Последние несколько лет в Новосибирске набирают популярность апартаменты. Ранее мы выпустили серию материалов, посвящённых юридическим особенностям сделок с такой недвижимостью. А теперь решили протестировать новый формат жилья сами и узнать, в чём отличия апартаментов от привычных городских квартир. Наш журналист на месяц заселился в «Парк Резиденс» и рассказал о своих впечатлениях.
В июне я ненадолго приехала в Новосибирск, и мне нужно было где-то остановиться. Изначально я искала недорогую квартиру и рассматривала любые варианты. Посуточная аренда на целый месяц выходит очень дорого, а жильё в долгосрочный найм никто не хочет сдавать на такой короткий срок. К тому же далеко не все квартиры укомплектованы посудой и постельными принадлежностями, а покупать полотенца и простыни на месяц — это слишком нерационально.
Я обратилась за помощью к знакомому риелтору. Он предложил мне несколько вариантов квартир, а потом рассказал про апартаменты. Это что-то среднее между квартирой и гостиницей. Здесь у вас одновременно будет и собственная кухня, и возможность заказать уборку «в номере», а также воспользоваться «местными» полотенцами, постельным бельём, подушками, одеялом и посудой. Есть всё необходимое — заезжай и живи. Этот вариант подошёл мне по всем параметрам, поэтому я недолго раздумывала и сразу же согласилась.
«Парк Резиденс» располагается в семи минутах ходьбы от станции метро «Октябрьская». Рядом есть супермаркет «Бахетле», сквер около ГПНТБ, новый X-Fit, в здании которого находится ближайшая кофейня. До ТРЦ «Аура» можно дойти за 15 минут, но я не советую добираться туда пешком, потому что придётся идти через частный сектор, который располагается с двух сторон здания «Парк Резиденс». Летом там очень пыльно, не всегда есть заасфальтированные участки дороги. Я со своего 22 этажа могла наблюдать, как люди поливают огурцы у себя на участке или растапливают баню. И это в центре города!
Снять апартаменты можно посуточно либо на более долгий срок, конечно, на разных условиях. Их можно забронировать на «Букинге» или по телефону. В комплексе есть студии (22 000 рублей в месяц), однокомнатные (26 000 рублей в месяц) и двухкомнатные (32 000 рублей в месяц) апартаменты. Для посуточной аренды предлагается лишь пара вариантов — студия на двоих (2 200 рублей в сутки) и «однушка» на четыре спальных места (3 000 рублей в сутки). Все остальные апартаменты сдаются долгосрочно. Я выбрала в однокомнатные апартаменты на последнем 22 этаже с панорамным видом на город.
Здание «Парк Резиденс» условно разделено на несколько частей. На первом этаже находятся торговые помещения и кафе, со второго по десятый — офисы. Кстати, здесь предусмотрены отдельные входы в бизнес-центр и апартаменты, что очень удобно. На входе в бизнес-центр располагается большая стойка ресепшн, а на втором этаже находится офис управляющей компании, куда можно обратиться по любому вопросу. Вход в апартаменты находится с другого торца здания и отдалённо напоминает подъезд жилого дома. В холле на первом этаже есть зона ожидания с мягкими креслами, кофейным автоматом и аппаратом с шоколадками и соками. Очень удобно, если хочется перекусить, а до магазина идти лень.
Апартаменты располагаются с 11 по 22 этажи, в здании всего 181 «квартира». 30 апартаментов составляют номерной фонд «Парк Резиденс», остальные находятся в собственности у частных лиц. У покупателей была возможность заказать отделку от застройщика — в основном это актуально для тех, кто планирова сдавать жильё в аренду. Представители управляющей компании рассказали, что некоторые собственники ищут арендаторов через них. Другие отремонтировали апартаменты сами и также самостоятельно занимаются поиском и заселением жильцов. Но это в основном те, кто не хочет платить налоги.
Особенно популярна долгосрочная аренда апартаментов. Контингент проживающих — молодые люди до 30 лет без детей. Аудиторию определяет сам формат городского жилья: он очень удобен для тех, кто работает в центре. С детьми здесь вряд ли будет комфортно, так как нет детских площадок и инфраструктуры для малышей.
В моих апартаментах было всё необходимое: посуда, полотенца, постельные принадлежности. Меня покорила очень удобная новая кухня с видом на город, на которой одно удовольствие пить кофе по утрам. Единственный минус — не было кондиционера и водонагревателя. Ещё один нюанс — окна на 21 и 22 этаже нельзя открыть полностью, стоят специальные металлические ограждения. Поэтому создать сквозняк в помещении жарким июньским днём мне не удавалось.
Коммунальные услуги при долгосрочной аренде оплачиваются по счётчикам (вода и электричество), а при посуточной аренде они включены в стоимость. Поскольку юридически апартаменты — это коммерческая недвижимость, стоимость коммунальных услуг здесь чуть выше, чем в жилом доме. У меня получилось около 600 рублей за месяц проживания.
Дополнительно можно заказать уборку апартаментов в любое удобное время. Если вы пользуетесь этой услугой более четырёх раз в месяц, вам сделают скидку 10–15 %. Есть разные варианты: уборка рабочих поверхностей и пола, уборка всех зон и санузла, а также генеральная уборка (вам вымоют всё вплоть до посуды), которая стоит 1 200 рублей. Я решила сэкономить, купила все необходимые моющие средства, губки и тряпки в супермаркете и прибиралась дома самостоятельно.
В одно утро для меня стало открытием, что здание оснащено детекторами дыма и пожарной сигнализацией. В выходной день около шести утра я подпрыгнула в кровати от громкой сирены и голоса из динамика под потолком: «Немедленно покиньте помещение». Пришлось спускаться в пижаме по лестнице аварийного выхода. Такая ситуация повторилась ещё дважды до конца месяца. Все три раза жильцов дома эвакуировали из-за моего соседа. Он курил в окно, и от этого срабатывали датчики дыма. Безопасность — это круто, и такие меры предосторожности однажды могут спасти постояльцам жизнь. Но многие собственники недовольны наличием сигнализации и неоднократно обращались в управляющую компанию для решения этой «проблемы».
Здание «Парк Резиденс» ввели в эксплуатацию в сентябре 2017 года. Поэтому в полной мере инфраструктуру комплекса оценить невозможно, она только создаётся. На третьем и четвёртом этажах запланированы бассейн и фитнес-центр. Однако по вине стороннего подрядчика дату запуска перенесли с сентября на 1 мая. Также запланировано открытие кафе на первом этаже. Представитель управляющей компании рассказала, что сейчас с его владельцами ведутся переговоры о сотрудничестве. В планах включить завтрак в стоимость проживания при посуточной аренде апартаментов.
Для автолюбителей предусмотрена большая наземная парковка. Также есть два этажа подземной, куда можно попасть напрямую из апартаментов. На минус первом этаже можно арендовать парковочные места на несколько часов или дней (час — 50 рублей, сутки — 300 рублей), на минус втором имеется стоянка для долгосрочной аренды (4 500 рублей в месяц).
В соседнем здании располагается медицинский комплекс «Медпарк». По задумке застройщика, там должны находиться частные медицинские учреждения. Однако сейчас в «Медпарке» работает только клиника челюстно-лицевой хирургии и стоматологическая клиника. Ещё несколько готовятся к открытию: центр репродуктивного здоровья, клиника пластической хирургии и диагностический центр.
Пожить в апартаментах — это интересный опыт. Такой тип жилья подойдёт тем, кто не хочет заморачиваться по простейшим бытовым вопросам. Особенно удобно жить в апартаментах владельцам автомобилей, потому что найти квартиру в центре с парковкой почти нереально. Многие демонизируют образ такого жилья, называя его незаконным, ведь формально это нежилые помещения, в которых нельзя оформить прописку. Однако большинство людей решаются на покупку апартаментов именно после нескольких месяцев аренды.
