«Обои переклеивать начала сразу»

Минстрой предложил сделать отделку «под ключ» обязательной — пятеро новосибирцев рассказали, с каким ремонтом застройщики продают квартиры
«Обои переклеивать начала сразу»

​Неделю назад Минстрой РФ предложил законодательно закрепить в критериях стандартного жилья минимальную отделку квартир — практику, когда квартиры передаются покупателям с бетонными стенами, в ведомстве не одобряют. По данным за первое полугодие 2016 года, каждая четвертая квартира в новосибирских новостройках сдавалась с отделкой, а в некоторых городах-миллионниках, как отмечала «Российская газета», такое жилье считается стандартным. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с новосибирцами, переехавшими в квартиры с ремонтом от застройщика, и узнала, где застройщики «халтурят» на отделке, кому все-таки нужен ремонт в новостройках и чем он может быть хорош.

Мария, квартира в микрорайоне «Чистая Слобода» (ГК «КПД-Газстрой»): «Квартиру мы купили 3 года назад, 2 года как переехали. Наша "двушка" тогда стоила где-то 2,4 млн руб.


Мы специально искали квартиру с отделкой: вкладывали последние деньги, нужно было заехать и сразу жить. Отделка (пластиковые окна, двери, обои, линолеум, в кухне фартук и мойка, в ванной плитка, ванна, раковина, унитаз) такая, обычненькая. Под мойкой был еще пожарный шланг, а в кухне и комнате розетки под радио, — это все по каким-то стандартам нужно было.


На самом деле я ожидала худшего — начиталась форумов и готовилась проверять все досконально. Но когда зашли, я была поражена, что все сделано очень хорошо и качественно. 


Знаю, что более ранние дома у них сдавались с ужасными полосатыми обоями, страшными такими. Нам в этом плане повезло, у нашего дома обои нейтральные, без всяких рисунков, такая абстракция.


Мне понравилась отделка, мы оставили все как есть, за исключением кухни — там мы проводку поменяли и фартук сняли, потому что встроенную кухню сделали, он нам не подходил. Единственное, двери входные мы сразу поменяли — их консервным ножом можно было открыть.


У нас соседи заехали в "трешку" и полностью все переделывали — и проводку разводили по-своему, обои снимали, пол перезалили. Я думаю, они просто купили квартиру из-за площади и места, и им было бы удобнее, если бы не пришлось все это сдирать. Но в "Слободе" не было таких вариантов, у них все сразу с отделкой. Я считаю, что у людей должен быть выбор».


Татьяна, квартира в микрорайоне «Горский» (Концерн «Сибирь»): «Квартиру мы купили в 2011 году примерно за 2,2 млн руб. Официально она относилась к рынку вторичного жилья, но на момент покупки никто в ней не жил. Дом был построен, кажется, в 2009 году. Мы решили, что нам нужна квартира в новом доме именно в этом районе, но с отделкой, потому что не имели никакого желания заниматься ремонтом.


Дверь была металлическая, но стандартная: мы ее не меняли, только пару раз сменили замки — их заклинивало. Дизайн, так сказать, нейтральный: простые розоватые обои, ламинат, кафель, вся сантехника.


Из явных недостатков, заметных уже тогда: кафель кухонного фартука был плохо прикреплен, будто к обоям приклеили. Заметно было, что сантехника хрупкая и недолговечная, а ванна была установлена не вплотную к стене, а в нескольких сантиметрах от нее, пришлось придумывать какие-то изолирующие полоски (поначалу скотч), чтобы не было плесени.


Еще в комнате было странное расположение крепежа для люстры: не в центре потолка, а ближе к окну. Остекление балкона было в целом ничего, правда, с проемами между ограждением и рамами. Зато пол балкона в кафеле.


На момент покупки нас все устроило: все есть, глаза не кровоточат от дизайна, — и хорошо. Ничего не меняли, сразу кухню установили и мебель завезли. 


Жили так 3 года, раз в полгода примерно меняли краны то в ванне, то на кухне. Повреждались обои, кое-где появились трещины на кафеле, плохо приклеенные плитки фартука тупо отвалились, раковина в ванной немного расшаталась. Но это все можно списать на "естественную амортизацию".


Не знаю и знать не желаю, сколько стоил бы нам ремонт. Пожалуй, если бы пришлось его делать, мы бы выбрали отделочные материалы не такие дешевые. А вообще хочу всегда иметь жилье с готовым ремонтом — нет у нас таланта и стремления делать его самим».


