Самые центральные (фоторепортаж)

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ оценила все новостройки в центре — от домов с доступными студиями до пентхаусов с окнами в ванной
В центре Новосибирска достроили более 1000 квартир. Как рассказали в пресс-центре мэрии, во втором полугодии в Центральном районе выросло шесть новых домов. Среди них и клубный дом Rich House с квартирами по 10 млн, и высотка из одних студий и однокомнатных квартир, и дома с пентхаусами. Возле площади Ленина достроили дом с окнами в санузлах и парковками по цене квартиры в отдаленном районе, а на улице Романова высотку с видом на Центральный парк. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ объехала все достроенные во второй половине года дома в центре, побывала в двухуровневом пентхаусе самого дорогого дома города и узнала, сколько стоит жить в центре.

Справка: В 2014 году в Центральном районе построено 7 домов, при этом в первом полугодии появился только один дом — первенец на территории жиркомбината по ул. Семьи Шамшиных, 90/5. Среди других сданных новостроек в центре — два дома в Железнодорожном районе. Это достроенные в первом полугодии ЖК «Престиж» на ул. Салтыкова-Щедрина, 118 и ЖК «Зенит» по ул. 1905 года, 85/2. (Данные пресс-центра мэрии)

Жилой дом с говорящим названием Rich House достроили на ул. Коммунистическая, 34. Днем привлекают внимание его непривычно хорошие для Новосибирска фасадные материалы, а ночью — подсветка. Квартиры в этом доме клубного типа стоят очень дорого. Самая дешевая продается за 10 млн руб., при этом строители наотрез отказываются рассказывать журналистам параметры этой квартиры, готовы разговаривать только с настоящими покупателями.
Будущих жильцов на входе будет встречать консьерж за стойкой, как в отеле. Всего в этом 9-этажном доме 46 квартир, но, по словам президента компании «СтройМастер» Евгения Коновалова, люди объединяют по 2-3 квартиры. В основном здесь представлены большие квартиры свободной планировки с двумя санузлами, площадью минимум 76–100 кв. м, максимум — 227, хотя в доме есть и немного квартир по 48,65 кв. м.
Так выглядит второй уровень пентхауса, имеющего выход на собственную террасу с видом на центр города. Как подчеркивает Евгений Коновалов, дом построен исключительно из немецких и итальянских материалов, в нем нет ничего дешевого китайского. «У нас настоящие, честные материалы. Кирпич. Кондиционеры «Дайкин», алюминиевые окна «Шуко», импортная электрика», — перечислил господин Коновалов.
Официально Rich House сдан в эксплуатацию 31 июля. Детская площадка расположена на кровле подземной трехуровневой парковки на 70 машино-мест и выглядит недостойно для столь дорогого дома. Следующим летом ее обещают благоустроить.
Сдав 13 августа дом на Державина, 92, компания «Краснообск. Монтажспецстрой» (КМС) достроила комплекс из четырех домов. В этой 25-этажной «свечке» 288 квартир, из них однокомнатных и студий 83 %. Жители комплекса жалуются, что им мало мест для парковки, а подземные дорого стоят. Сейчас инвесторы перепродают 30-метровые студии здесь по цене от 2,4 млн руб.
Рядом с домом сравнительно приличная детская площадка. Правда, двое из трех встреченных здесь собственников сообщили, что будут сдавать квартиры в аренду, третья жительница, Наталья, купила жилье для мамы, потому что сама живет поблизости — в ЖК «Седьмое небо», куда переехала ради рядом расположенного экономического лицея для ребенка: «В нашем доме квартиры уже с ремонтами и очень дорогие, но и качество лучше, отделка мест общего пользования. Здесь оно другое и тоже соответствует цене».
Это здание на Некрасова, 63 сдали 4 сентября. Жилой комплекс имеет непростую историю — первый застройщик обанкротился, его достраивала СК «Баутехник». Теперь здесь не осталось обманутых дольщиков, а рядом строится последний дом жилого комплекса. На детской площадке обнаружился любимый жанр корреспондента НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ — песочница без песка, которые почему-то часто встречаются во дворах новостроек.
В достроенном доме 196 квартир, отделка подъезда минималистична, двери на выброс, как заведено у многих застройщиков. Самая дешевая «однешка» продается за 2,9 млн руб. Также в жилом доме выставлена на продажу двухуровневая квартира площадью 190 кв. м, с террасой 39 кв. м и двумя санузлами, в одном из которых есть окно. На первом уровне хозяева уже сделали косметический ремонт и готовы продать квартиру за 11,7 млн руб.
17-этажный 2-подъездный дом на Романова, 25 компания «КМС» достроила 30 сентября. И без труда распродала все 132 квартиры, включая пентхаусы, а также парковки по 1,5–2 млн руб. — по цене студии чуть подальше от центра.
Это самый центральный из всех достроенных в нынешнем году домов. Новый дом отличается от других проектов компании тем, что это уже не 25-этажная «свечка» с большим количеством студий и «однешек» на этаже. На площадке здесь по 5 квартир, а доля однокомнатных составляет всего 45%.
На 132 квартиры здесь 84 машино-места в подземном паркинге. В трехкомнатных квартирах предусмотрели по два санузла, причем в одном из них сделали окно. В перепродаже от инвесторов цены на однокомнатные квартиры 40 кв. м начинаются от 3,9 млн до 4,3 млн руб. Самая дорогая трехкомнатная квартира площадью 104 кв. м выставлена за 11,5 млн руб., или 110,577 руб. за кв.м.
Детскую площадку дома на Романова, 25 тоже вряд ли можно назвать достойной дома бизнес-класса, как утверждают в объявлениях о продаже собственники квартир. Впрочем, покупая квартиру в центре, люди готовы на многое закрывать глаза.
Дом на Державина, 49 компании «СибирьИнвест» сдан 30 сентября. И хотя по форме это такая же «путинка» (25-этажная «свечка»), как и высотки «КМС», содержание отличается. Здесь много «двушек» и «трешек», а площадь «однешек» начинается от 45,2 кв. м. Рядом с домом растет вторая 25-этажная «свечка», и у них будет общая парковая зона с искусственным прудом и беседками.
Всего в доме 46 однокомнатных квартир (в которых есть гардеробные), 65 двухкомнатных, 22 «трешки» и 27 «четырешек». В больших квартирах по 2 санузла, а на этажах есть индивидуальные кладовые, продающиеся отдельно. Подземная парковка рассчитана на 94 машино-места.
Помимо спортплощадки для игры в футбол на крыше подземной парковки, здесь есть и небольшой детский городок. Самую дешевую квартиру в доме продают на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 3,89 млн руб. — это однокомнатная площадью 49 кв. м, с кухней 14 кв. м, самая дорогая квартира стоит 10,7 млн руб. за 104 кв. м.
В октябре компания «КМС» достроила 25-этажный дом возле Центрального парка — по ул. Романова, 60/1. Рядом с ним уже стоит один такой же каркасно-кирпичный дом.
Всего в доме 264 квартиры, на этаже расположились по 11 квартир, бóльшая часть — однокомнатные и студии. В перепродаже от инвесторов студии площадью 24–30 кв. м стоят от 2,4 млн руб., за квартиры 40 кв. м просят 3,2–3,3 млн руб.
Жители верхних этажей могут видеть из окна Центральный парк и игры на стадионе «Спартак». Пока кто-нибудь из строителей не договорится с владельцами частных домов под окном и не построит под носом у соседей очередную 25-этажную «свечку».
Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой, фото 1 — Татьяны Кривенко
Оцените работу журналиста: