«Щ» построю (фоторепортаж)

Прогулка по стройплощадкам неэлитного Академгородка — новостройки здесь соседствуют с рынками из 90-х, промзоной и кладбищем

В конце января мэрия выдала застройщику ООО «Первое жилье» разрешение на возведение 20-этажки на ул. Арбузова, 4/1, в 500 м от Южного кладбища. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выехали на место, чтобы оценить инфраструктуру района и посмотреть, что строится рядом, а эксперты рассказали, кто покупает квартиры в дорогих домах Академгородка, и порассуждали о том, сколько должно стоить жилье на Арбузова, чтобы оно пользовалось спросом.

«Щ» построю (фоторепортаж)


Хотя у Академгородка много поклонников, новостройки здесь можно пересчитать по пальцам одной руки. Пожалуй, самый известный проект — ЖК Galileo, первый дом которого «Роснефтегазстрой-Академинвест» сдал в сентябре прошлого года. Свободных квартир у застройщика не осталось, сообщили в отделе продаж. 


Строек в Академгородке мало из-за административных барьеров, поясняет директор по продажам «Центрального агентства недвижимости» Максим Сальников. «Там многие участки находятся в собственности РАН — отсюда совсем другая схема получения земли», — знает он.


«Щ» построю (фоторепортаж)


Новый дом появится не в самом живописном месте: с видом на промзону и дымящие трубы (в 2ГИС предприятие отмечено как «хозяйственный корпус»). По словам руководителя департамента недвижимости ООО «Первое жилье» Николая Кононова, на этом месте пытались без разрешения возвести офисное здание — компания выкупила недострой, снесла его и уже поднимает внешние этажи. Здесь вырастет 17-этажка на монолитном каркасе с кирпичным заполнением. Разрешение на строительство было получено еще в августе прошлого года, но по просьбе страховой компании пришлось поменять собственника участка с ООО «Академстройторгсервис» на застройщика — ООО «Первое жилье», пояснил Кононов. 


«Щ» построю (фоторепортаж)


Напротив труб — Южное кладбище. На карте 2ГИС его граница проходит примерно в 420 м от стройки. При этом Николай Кононов заверил, что жители высотки крестов не увидят. «Верхние этажи будут иметь очень хорошие виды из окна», — уверяет он.


Продажи квартир хотят открыть в мае. По словам представителя компании, стоимость будет чуть ниже средней по Академгородку. «До 70 тыс. руб. за 1 кв. м, — конкретизировал собеседник. — Рассматривается вариант, что мы будем сдавать квартиры с отделкой, а может, даже с мебелью». По словам Николая Кононова, в новом доме запроектированы квартиры площадью от 23,5 до 150 кв. м. Однако студий будет больше. «Мы видим в этом сегменте некоторый дефицит по рынку», — пояснил представитель застройщика. В доме будут подземная парковка и офисные помещения, также планируется открыть прачечную и тренажерный зал. 


«Щ» построю (фоторепортаж)


С другой стороны стройплощадки, в 16 м от забора, — ТК «Арбуз», который по факту представляет собой крытый рынок эпохи 90-х. Здесь мирно уживаются кафе с шурпой, парикмахерская «Клеопатра» и точка по продаже профнастила — их реклама частично размещена на соседнем деревянном заборе.


«Щ» построю (фоторепортаж)


Атмосферу прошлого нарушает лишь надпись на баннере супермаркета «Холди Дискаунтер»: «Теперь возможна оплата банковскими картами». После перестройки о таких фантастических возможностях народ даже не мечтал.


«Щ» построю (фоторепортаж)


«В этом районе нужно заниматься не просто строительством домов, а развитием инфраструктуры, — комментирует новый проект на Арбузова Оксана Борыняк, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». — Это промзона: там нет ни магазинов, ни школ, ни детсадов». Николай Кононов же говорит совершенно иное: «Чисто по инфраструктуре там, может быть, лучше, чем во многих более обжитых местах: 600 м до "Горностая" (образовательный центр. — А.З.), 2 садика в пределах 350 м, две остановки общественного транспорта, магазины, рынок и так далее». До «Горностая» действительно чуть больше 600 м, а до двух детсадов, если верить 2ГИС, — все же около 500 м.


«Щ» построю (фоторепортаж)


Рядом с детсадами стоят и ближайшие жилые дома — кирпичные 9-этажки. Житель одной из них Дмитрий Архипов говорит, что район ему нравится. «Насчет нового дома я даже не слышал, — признался он. — С одной стороны, людям где-то жить надо. А с другой стороны, конечно, пробки невозможные стали. На светофоре с 8 утра невозможно выехать, по вечерам тоже все стоит». Несмотря на колоритный ТК «Арбуз», район безопасный, утверждает собеседник. Переехать в новостройку Дмитрий не хотел бы. «Мы сторонники того, чтобы строили, как в верхней зоне: пониже, — поясняет местный житель. — А то "Щ" превращают в какой-то мегаполис».


«Щ» построю (фоторепортаж)


Оксана Борыняк считает, что лучше развивать территории с развитой инфраструктурой и ветхим жильем: например, на ул. Героев труда, Российской, Гнесиных. Примером такого подхода она называет работу «Роснефтегазстрой-Академинвест», который возводит ЖК Galileo вместо деревянных домов на ул. Океанской, примерно в километре от Арбузова, 4/1. Сейчас тут строят второй дом и подземную автостоянку на 77 мест. «Квадрат» здесь стоит 80 тыс. руб. Самая маленькая квартира в доме — «однешка» площадью 44 кв. м за 3,7 млн руб., а самая дорогая — 4-комнатная в 127,5 кв. м за 13,5 млн руб.


По словам менеджера отдела продаж «Роснефтегазстрой-Академинвест» Вадима Демидова, квартиры здесь приобретают в основном либо нынешние, либо бывшие жители научного центра. «Кто-то разменивал квартиры, чтобы дать детям стартовый капитал. Переезжали в Кольцово, Бердск. И теперь многие возвращаются, — поясняет он. — Из города жилье тоже покупают, но либо из-за работы, либо по здоровью».


«Щ» построю (фоторепортаж)


Самая долгожданная коммерческая новостройка района — ТРЦ «Эдем» на ул. Кутателадзе. Его планировали открыть еще в конце 2015 года, но сдали на год позже. Здесь уже работает «Детский мир», но официальное открытие состоится в феврале, сообщил директор компании MDBroker Данил Прудников. Общая площадь ТРЦ — 37,5 тыс. кв. м, в 3,5 раза меньше площади «Галереи Новосибирск».


«Щ» построю (фоторепортаж)


Самым интересным проектом эксперты называют ЖК «Николаевский парк», который строит возле технопарка компания «Сибмонтажспецстрой». Первые три этажа здесь отведены для работников башни, говорит ведущий специалист проекта «Горки Академпарка» Александр Мороз. Однако пока не решено, как именно распределят между ними 80 квартир, будут ли их продавать или сдавать в аренду.


Студия 29,5 кв. м в «Николаевском парке» продается за 2,2 млн руб. «С этим домом мы не пытаемся конкурировать: у нас свои преимущества, у них — свои, — говорит представитель компании «Первое жилье». — У них то, что до работы 3–5 минут. У нас то, что все-таки чуть больше инфраструктуры. У них ни остановок, ни школ, ни детских садов». Детсад 2ГИС все же нашел — в 720 м от ЖК. А вот школ в радиусе километра действительно нет.


«Щ» построю (фоторепортаж)


Сразу несколько новостроек нашлось на бульваре Молодежи. Два статных дома с кирпичными фасадами под номерами 38 и 40 возвела компания «Академмедстрой». Руководитель офиса АН «Квадротека» Наталья Воронкова сетует, что внутри здания хуже, чем снаружи: «Там финишная отделка оставляет желать лучшего — можно сравнить с бюджетными домами “Сибири”». 


Оксана Борыняк знает, что студий здесь нет — только просторные квартиры. «Дом № 40 еще строится, 38-й уже готов, но до сих пор не сдан», — рассказывает она. В «Академмедстрое» сказали, что все квартиры здесь уже проданы. На N1.RU «однешку» площадью 47 кв. м в доме № 40 продают за 3,5 млн руб. 


«Щ» построю (фоторепортаж)


Еще один объект «Академмедстроя» находится на бульваре Молодежи, 15(стр.). Цена студии 28,76 кв. м на сайте компании — около 2 млн руб. По проектной декларации сдать дом планируется во II квартале 2017 года, но на фото видно, что срок, скорее всего, будет продлен.


«Щ» построю (фоторепортаж)


Вокруг новостройки — хрущевки и 2-этажные дома из шлакоблоков. Житель одного из них Андрей Зайцев говорит, что их возвели в 1959 году для руководства «Сибакадемстроя». Во многих квартирах до сих пор живут бывшие сотрудники легендарного застройщика и их потомки, рассказывает он. Андрею эти дома нравятся больше, чем соседние хрущевки: здесь полногабаритные квартиры, высокие потолки и хорошая теплоизоляция, а во дворах много места и зелени. Однако и к новостройке он относится терпимо. «Скорее всего, время пришло. Эти дома все-таки не вечные», — философски замечает мужчина.

Александра Зенкова
Фото Ольги Бурлаковой

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 239 комментариев
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.