Обзор квартир-студий, или где гнездятся холостяки (фото)

Что такое квартиры-студии, кому они подходят и какие варианты предлагает рынок Новосибирска

Квартиры-студии пришли на российский рынок недвижимости в 90-е. Они заняли нишу бюджетного жилья, потеснив однокомнатные квартиры, компенсируя небольшую квадратуру открытым пространством, а проще говорят — отсутствием стен.

«Студии стали хитом первичного рынка недвижимости последнего десятилетия: застройщики с удовольствием штамповали квартиры площадью от 18 «квадратов», а народ их с удовольствием покупал — потому что лучше так, чем никак», — отмечает Евгений Иванов, автор портала «houzz.ru».


Традиционная студия — это небольшая квартира, в которой кухня соединена с гостиной и спальней. Однако сегодня на рынке можно встретить двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры-студии.


На вопрос, являются ли такие квартиры настоящими студиями, порталу N1.RU отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Понятие «студия» применяется к отдельному жилому помещению, которое объединяет в себе спальное место, кухню и зону отдыха. Если квартира предусматривает отдельную спальню, то ее уже нельзя назвать студией, даже если гостиная и кухня в ней объединены. Данный тип жилья обычно называется евроформатом, так как он пришел к нам с Запада и относительно недавно распространился на первичном рынке жилья».


Квартиры-студии подходят как одиноким молодым людям, так и парам без детей в качестве «стартового» жилья
Квартиры-студии подходят как одиноким молодым людям, так и парам без детей в качестве «стартового» жилья


По словам Литинецкой, на Западе квартиры с объединенными гостиной и кухней присутствуют на рынке недвижимости давно, и количество комнат за рубежом измеряется количеством спален. Что касается студий, то это жилье совершенно другого формата, ориентированное на соответствующую группу покупателей. В англоязычных странах студии также называются «bachelor apartment», а «bachelor» имеет несколько значений, в том числе «бакалавр (студент)» или «холостяк». То есть студия — это оптимальное жилье для одного человека.


«Сегодня на первичном рынке столичного жилья в массовом сегменте встречаются квартиры евроформата, насчитывающие до трех отдельных спален. Они студиями не являются и такое название получают от застройщика в силу терминологической путаницы или маркетингового подхода», — резюмирует эксперт.


Студии в Новосибирске


Для того чтобы правильно представлять положение дел на рынке квартир-студий в Новосибирске, будем отталкиваться, тем не менее, от терминологии застройщиков и собственников, где двух-, трех- и четырехкомнатные студии существуют. Большинство продавцов указывают, что квартира является студией, если кухня — не самостоятельная комната, а соединена с гостиной.


По данным аналитиков портала N1.RU, 69 % студий в новостройках, выставленных на продажу, являются однокомнатными и в среднем имеют площадь 31 кв. м. Количество однокомнатных студий на вторичном рынке составляет 83 %.


Средняя цена однокомнатной студии, по данным за март 2017 года, составила 1,7 млн руб. для первичного рынка и 1,5 млн руб. для «вторички». Средний ценник за 1 кв. м в новостройках составил 58 тыс. руб., на вторичном рынке — 57 тыс. руб.


Самая невысокая средняя цена на подобные объекты в Первомайском районе — 1,3 млн руб. Самые дорогие студии — в Железнодорожном районе: в среднем за такие квартиры на первичном рынке просят 2,9 млн руб.


Рассмотрим более подробно квартиры-студии из базы портала N1.RU, которые можно купить на рынке Новосибирска.


Студия в Ленинском районе


Эта квартира-студия площадью 25 кв. м находится в районе Юго-Западного жилмассива по улице Связистов. Заявленная цена — 2,3 млн руб., что для этого района города нормально. 


Современный необычный интерьер — один из главных плюсов данной студии
Современный необычный интерьер — один из главных плюсов данной студии


Продавец указывает, что дом построен по спецпроекту в 2010 году
Продавец указывает, что дом построен по спецпроекту в 2010 году


Заельцовский район

Максимальная цена на студии в новостройках Заельцовского района достигает 7,3 млн руб. Конкретно за эту квартиру продавец хочет получить 6,6 млн руб. Площадь данной студии составляет 85 кв. м. В формировании цены сыграло свою роль и расположение — квартира находится на улице Дуси Ковальчук, неподалеку от площади Калинина.


Квартира расположена на 15-м этаже. Продавец уверяет, что из окна квартиры открывается отличный вид на ночной Новосибирск
Квартира расположена на 15-м этаже. Продавец уверяет, что из окна квартиры открывается отличный вид на ночной Новосибирск


В квартире две изолированные комнаты и кухня-гостиная
В квартире две изолированные комнаты и кухня-гостиная


Центральный район


По данным аналитиков N1.RU, средняя цена студий на вторичном рынке в Центральном районе составляет 2,3 млн руб. Выбранная нами студия в Центральном районе продается за 2,9 млн руб. Относительно небольшая площадь в 26 «квадратов» не имеет принципиального значения, учитывая более чем удачное расположение — квартира находится в нескольких минутах ходьбы от площади Ленина.


Отличный вариант для любителей жить «сверху» — квартира находится на 16-м этаже
Отличный вариант для любителей жить «сверху» — квартира находится на 16-м этаже


По словам продавца, ремонт производился, что называется, «для себя». Владелец планирует оставить в квартире бытовую технику и электронику
По словам продавца, ремонт производился, что называется, «для себя». Владелец планирует оставить в квартире бытовую технику и электронику


Октябрьский район


Средняя цена на студии в новостройках в Октябрьском районе составляет 1,9 млн руб. Максимальная же цена немногим уступает Центральному району — 3,5 млн руб.

На вторичном рынке студии в Октябрьском в среднем стоят 1,7 млн руб., а максимальная цена достигает 4,3 млн руб.


Такая студия площадью 39 кв. м выставлена на продажу за 2,9 млн руб. Находится она на улице Вилюйской
Такая студия площадью 39 кв. м выставлена на продажу за 2,9 млн руб. Находится она на улице Вилюйской


Инфраструктура, безусловно, порадует. Школы, больницы, магазины — все в шаговой доступности
Инфраструктура, безусловно, порадует. Школы, больницы, магазины — все в шаговой доступности


Кировский район

Средняя стоимость студий на вторичном рынке в Кировском районе — 1,3 млн руб., что немногим превышает средние цены в самом доступном районе — Первомайском.

Максимальная цена на студии в Кировском достигает 3 млн руб.


Эта студия выставлена на продажу за 3,1 млн руб. Общая площадь — 50 кв. м. Поблизости находится детский сад и большое количество магазинов
Эта студия выставлена на продажу за 3,1 млн руб. Общая площадь — 50 кв. м. Поблизости находится детский сад и большое количество магазинов


Продавец классифицирует квартиру как трехкомнатную студию. Этот вариант скорее подходит для семьи с детьми, нежели для одиноких молодых людей. Находится она на улице Виктора Уса
Продавец классифицирует квартиру как трехкомнатную студию. Этот вариант скорее подходит для семьи с детьми, нежели для одиноких молодых людей. Находится она на улице Виктора Уса


Железнодорожный район


В Железнодорожном районе, как и в Центральном, — самые высокие средние цены на студии. На вторичном рынке Центрального можно приобрести студию в среднем за 2,3 млн руб., на первичном — за 2,2 млн.


За эту студию продавец просит 3,2 млн руб. Ее площадь составляет 29 кв. м. Дом построен в 2016 году
За эту студию продавец просит 3,2 млн руб. Ее площадь составляет 29 кв. м. Дом построен в 2016 году


Пожалуй, главный фактор формирования цены — это расположение. Квартира находится в самом центре Новосибирска — на улице Сибирской
Пожалуй, главный фактор формирования цены — это расположение. Квартира находится в самом центре Новосибирска — на улице Сибирской


Ленинский район

Завершает наш список двухкомнатная студия, выставленная на продажу за 5,7 млн руб. Ее площадь — 67 кв. м. Это предложение значительно превышает среднерыночную стоимость.


Как правило, Ленинский район предлагает более демократичные цены. Так, в среднем студию в Ленинском можно приобрести за 1,6 млн руб. как на первичном, так и на вторичном рынке.


Продавец указывает, что в квартире останется мебель, бытовая техника и кухонный гарнитур
Продавец указывает, что в квартире останется мебель, бытовая техника и кухонный гарнитур


Студия находится в одном из самых благоприятных, с точки зрения инфраструктуры, районов левого берега. Школы, больницы, детские сады, магазины — всего попросту много. В непосредственной близости находится площадь Станиславского
Студия находится в одном из самых благоприятных, с точки зрения инфраструктуры, районов левого берега. Школы, больницы, детские сады, магазины — всего попросту много. В непосредственной близости находится площадь Станиславского


Александр Кирсанов

Фото: pixabay.com (1), N1.RU (2-15)

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 110 комментариев
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.