеллигентного и исключительно научного остается актуальной до сих пор, хотя населяют его уже давно не только семьи ученых. И она, несомненно, в значительной степени влияет на выбор места для жизни. «Однако нельзя сказать, что все рабочие селятся на Затулинке, а все интеллигенты — в Академгородке. Значительная доля новосибирцев привязана к родным районам», — замечает руководитель одного из офисов АН «Жилфонд» Оксана Борыняк.


Люди, которые давно живут в Академгородке и со временем расширяются или разъезжаются, — одна из основных групп покупателей дорогостоящих местных квартир, подтверждает эксперт-партнер АН «Квадротека» Ольга Шелеповская. Хотя Академгородок до сих пор привлекает профессионалов от науки: одну из самых дорогих проданных за последнее время квартир в Академгородке купил именно ученый, вспомнила эксперт. «Может, под руководством супруги он удачно сочетает науку с бизнесом, но это отдельное дело», — иронично добавила она.


Какую-то часть покупателей жилья в Академгородке составляют также профессионалы от медицины, которые работают в клинике Мешалкина, а также IT-специалисты, для которых с развитием Технопарка прибавляется рабочих мест. Другая достаточно крупная категория покупателей — те, кто покупает квартиры в Академгородке ради образования детей: чтобы попасть на участок одной из школ или обеспечить жильем поступивших в НГУ детей.


Впрочем, немало престижных и просто хороших школ, лицеев, гимназий и в центре, как и желающих поселиться недалеко от них. Что касается вузов, то из центра, откуда ходит множество маршрутов общественного транспорта, гораздо проще добраться до любого из них.


При этом в целом центр гораздо более разношерстный и, по предположениям экспертов, более «торговый»: квартиры, особенно дорогие, здесь приобретают преимущественно бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний, которые хотят, с одной стороны, быть ближе к работе, с другой — подчеркнуть свой статус. 


Большая часть строящихся в центре домов направлена именно на них: они позиционируются, как правило, в бизнес-классе, а то и претендуют на звание элитного жилья.


Стоимость квартир в центре обусловлена, впрочем, не только некой престижностью (действительно комфортных домов в центре, пожалуй, не намного больше, чем в Академгородке), но и доступностью инфраструктуры. И в первую очередь отсутствием необходимости куда-то ехать: досягаемостью центра, где расположена большая часть офисов, крупных магазинов и, наконец, театров и музеев, оценивается зачастую комфортность того или иного района города. Поэтому большая часть иногородних покупателей предпочитают центр — ведь именно за жизнью в полном событий и возможностей городе они зачастую и приезжают, говорит Оксана Борыняк.


«В Академгородке увеселительных заведений крайне мало, — признает она. — Кроме того, в отличие от центра, жизнь в котором бурлит круглосуточно, Академгородок в 11–12 часов ночи уже почти полностью спит». 


При этом для многих, добавляет Борыняк, это, скорее, преимущество. «На своем примере могу сказать, что часть новосибирцев, проживших всю жизнь в центре, осознанно переезжает в Академгородок в поисках тишины и покоя. Меня, как бывшего жителя центра, утомила суета мегаполиса, поэтому, оказываясь в центре, я стремлюсь вернуться в спокойный Академгородок», — отметила эксперт.


Но статистика беспощадна: если «научный» район действительно не может похвастаться множеством развлекательных заведений и кафе, то число детских садов, школ и поликлиник в Академгородке вполне сопоставимо с центром. При этом следует учесть, что плотность населения здесь значительно меньше.


Впрочем, по мнению Александра Астахова, все эти параметры при выборе жилья играют не самую важную роль — гораздо важнее, «ёкает» у человека при просмотре квартиры или при попадании в ее окружение или не «ёкает». «Понятно, что 95 % людей при выборе ограничены финансово, но и они выбирают эмоционально. Даже многие инвесторы выбирают недвижимость, которую можно оставить себе, — уверен он. — Выбирают людей, соседей, картинку, образ. Если у человека что-то щелкнуло, он найдет тысячу причин для обоснования [выбора]».


Поэтому примеры, когда человек живет в Академгородке и ежедневно ездит на работу в центр и наоборот, нередки — достаточно только оценить масштабы пробок на соединяющих их дорогах в часы пик.

Лиза Пичугина
Фотоколлаж Юлии Шипициной, инфографика Николая Гурьянова

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 114 комментариев
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU