Сбежали в таунхаус

Престижное Заельцовское направление обросло таунхаусами по цене квартиры — обзор новых и самых дешевых малоэтажных поселков под Новосибирском
За Красным Яром построили улицу из таунхаусов. Дома здесь продают по цене однокомнатной квартиры в центре Новосибирска, а к концу строительства обещают благоустроить пруд. Где еще в Новосибирске сегодня предлагают квартиры с землей и как кризис видоизменяет и без того непривычный сибирякам вид жилья, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
Первая улица поселка готова к заселению, в 5 таунхаусах активно идет ремонт

Справка: Поселок «Новая Кубовая» возводится в 23 км от Новосибирска в сторону Красного Яра. Владелец земли — депутат Заксобрания и совладелец холдинга «Сибирский Гигант» Андрей Кузнецов, строительство ведет ООО «НК Развитие».

Новые таунхаусы: дом по цене квартиры

В поселке «Новая Кубовая» построили первые таунхаусы, строительство которых началось весной 2014 года. Первые 16 квартир сдали в ноябре, еще 16 сейчас на этапе ввода, 5 будут сданы до конца лета. Новенькие кирпичные сблокированные дома сформировали первую улицу поселка, на второй разместятся дуплексы, за ними планируются коттеджи в том же стиле.

На карте 2ГИС разведанные территории на поселке заканчиваются — сразу за конечной остановкой летнего автобусного маршрута № 105к. По информации застройщика, от пл. Калинина сюда можно доехать и маршруткой — № 353 или 355. У корреспондентов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ дорога на машине от железнодорожного вокзала до поселка через ул. Жуковского заняла около 40 минут, обратно через легкие полуденные пробки до пл. Калинина доехали за 45 минут. Путь в поселок сопровождают указатели, а вот сама дорога оставляет желать лучшего, за Красным Яром асфальт и вовсе заканчивается.

Площадь самого маленького 2-этажного таунхауса — 102,5 кв. м, он стоит 3,99 млн руб. К квартире с 3 спальнями и встроенным гаражом прилагается небольшой земельный участок — 1,5–2,5 сотки.

На въезде в поселок в следующем году должен появиться парк

За 4,49 млн руб. можно купить таунхаус чуть просторнее — 125,2 кв. м с 4 спальнями и участком 2,5–3,5 соток. Самый большой, площадью 143,04 кв. м, обойдется в 4,99 млн руб.

Сейчас «Новая Кубовая» выглядит неким островком цивилизации: он соседствует с дачными поселками и полями, за которыми виден сосновый бор. Как рассказала директор «НК Развитие» Дарья Кузнецова, уже в этом году компания планирует начать благоустройство парковой зоны на въезде в поселок, здесь планируется высадить крупномерные деревья и организовать зону барбекю и детскую площадку. В следующем году застройщик приступит к строительству детского сада и административного здания, в котором разместится продуктовый магазин, аптека и химчистка, в дальнейших планах — строительство СТО. Перед въездом и на территории есть небольшие пруды — их благоустройством компания планирует заняться после того, как жители закончат ремонт. Недалеко проходит протока Оби, а к самой реке можно выйти через дачный поселок «Зеленая поляна».

По оценке директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, таунхаусы — достаточно узкий сегмент недвижимости, их доля в строящихся сегодня проектах составляет меньше 1 %. Большинство застройщиков предлагают таунхаусы как альтернативу городским квартирам — обособленное жилье с землей за те же деньги. По данным базы НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, в городе за стоимость самого маленького таунхауса в «Новой Кубовой» можно купить 1-комнатную квартиру в кирпичном доме по адресу ул. Б.Богаткова, 67 площадью 45 кв. м или 40 кв. м на Романова, 60. На ул. Семьи Шамшиных, 85 за те же деньги можно купить «двушку» площадью 50,3 кв. м. Но, выбирая таунхаус большей площади, следует помнить о расстояниях: без автомобиля добраться до поселка проблематично, да и пробки нужно будет учесть.

В таунхаусах появились студии

Таунхаусы «Уютного» построены прямо над Краснояровским шоссе, заселенные дома собственники отгородили забором

По пути в «Новую Кубовую» строятся и другие проекты с таунхаусами — северное направление традиционно наиболее востребовано на рынке загородного жилья. Над Краснояровским шоссе уже выросло 10 таунхаусов микрорайона «Уютный», три из них сданы и заселены. Всего по проекту должно быть 23 дома с квартирами по 150 кв. м каждая, сейчас их стоимость составляет порядка 4 млн руб. За Северным объездом таунхаусы в рамках коттеджного поселка «Таис» строит ГК «Сайл». Как рассказали в отделе продаж компании, пока здесь только два дома, но строительство планируется продолжать. Площадь квартир здесь — от 226 кв. м, участки — от 1,3 сотки, минимальная стоимость — почти 6 млн руб.

Другое популярное направление — в сторону Академгородка. В районе Нижней Ельцовки таунхаусы займут порядка 20 % застройки малоэтажного микрорайона «Благовещенка». 16 первых секций площадью 287 кв. м с участками около 1 сотки к каждому здесь построили больше года назад. Практически все они заселены. Еще 8 таунхаусов поменьше, 150 кв. м, сейчас строятся, первый планируется сдать в этом году, продавать их будут за 6 млн руб. За Академгородком таунхаусы продают в поселке «Академический»: 280 кв. м с 4 сотками земли обойдутся в 6,5 млн руб.

«Пригородный простор» — самый большой и самый доступный на данный момент поселок таунхаусов в пригороде Новосибирска. Типовой таунхаус площадью 140 кв. м здесь можно купить за 3,2 млн руб., в продаже сейчас 8 домов по 10 таунхаусов. Одновременно строится инфраструктура: уже в сентябре должен открыться детский сад, ведется строительство ресторана и торгового центра.

Активно развивает этот формат жилья в своих поселках и компания «Зеленый дом», выступая в сегменте новатором: в поселке «Березки Новолуговое», например, впервые появились таунхаусы-студии площадью от 25,57 кв. м.

Пруд на прилегающей к «Новой Кубовой» территории застройщик обещает благоустроить к заселению жильцов

Такие квартиры строят на первых этажах 2-этажных блоков домов, и соседи у них не только с двух сторон, но и сверху — над ними расположен второй уровень соседней квартиры. Самый маленький таунхаус студийной планировки стоит 1,25 млн руб. По мнению Елены Ермолаевой, причина появления таких объектов на рынке — его уход в малометражный формат. «На нашем рынке чем меньше площадь — тем выше спрос, — считает эксперт. — Экономика побеждает красоту и первоначальную концепцию».

Далеко и дорого

Ряд застройщиков отметили, что сейчас спрос на таунхаусы упал. В микрорайоне «Уютный» из-за него будут менять концепцию: по словам Игоря Самохвалова, проект будет пересмотрен в сторону уменьшения площади и цены. Более высокий интерес к малым площадям отметили и в офисе продаж «Благовещенки», где уже построенные большие таунхаусы вызывают меньше интереса, чем строящиеся небольшие. Замедление рынка подтвердил и руководитель направления загородной недвижимости АН «КВАДРОТЕКА» Игорь Зеленский. По его словам, застройщики проявляют интерес к строительству таунхаусов, но общая экономическая ситуация заставляет их пока притормаживать новые проекты.

Руководитель аналитического центра АН «КВАДРОТЕКА» Татьяна Казакова считает, что в Новосибирске таунхаусы как сегмент жилья «потерялись».

«Таунхаус — это "городской дом", он по умолчанию должен быть в черте города, с доступом ко всей городской инфраструктуре, — подчеркнула она. — А по факту мы имеем в основном "недокоттеджи" за городом».

По мнению Игоря Зеленского, оптимальное расстояние от городской черты для строительства таунхаусов — 10 км, более 20 км для Новосибирска пока далеко, хотя и такие отдаленные точки имеют свою целевую аудиторию. «Расцвет на этом рынке пока не маячит на горизонте, — добавляет Татьяна Казакова. — Ведь это, по сути, улучшенная квартира, а в текущих рыночных реалиях идет тенденция к экономии на комфорте».

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1–4)

Оцените работу журналиста: