Квартиры оказались доходными только в трех районах

Руководитель пресс-службы N1.ru Лидия Ратникова о том, что и насколько сейчас выгоднее — банковский вклад или покупка квартиры для сдачи в аренду

Аналитики портала по выбору недвижимости N1.ru сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру на вторичном рынке в Новосибирске и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Для потенциальных покупателей прогноз оказался гораздо оптимистичней, чем год назад, но доходность квартир по-прежнему уступает вкладам.

Мы сравнивали два варианта вложения средств: покупка однокомнатной квартиры в Новосибирске для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Расчет проводился для двух периодов: с марта 2015 года по март 2016-го и с марта 2016-го по март 2017-го, с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за это время.

Результаты исследования показали, что прошедший год был убыточным для инвесторов: те, кто приобрели квартиры в марте и сдали их внаем, потеряли в среднем 16 400 руб. за год, учитывая снижение цен на квартиры за этот период. По ряду районов потери превысили 200 000 руб. Получить доход удалось купившим квартиры в Октябрьском, Первомайском, Советском и Центральном районах. Те, кто вложил сумму стоимости квартиры в банк, в среднем получили доход в 291 800 руб.

Ближайший год обещает заметный рост доходности квартир. Купившие «однешку» в марте 2016-го для сдачи в аренду через год получат в среднем 153 500 руб. дохода. Вложившие стоимость той же квартиры в банк в марте 2016-го получат доход заметно ниже, чем год назад, в среднем 183 800 руб. за 12 месяцев. Тем не менее вклады по-прежнему остаются выгоднее — в среднем на 30 000 руб. По нашему прогнозу, максимальная разница в пользу вкладов в сравнении с квартирами — в Заельцовском, Железнодорожном и Центральном районах.

Методика расчета:

В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.ru. Затраты на коммунальные платежи учтены в среднем значении. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта-2016 по март-2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.

Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по 5 крупнейшим банкам (по данным сайта банки.ру): Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхозбанк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный непополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, в марте 2015 года составляла 12,84 %, в марте 2016-го — 8,88 % годовых.

За 2015 год жилье на вторичном рынке в Новосибирске подешевело в среднем на 10 %, в результате те, кто купил квартиры в начале года для сдачи внаем, в среднем потеряли в деньгах, несмотря на доход от аренды. На ближайший год прогнозы пока более оптимистичны: цены не будут снижаться так сильно, к тому же купить квартиру сейчас можно с хорошей скидкой и получить реальный доход от сдачи. На фоне снижения банковской ставки разница в прогнозируемом доходе оказывается не такой значительной.

Лидия Ратникова, руководитель пресс-службы N1.ru
Иллюстрации подготовлены Александром Ощепковым