Маргарита, квартира в ЖК «Тихие зори» (ООО СК «Конус»): «Квартиру купили примерно в 2012 году — "двушку", за 2,4 млн руб. Мы целенаправленно взяли с отделкой, потому что заморачиваться с ремонтом неохота было. Дом сдали вовремя, и ремонт был вполне себе: все такое очень простое, дешевое, но относительно приличного вида.


Дверь, конечно, мы ставили новую — она была фанерная, мы купили железную. Кафель в ванной был до середины стены, по-моему. Плинтуса лежали — правда, просто лежали, потому что все заглушки начали отпадать сразу. Линолеум сразу поехал — он очень дешевый, по нему невозможно двигать мебель, поэтому там, где мебель стоит, он порвался: под диваном например. Проводка была некачественная повсеместно, не все розетки работали. Обои отошли только сейчас чуть-чуть, но это не критично.


Опция выбора отделки, насколько я помню, была, но мы не стали заморачиваться: светлые обои нейтрального рисунка — и ладно. 


За те деньги и силы, которые мы не готовы были вкладывать, мы были вполне довольны — не было никаких иллюзий, завышенных ожиданий от того, сколько потрачено застройщиком на линолеум и обои, поэтому нас все устроило. 


В принципе, и до сих пор устраивает.


Стремление российских законодателей урегулировать все до последнего — чрезвычайно излишне. У покупателя должен быть выбор, в том числе в классе бюджетного жилья. Если у кого-то руки из того места растут, они могут позволить себе вкинуться в ремонт и быстренько его сами сделать, — пускай делают».


Андрей, квартира на Гребенщикова, 7 (ООО «Энергомонтаж»): «Квартиру мы купили в 2014 году за 3,5 млн руб. Заехали через 3 месяца, как дом сдали. 


Обычно мало кто любит заезжать в только что сданные дома, потому что начинаются непрекращающиеся ремонты на ближайшие 2–3 года. Здесь же живешь в тишине. Ремонт за эти почти 2 года, конечно, делали, но очень точечно.


На полу — толстый хороший линолеум. На стенах — обои под покраску: этой весной мы освежали кухню. В ванной и в туалете — плитка до потолка, все очень красиво, аккуратно сделано, качественное, я бы себе такую же купил. По сантехнике претензий нет: краны и прочее на приличном среднем уровне. Потолок выбелен хорошо, везде хорошие двери, выглядящие не дешево и не стремно. За время жизни сломалась только ручка двери в туалете.


Единственный косяк — плохо установленные розетки в большой комнате: вывалились через буквально несколько месяцев, как мы заехали. Потом потек бачок унитаза, но после замены прокладки все о'кей. Унитаз хороший, среднего класса, менять не планируем».


Ирина, квартира в ЖК «Матрешки» (ООО СК «ВИРА-Строй»): «Квартиру я купила 2 года назад — это небольшая студия, она мне обошлась примерно в 1,6 млн руб. С отделкой я специально не искала, просто так получилось, но меня это на самом деле устраивало, потому что я на тот момент квартиру снимала, и мне надо было переехать и начать жить.


Первое, что я сделала, — это поменяла дверь, потому что она была такая же, как межкомнатная, ее можно было спокойно открыть любым ключом. Обои переклеивать начала сразу — они были страшные, не было ощущения своего жилья. Линолеум был тоненький — я его поменяла через год. Плитка в ванной самая дешевенькая, но до потолка — тут все нормально. Дешевая сантехника, и она начинает бежать, у всех с этим возникают проблемы.


Еще одна проблема — страшные стояки в ванной и в кухне-гостиной. Ладно, в комнате я их закрыла, когда кухню ставила, а в ванной он открытый стоит, там вода течет, это все шумит жутко, и знакомые, когда приходят, пугаются. 


По-хорошему нужно все заделывать плиткой, внутрь делать шумоизоляцию.


Отделка не всем нужна. Если это семья расширяется, их район устраивает и они просто из маленькой квартиры переезжают в большую, — им это, наверное, не надо. Они, может, не торопятся выезжать из старого жилья и могут спокойно сделать ремонт в новом. А если это супермолодая семья, один студент или тот, у кого нет денег сразу делать ремонт, — это, наверное, нормальный вариант, очень удачный. А со временем, наверное, можно переделать, если захотеть».



Лиза Пичугина

Фото Saklakova (Essentials/iStock)

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 70 комментариев
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU