Нью-Йорк на Коммунистической (фоторепортаж)

В тихом центре достроили бизнес-центр с джакузи, похожий на небоскребы США, — из-за микроскопической парковки на соседних улицах станет тесно
В центре Новосибирска вырос новый бизнес-центр, напоминающий американские небоскребы. Девелопер Александр Бойко купил недостроенное здание на ул. Коммунистической и довел его до ума. В октябре бизнес-центр Most приняла в эксплуатацию мэрия. Правда, избавиться от недостатков старого проекта не удалось — подземная парковка здания насчитывает всего 19 мест. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, где паркуются работающие здесь люди, заглянула во все новые офисы и обнаружила внутри стильный черный интерьер, арендаторов в тапочках и джакузи.

Справка: 13-этажный бизнес-центр Most на ул. Коммунистическая, 40 соответствует классу В. Общая площадь здания — 9138,1 кв. м, сдаваемая арендная площадь — 5111,4 кв. м. Владелец нового бизнес-центра — холдинг TS Group, который также управляет бизнес-центром «Гринвич», бизнес-центром на ул. Ленина, 52, зданием автоцентра и апарт-отелем Resident. Президент TS Group — Александр Бойко.

В тихом центре достроили БЦ Most — 21 октября мэрия приняла его в эксплуатацию. Как описал архитектор Игорь Поповский, здание напоминает американские небоскребы вертикальным членением — в арт-деко Нью-Йорка этот принцип применялся почти во всех небоскребах, но венчающий наш бизнес-центр «скворечник»-фронтон получился непропорциональным. «Галереи рядом стоящего памятника конструктивизма «Дома под часами» имеют другую динамику, в результате два здания плохо сочетаются», — сетует г-н Поповский.
«Здесь все камни натуральные, на полу мрамор и гранит, панно делали специально», — рассказывает управляющий директор БЦ Most Дмитрий Радионов, добавляя, что на 1-м этаже 28 ноября откроется круглосуточный английский паб «Манчестер».
На первых двух этажах в бизнес-центре работает бесплатный Wi-Fi, на входе появятся несколько банкоматов. Во всех трех лифтах (для арендаторов работают два) корейской марки Silver установлены камеры видеонаблюдения.
Так выглядят лифтовые холлы на сдаваемых в аренду этажах. Размеры офисов здесь разные: 55–57, 63–65, 72, 108–109, 171, 185, 239, 410 и 600 кв. м. По словам Дмитрия Радионова, уже сданы в аренду 70 % помещений, они передаются арендаторам с отделкой. Арендная ставка помещений на типовом этаже — 900 руб. за кв. м без НДС.
В здании есть подземный паркинг на 19 автомобилей, который сдается по 7 тыс. руб. в месяц, а также наземная парковка во внутреннем дворе примерно на 30 автомобилей — за 5 тыс. руб. в месяц. Арендаторы говорят, что находят, где приткнуть машину. Соседние улицы становятся еще более забитыми машинами.
Как ранее рассказывал Александр Бойко, застройщик сделал мэрии 4 предложения по строительству дополнительных подземных парковок, но ни одно не было одобрено. Встречное предложение сделать паркинг возле филармонии Александр Бойко счел неудобным из-за большого расстояния. Сейчас администрация БЦ ведет переговоры с «Домом под часами» о платной почасовой стоянке.
Архитектура бизнес-центра вместе с дефицитом парковочных мест досталась компании «Трансервис» от предыдущего владельца — недостроенное здание купили в 2012 году у банкротящегося ЗАО «Корел» и довели до ума. Название Most в компании объясняют тем, что в английском языке это превосходная степень, а в русском языке мост — переправа и, как трактуют в администрации БЦ, путь к успеху.
С такой отделкой помещения передаются арендаторам. Высота потолков — 3 м, до потолка грильято (ячеистого подвесного потолка) 2,7 м. Вентиляцию и кондиционирование арендаторы могут настраивать под себя — в каждом офисе свой пульт. Ковролин заказывали в Стокгольме, двери — в Италии.
Офисы на этаже расположены буквой П, как это бывает в современных домах-«свечках». На каждом этаже по 8 дверей — некоторым офисам принадлежит по 2 двери. Два этажа сдаются целиком — это помещения по 600 кв. м.
Места общего пользования сделаны добротно — на каждом этаже есть мужской и женский туалеты. Как пояснил Дмитрий Радионов, каждый арендатор может сделать себе собственный санузел и кухню, технически это осуществимо.
Известная рекрутинговая компания HeadHunter переехала в новый бизнес-центр из соседнего здания на ул. Октябрьская — они искали офис недалеко от метро. На новом месте им нравится: много света и вид на музей Рериха с колоколом, в который иногда звонят. Также в бизнес-центре открыли офисы компании «ЛеОл» (сеть салонов красоты) и Game Insight (разработчики игр).
«У нас был офис напротив. Переехали, потому что понадобилось в 2 раза больше места. Когда выбирали, очень понравилась отделка, потолки, ковролин, светильники — другой уровень, а стоимость аренды сопоставимая с предыдущим местом. Все хорошо, только пока вокруг ремонт и сверлят. Но нам в принципе не мешает, у нас наушники есть», — поделился Андрей Дорошенко, исполнительный директор «Метагрупп».
Самый стильный офис в бизнес-центре Most мы обнаружили у школы профессионального макияжа и стиля Виктории Панафидиной — черный пол, черный потолок, черная мебель, черные жалюзи и белые стены.
В здании бизнес-центра работает женский фитнес-клуб премиум-класса Berry (от создателей клуба Grand Arena), который занимает 750 кв. м. У него отдельный вход, возле которого появится велопарковка. В соседствующем с ним пабе «Манчестер» обещают фитнес-меню, а также недорогой бизнес-ланч.
Мужчины в женском фитнес-клубе все же встречаются — среди инструкторов, как, например, тренер по зумбе (танцевальное направление) Берани Армандо. Кроме безлимитного посещения тренажерного зала клиентам доступны все виды групповых занятий, в том числе танцы и йога. Из исключительно женских тренировок здесь представлены занятия для беременных и имбилдинг (упражнения для интимных мышц).
В новом фитнес-клубе есть солярий, массажный кабинет и джакузи. Месячный абонемент стоит 5 тыс. руб., полугодовой — 27, годовой — 48. «В этом фитнес-клубе очень нравится, а бизнес-центр удивил своим отсутствием парковки, но я нахожу, где припарковаться», — рассказала инструктор Александра Чурилова.
С последних этажей и крыши бизнес-центра открывается вид на весь центр города, городские мосты и левый берег.
По мнению брокера по коммерческой недвижимости Александра Назарова, несмотря на ужасную ситуацию с парковками, новый бизнес-центр будет востребован из-за центрального положения и хорошего ремонта: «У нас в городе бизнес-центров в очень хорошем состоянии раз-два и обчелся. Из-за удачного расположения и качественных офисов компании закроют глаза на парковку, потому что рядом метро».
Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко
Оцените работу журналиста: