Полдома на колесах

Эксперты назвали автомобили, которые легко обменять на квартиру в Новосибирске, — оказалось, что за популярную BMW можно выручить сразу 3 студии
Аналитики N1.RU (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) выяснили, на какие квартиры в Новосибирске могут рассчитывать владельцы популярных престижных авто, если вдруг захотят их продать по среднерыночной цене. По данным специалистов, на квартиры в центре могут «поменяться» водители свежих BMW X5, а обладатели 8-летних Toyota Land Cruiser могут рассчитывать максимум на квартиру в Первомайке. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 10 вариантов автомобилей и квартир, которые продаются по одинаковой стоимости, — оказалось, что равнозначный по статусу и комфорту обмен все-таки возможен.
Первую программу обмена поддержанных автомобилей на квартиры прошлой осенью запустили в ГК «Стрижи», и в большинстве случаев машина стала первоначальным взносом по ипотеке. Оценку компания производит самостоятельно. «За первые 3 месяца программы обмена около 70 % сделок мы проводили по данной схеме, остальное [нам] доплачивали либо наличными, либо оформляли ипотечный кредит, — рассказал менеджер отдела продаж ГК «Стрижи» Михаил Валетов. — Это не обязательно должна быть дорогая машина. К примеру, один из клиентов у нас сдал "Ладу" за 140 тыс. руб. и дополнительно привлек эти деньги к своим средствам». Если отказаться от BMW X6, то за вырученные от продажи авто 4 млн руб. можно стать хозяином однокомнатной даже не в микрорайоне «Стрижи», а в центре.
Квартира находится на ул. Семьи Шамшиных, 16: отсюда до пл. Ленина всего 10 минут пешком, а ТРЦ «Аура» — буквально в двух шагах от подъезда. Площадь этой 1-комнатной на 15-м этаже — 51 кв. м, а кухня в ней сравнима с некоторыми студиями класса «суперэконом» — 16,7 кв. м.
Внедорожник Volkswagen Touareg 2013 года равнозначен по стоимости «однешке» в 6 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Маркса», на Сибиряков-Гвардейцев, 20, — 2 млн руб. Вот только комфортабельность сравнивать сложно.
Общая площадь «брежневки» — 31 кв. м, кухня — всего 6 кв. м, зато уже есть кухонный гарнитур. В квартире с ремонтом ярким акцентом на светлых стенах стала композиция из трех красных маков. Всю мебель хозяева готовы оставить покупателям. Окна квартиры выходят на зеленый двор, а в шаговой доступности есть 2 детских сада и крупные торговые центры.
Обмен автомобиля на квартиру не нов, считает директор агентства недвижимости «Республика» Дмитрий Холявченко. «Чаще всего так поступают, когда нужно взять ипотечный кредит, а средств на первый взнос нет, — поясняет он. — У автомобиля гораздо больше амортизация, он дешевеет гарантированно и очень быстро, как вложение денег это не так эффективно». Продав 5-летнюю Toyota RAV4, ее владелец и без ипотеки может купить студию на ул. Одоевского, 1/8 — ее готовы отдать за 1030 тыс. руб. вместе с техникой и мебелью.
Личный автомобиль жителям микрорайона «Березовый», возможно, и не нужен: добираться до центра им предлагают на электричке всего за 20 минут, минуя пробки. Общая площадь квартиры довольно скромная — всего 25 кв. м. На площадке 5 квартир, из окна 17-го этажа обещают красивый вид на город и лес.
3,8 млн руб. с продажи Audi A7 Sportback 2015 года хватит уже на три студии в «Березовом» или на одну бывшую студию возле Нарымского сквера — ее площадь почти в 2 раза больше типовых студий концерна «Сибирь».
Квартира на ул. 1905 года, 85/1 — это абсолютно белые 40 кв. м. Студию разделили на полноценную однокомнатную: в квартире отдельные спальня, прихожая, кухня и рабочая зона. Мебель и техника входят в стоимость квартиры.
Подобный обмен кажется неравнозначным по статусу — скорее выглядит как попытка сберечь средства. Между тем, отмечают эксперты, в качестве инвестиции жилье сейчас приобретают редко. «Цены на недвижимость падают, ипотека вполне приемлема, и если брать [кредит] лет на 10, то продажа автомобиля — это рациональное решение, — уверен директор АН «Республика». — Автомобиль — не такой дорогостоящий объект, как недвижимость, при улучшении финансовой ситуации на него можно накопить потом в более короткий срок, с квартирой так уже не получится». Правда, на Land Rover Discovery Sport 2015 года копить придется долго — его стоимость равна просторной 1-комнатной возле станции метро «Березовая роща».
Во время ремонта хозяева этой квартиры за 2,79 млн руб. на Кошурникова, 11 совместили лоджию с комнатой и кухней, вместо обычного стеклопакета установили окна в пол. С 9-го этажа открывается панорамный вид на город.
Lexus GX 460 2015 года — автомобиль не из дешевых, его стоимость оценивают в 3,8 млн. За такую сумму можно приобрести несколько студий на окраине города или однокомнатную в Заельцовском районе, где средняя стоимость квартир не ниже 3,4 млн руб. Один из немногих более или менее равнозначных вариантов обмена — «однешка» бизнес-класса на Тимирязева, 93, рядом со сквером и зоопарком.
Новому владельцу квартиры останется полностью оборудованная кухня с встроенной техникой Zanussi и Bosch. Территория дома охраняется, в подъездах и на улице установлено видеонаблюдение. В 15 минутах ходьбы — метро «Заельцовская», рядом детские сады, школы, магазины, банки и рынок.
Еще один автомобиль представительского класса, 4-летний BMW X6, можно обменять на 1-комнатную на Пермитина, 22, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Студенческая».
Квартира придется по душе тем, кто не боится смелых цветов: на кухне установлен яркий «лаймовый» гарнитур, а одна из стен в ванной выложена коралловой плиткой. Лоджия утеплена и обшита вагонкой, поэтому в квартире всегда тепло. Рядом с домом, отмечают авторы объявления, работают три крупных супермаркета.
Infiniti QX70 2015 года сейчас можно продать за 2,5 млн руб. — столько же просят за квартиру на «Родниках» напротив ТРК «Кристалл».
Площадь «однешки» в панельном доме на ул. Тюленина, 17 — 38 кв. м, просторная лоджия обшита деревом. В стоимость квартиры входят кухонный гарнитур цвета спелой клубники и гардеробная в прихожей.
Если вы внезапно захотите распрощаться со своим Audi Q7, то на вырученные 2,9 млн руб. можно приобрести 1-комнатную с итальянским джакузи в нижней зоне Академгородка, на Иванова, 38.
В квартире площадью 39 кв. м — теплый пол, а межкомнатные двери выполнены из натурального дуба. В подарок новым владельцам достанется кухонный гарнитур со всей встроенной техникой, включая посудомоечную машину.
По словам экспертов, продажа автомобилей ради квартиры актуальна для молодых семей, которым стало тесно в прежней квартире, и в целом таких сделок немного. «Это всегда конкретные случаи. Для молодой семьи, проживающей с ребенком в 1-комнатной квартире, ее обмен с добавлением денег от продажи автомобиля на двухкомнатную — это уже серьезное улучшение жилплощади», — прокомментировал тенденцию исполнительный директор Rolband&Partner Александр Астахов. В Октябрьском районе средняя стоимость квартиры равна стоимости внедорожника Toyota Land Cruiser 200 Series 2012 года выпуска — около 2,9 млн руб.
Однако даже после продажи элитного автомобиля, чья стоимость превышает 3–4 млн руб., «двушку» или «трешку» удастся купить лишь вдали от центра и крупных транспортных развязок. В более комфортабельных районах по карману продавцу дорогого авто будет, к примеру, уютная «однешка» на Адриена Лежена, 27/1 вместе с деревянной мебелью. Ее площадь — 36 кв. м, из них 9 кв. м — кухня. До метро «Золотая Нива» — около 12 минут пешком. Для попрощавшегося с автомобилем человека это, в общем-то, важно.
Дарья Януш
Фото auto.ngs.ru (1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19), realty.ngs.ru (2, 4, 10, 12, 14, 16, 18, 20), предоставлены АН «Мой дом» (6), АН «Большой город» (8)
Оцените работу журналиста: