Нависли над «Глобусом»

Застройщик не выдержал давления и продал землю для 30-этажного небоскреба-книги — открыточный вид в центре Новосибирска все равно нарушит дом для элиты
Лакомый кусок земли возле театра «Глобус», уже несколько лет огороженный строительным забором, сменил собственника: компания «Новый Мир Химметалл» устала бороться за проект двух домов в виде книги и продала участок. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, кто завладел землей с лучшим расположением в городе, сколько это стоило и какое здание может появиться на будущих открытках из Новосибирска.

Участок возле театра «Глобус» сменил владельца: неделю назад компания «Новый Мир Химметалл» сообщила о его продаже одной из структур Владислава Крючкова. Площадь треугольника земли в центре Новосибирска, ограниченного ул. Коммунистической с одной стороны и Ипподромской и Октябрьской магистралями с двух других, — 10,5 тыс. кв. м. По данным публичной кадастровой карты, предназначен он для строительства многоэтажных многоквартирных домов.

Сумма сделки не разглашается, но управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков и директор ГК «Абажур» Павел Грицай в своих оценках были единодушны: стоимость участка может варьироваться в пределах 60–100 млн руб.

В 2011 году ГК «Система» планировала построить на этой площадке многофункциональный комплекс «Аврора» — с гостиницей, офисами, апартаментами, фитнес-клубом с двумя бассейнами, ресторанами и кафе. Проект планировалось воплотить до конца 2015 года, вложив в него порядка 3 млрд руб., но в конце 2014 года стало известно, что у площадки сменился хозяин — им стала компания «Новый Мир Химметалл».

Директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов тогда рассказывал о планах строительства двух жилых домов с 4-уровневой парковкой.

Сегодня это могли бы быть одни из самых высоких зданий в Новосибирске: по проекту расположенные под углом друг к другу дома имели переменную этажность от 18 до 30 этажей.

За 5 лет привлекательный участок у «Глобуса» дважды сменил владельцев

Согласно данным муниципального портала мэрии, 29 апреля «Новый Мир Химметалл» получил разрешение на строительство на этом участке. Однако этажность в документах была уже совсем другая: от 7 до 13. А в начале июня в компании рассказали, что участок продан.

Директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов предположил, что одной из причин продажи может быть техническая сложность участка и соответственно финансовая емкость проекта: он оценил его реализацию в сумму порядка 2 млрд руб. Но, по мнению директора компании «Новый Мир Химметалл» Александра Веретенина, деньги здесь вовсе ни при чем.

Довольно объемный котлован, который застройщик успел укрепить, предполагал большую парковку и соответственно большой объем жилья. Городские власти же рекомендовали застройщику уменьшить объемы и снизить этажность.

«Поскольку нас склоняли все время к тому, чтобы уменьшать квадратуру, количество парковок тоже сокращалось. И когда это уже, на наш взгляд, дошло до абсурда, мы решили отказаться и продали участок», — объяснил Александр Веретенин, добавив, что ему «проще не строить, чем строить то, к чему душа не лежит».

Пока на площадке не видно активных работ, а ее новый владелец не спешит делиться планами на строительство

По его словам, все проведенные наработки были переданы покупателю, однако планы группы Владислава Крючкова бывшему владельцу земли неизвестны. «Насколько я знаю, он будет строить как раз меньше, но что конкретно, он сам еще не решил», — рассказал Веретенин. Во входящей в группу компании «СибирьИнвест» отказались комментировать этот вопрос, предложив следить за их сайтом. Сам Владислав Крючков от комментариев также отказался.

Одна из главных загвоздок площадки — ее расположение. Место, безусловно, интересное: от построенных здесь домов можно будет пешком дойти и до полной событий площади Ленина, и до нескольких школ и детских садов, и до ТРЦ «Аура».

С другой стороны, застройщику придется считаться с соседством: новое здание весьма ощутимо вмешается в панораму Новосибирска с одним из его символов, театром «Глобус», и с памятником архитектуры конструктивизма — спортивным комплексом «Динамо».

Главный архитектор компании «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев считает, что место действительно градообразующее, но в целом площадку назвал универсальной. «Там все что угодно может быть: высотка там нормально садится, камерное здание может быть — надо только понимать, что вокруг будет, — подчеркивает он. — "Глобус" несколько в стороне, между ними приличный разрыв — к нему точно привязываться нет смысла. Просто центр города, более качественно нужно строить». «Большое значение будет иметь качество архитектуры — как для продаж, так и для города, поскольку объекты здесь будут просматриваться со всех сторон», — соглашается директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Буквально в 300 м от края новой площадки, на ул. Садовая, 1стр, группа Владислава Крючкова сейчас возводит ЖК «Сибревком», среди других объектов застройщика — 9-этажный кирпичный комплекс «Фрунзенский», «Державинский квартал», дома на ул. Потанинская и возле сада Кирова, а также проект бизнес-класса Milk House в тихом центре.

По словам руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, застройщики группы размещают дома на самых интересных участках, но новое приобретение будет знаковым даже среди них.

«Не исключено, что рядом с "Глобусом" возведут 22-этажный дом премиум-сегмента с более элитной, чем обычно, "нарезкой" планировок: 1-комнатных квартир в здании либо будет меньше, чем обычно, либо они будут особенно просторными», — размышляет он.

Эксперт по новостройкам Владимир Дергачев полагает, что новый проект классом будет не ниже, чем Milk House, но концепция будет другой: «У жителей этого проекта уровень обеспеченности может быть тот же самый, но мировоззрение другое. Это место напоказ, более проездное».

Стартовать стоимость жилья в этом месте может с 75–80 тыс. руб. за кв. м — примерно на таком уровне, по данным RID Analytics, сегодня держатся цены в двух проектах с другой стороны моста, ЖК «Флотилия» и ЖК «Сибревком». При этом спрос на эти дома хоть и не высокий, но достаточно стабильный. «Земля в центре всегда будет в дефиците, и есть такие места, где даже если построить курятник, то насест будет продаваться. Это очень хорошее место с точки зрения локации, — комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Поэтому всё, что там можно будет построить с точки зрения градостроительных норм, будет пользоваться спросом». Впрочем, Владимир Дергачев усомнился, что в нынешних условиях, когда на рынке достаточно много похожих по уровню предложений, хватит спроса именно в Новосибирске, — придется привлекать регионы.

Единственное, что может внести долю сомнения при покупке, — близкое расположение к двум активным магистралям. «Мало кто ожидал, что Владислав Крючков будет строить на этом месте, поскольку для размещения жилой недвижимости оно довольно неожиданно», — отмечает Григорий Якобсон, говоря о доме на Садовой, 1. По его словам, хотя квартиры в новых домах и будут расположены выше уровня Октябрьской магистрали, это наверняка смутит многих покупателей. «Близость к магистралям означает невозможность открыть окно, поскольку с дорог круглосуточно поднимаются пыль, смог и шум. Если это не смутит кого-то до покупки квартиры, то наверняка расстроит после въезда в новое жилье», — добавляет эксперт.

Лиза Пичугина
Фото Татьяны Фатеевой

Оцените работу журналиста: