«Страшно, потому что это считается премиумом»

В Новосибирске определили 10 самых лучших коттеджных поселков — составители рейтинга обнаружили отсутствие детских площадок, магазинов и дорог
В Новосибирске определили лучшие коттеджные поселки, чтобы облегчить горожанам мучительный выбор места для строительства дома. Эксперты проанализировали 107 поселков, дачных и садовых обществ, а итоги исследования огласили на строительной выставке в Экспоцентре 5 февраля. В этом году комиссия подошла к коттеджным поселкам с особенной строгостью и не рассматривала те из них, где нет электричества, дорог, участок у девелопера не в собственности, а сам поселок удален более чем на 40 км от границы Новосибирска. Составители рейтинга описали для НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ лучшие коттеджные поселки и рассказали о ценах на землю.
Поселок «Классика» в совхозе «Морской» победил в номинации «Лучшее благоустройство»

Справка: Рейтинг коттеджных поселков Новосибирска изучает фактическое состояние малоэтажного и земельного рынка недвижимости. Проводится в седьмой раз. В состав экспертной комиссии вошли представители агентств недвижимости «Квадротека», «Жилфонд», компании «Сибирский дом» и Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.

Эксперты протестировали более 100 строящихся коттеджных поселков, ДНТ и СНТ и выбрали 10 самых лучших. Давая баллы для определения лидеров, вес параметров, которыми чаще всего интересуются желающие построить дом, усилили. Более важными стали удаленность, наличие коммуникаций, детских площадок, мест для отдыха и занятий спортом. Так как два проекта набрали одинаковое количество баллов, фактически в топ-10 оказалось 11 коттеджных поселков — по просьбе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ их описала руководитель проекта «Рейтинг коттеджных поселков» Марина Решетняк.

«Серебряный лес» расположен в 7 км от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Как понятно из названия, основная достопримечательность места — смешанный лес. Природные условия, построенные коммуникации и близость к городу влияют на цену. Поселок относится к категории «премиум». Участок 10 соток стоит 4,6 млн руб.

«Европейский» находится в Заельцовском бору, на территории, известной как «Чкаловские дачи». За рекреацию набрал максимальное количество баллов, за что и стал победителем номинации «Лучшие рекреационные условия». «Невероятной красоты хвойный лес прямо на самих участках и выход к песчаному пляжу, готовые коммуникации определяют цену», — объясняет Марина Решетняк среднюю стоимость участка 10 соток в 6 млн руб.

«Морской берег» расположен в совхозе «Морской» (село Ленинское) и имеет все построенные коммуникации. «Они мне понравились тем, что построили свой большой спортивный центр с бассейном», — отметил член жюри, президент Новосибирской Ассоциации Риэлтеров Евгений Купин. За это руководитель проекта Олег Шоркин получил награду как «Лучший девелопер года». Стоимость участка 10 соток в «Морском береге» — 2 млн руб.

«Лаки парк» — победитель в номинации «Лучшее соотношение цены и качества»

«Классика» строится вблизи совхоза «Морской» и относится к группе коттеджных поселков бизнес-класса. Здесь не только построены все коммуникации, включая асфальтирование дорог, но и облагорожено небольшое озеро в центре поселка. Проект победил в спецноминации «Лучшее благоустройство». Средняя стоимость 10 соток с учетом всех коммуникаций — 2,2 млн руб.

«Италия.ру» расположена на территории Мочищенского сельсовета, в 12 км от ст.м. «Заельцовская», поселок окружен березовым лесом. Все коммуникации, включая газ, подведены. Идет активное освоение и строительство коттеджей. В поселке планируется строительство часовни. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 2,5 млн руб.

«Крупской» находится в Верх-Туле и, по сути, является присоединенной территорией к поселку им. Крупской. Поэтому есть возможность подключиться к центральным коммуникациям, включая канализацию и отопление. Газификация поселка — в перспективе. Магазины, школы, больница и прочая инфраструктура действуют в «старом» поселке. Стоимость 10 соток с учетом подключения к водоснабжению, электричеству — 900 тыс. руб.

«Ваганов парк» расположен в районе поселков Сосновка и Кубовая, вокруг — хвойный лес. Коммуникации готовы, более 40 построенных коттеджей. Стоимость 12 соток с коммуникациями — 1,25 млн руб.

Поселки оценивали по удаленности, коммуникациям, природным условиям, состоянию дорог, правовому статусу, инфраструктуре, сервису, транспорту

«Лаки парк» строится в районе поселка Степной, в окружении смешанного леса. Коммуникации готовы частично, газификация в перспективе. В поселке начал строиться первый дом. По соотношению цена-качество поселок является победителем 2014 года. Средняя стоимость земли 10 соток — 450 тыс. руб.

«Чистые луга» находятся в районе поселка Рыбачий. Коммуникации готовы, достаточно активно застраивается, на территории поселка уже функционирует большой магазин. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 850 тыс. руб.

«Заречный» и «Рябиновый» — два проекта-близнеца, располагаются напротив друг друга в районе поселка Октябрьский, в непосредственной близости от Северного объезда, территория просматривается прямо с трассы. Коммуникации — свет, вода, дороги — есть, газ к участкам подведен. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 870 тыс. и 770 тыс. руб. соответственно.

Открытие года — SALAIRPARK. Поселок находится в границах поселка Плотниково. «Интересен тем, что девелопер впервые рискнул сделать обязательными ограничения по архитектуре индивидуальной застройки. И это, наоборот, привлекло покупателей, желающих стилевого единства, — говорит Марина Решетняк. — Поселок заявлен в концепции «альпийской деревни», где строить можно только дома-шале. Также это редкий случай, когда продажи земли были открыты только после полной готовности всех коммуникаций, включая газ». Средняя стоимость участка 10 соток — 900 тыс. руб.

Победитель в номинации «Лучшие рекреационные условия» — поселок «Европейский»

Самый динамичный проект — «Чкаловские просторы». Находится в Каменке. Близость к городу (самый близкий территориально среди поселков с готовыми коммуникациями в условном сегменте «эконом») определила динамику продаж. За два года проект закрыт.

Член коллегии адвокатов «Заельцовский правовой центр» и постоянный эксперт рейтинга поселков Юрий Гольдберг рассказал, что в этом году девелоперы стали очень живо интересоваться кадастровой стоимостью участка, потому что исходя из этой оценки платится земельный налог. Желающим купить землю и построить дом он посоветовал внимательно смотреть на эту цифру. «Сейчас есть один большой коттеджный поселок, где практически распродали 120 участков по 12 соток. В этом году людям пришли первые налоги — с 12 соток годовой налог больше 100 тыс.», — объяснил Юрий Гольдберг.

В целом этот рынок все еще находится в неразвитом состоянии. «Когда при покупке квартиры мы хотим рядом остановку, детскую площадку и магазинчик, это не вызывает удивления и не кажется чем-то вычурным. За городом же такие запросы покупателей вызывают сдавленный смех девелоперов. Даже самые лучшие проекты в настоящее время не могут предоставить хороший набор сервисов, — отмечает Марина Решетняк. — В них до конца не построены дороги, нет детской площадки и места, где можно отдохнуть и развлечься. И это страшно, потому что это считается премиумом».

По ее данным, из 107 изученных проектов только в двух есть полноценные детские площадки, а маленькие магазинчики в пешей доступности — в пяти.

Руководитель направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игорь Зеленский добавляет, что потребитель уже просит гораздо большего, чем небольшая детская площадка, но девелоперы пока не спешат что-то делать. «Многие считают, что сейчас кризис и зачем нужны лишние затраты. А может, это как раз то, что позволит в кризис быть успешнее других», — резюмирует Игорь Зеленский.

Елена Гурьянова
Фото obskoemore.ru (1), предоставлены Мариной Решетняк (2, 3), evropeyskiy.com (4), zar54.ru (5)

Оцените работу журналиста: