Крым наш (фоторепортаж)

Недалеко от площади Маркса вырос первый дом нового ЖК «КрымSKY» — новостройки продают сразу с мебелью и телевизорами, но люди жалуются на жару выше +50
В Новосибирске достроили первый дом нового жилого комплекса «КрымSKY», который растет на Троллейном жилмассиве. Квартиры достались людям уже с готовой отделкой, а некоторым — полностью меблированными, с холодильниками и телевизорами. На прилегающей территории между ул. Плахотного и Пархоменко застройщик хочет построить 17 многоэтажек, «выкосив» тем самым ветхий частный сектор. Если планы реализуются, там поселятся не менее 10 тыс. человек — и жилой комплекс превратится в полноценный жилмассив. Первыми домами уже занимаются проектировщики из Шанхая. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывали в сданном доме, своими глазами посмотрели на меблированные квартиры и расспросили новоселов, с какими сюрпризами они столкнулись после заселения и хотят ли жить в настоящем Крыму.
Продавать квартиры в новостройках не только с отделкой, но и с мебелью придумали в строительной компании «Энергострой». Потрогать руками воплощенные в реальность дизайн-проекты покупатели могут в демонстрационной квартире на первом этаже сданного в ноябре 17-этажного дома на Пархоменко, 27 в жилом комплексе «КрымSKY».
Как рассказал президент ГК «Скай Групп» Владимир Литвинов, квартиры комплектуют мебелью преимущественно отечественного производства. Часть заказывают на фабриках в Китае. Кроме того, в квартирах уже есть холодильники, плиты, стиральные машины и даже телевизоры. Для лоджий с панорамным остеклением предусмотрены плетеные кресла из ротанга. «Тапочки икеевские, сразу говорю», — добавляет Владимир Литвинов.
Строитель со стажем и категорический противник самоотделки Владимир Литвинов решил, что новое жилье должно быть максимально готово к проживанию. Спрос на меблированные квартиры он оценивает в 5 %, сетуя на неверие покупателей в то, что они получат качественный продукт. По его словам, квартиры с мебелью востребованы среди тех, кто переезжает из других регионов или переселяется из ветхого жилья.
Семья бывшего военнослужащего Ивана Бочкарева заселилась в свежесданный дом в начале сентября. У них 1-комнатная квартира площадью 36 кв. м. По словам Ивана, покупали в феврале 2012 года на этапе фундамента за 1,7 млн руб. Покупку с мебелью не рассматривали изначально, не хотели платить лишние деньги.
«Есть мелкие недоделки, например, дверную ручку на кухне до сих пор ждем. Окна в первые морозы промерзали, пришлось их регулировать. В одном месте на потолке на кухне возле балкона появилась плесень. Но устранять это придется уже летом», — рассказывает Татьяна Бочкарева.
По словам Ивана Бочкарева, неприятно удивила плохая звукоизоляция дома. «Мы думали, что в каркасных домах не такая слышимость, как в панельных. Но нет. Слышно даже отдельные слова. У нас даже ребенок слышит, как соседи за стеной разговаривают, говорит: «Дяди, бу-бу-бу», — рассказывает он, добавляя, что хорошо слышит всех соседей — и сбоку, и сверху, и снизу.
Еще одна претензия жильцов, но не к дому, а к месту: выходишь на улицу и всегда ветер. «Хочется, чтобы деревьев было больше», — мечтает Татьяна. Что касается инфраструктуры, то, по словам Ивана, в этом вопросе все в шаговой доступности — магазины, банки, больница, поликлиника, рынок, в округе 5 детсадов, школы. До пл. Маркса путь на машине занимает 15 минут. С учетом пробок — полчаса. Для тех, кто дорожит своим временем, есть трамваи № 10 и 18.
17-этажные дома построены по каркасной технологии, что позволяет создавать разнообразные планировки. С одной стороны, это преимущество, но с другой — это не всегда устраивает жильцов. Так, одна из хозяек Лилия не очень довольна геометрией своей ванной комнаты: «Она пятиугольная, поэтому в ней некуда установить стиральную машину».
Панорамное остекление, украшающее фасад дома, вызывает много вопросов среди жильцов. Особенно обеспокоены хозяева квартир на южной стороне. По словам Лилии, в солнечные дни летом на балконе невыносимо жарко: термометр, у которого максимум шкалы — 50 градусов, «зашкалило». Перегрев требует серьезных вложений для покупки и установки светонепроницаемых штор или жалюзи. На верхних этажах жильцы опасаются, что остекление рано или поздно не выдержит сильного ветра. «Если неплотно закрыть створку и будет хотя бы небольшая щель, то шумом и завываниями, которые она издает, можно смело озвучивать фильмы ужасов», — сетует Лилия. Зато в квартире тепло и качество отделки неплохое, добавляет девушка. И лифты включили почти сразу после заселения, отметила она.
Новосел с 5-го этажа Евгений живет с семьей в 2-комнатной квартире уже 2 месяца. Чтобы купить жилье, взял ипотеку на 10 лет. Ежемесячный платеж — 16 тыс. руб. Он, как и семья Бочкаревых, покупал квартиру без мебели «по причине отсутствия финансов». «Разница в цене составляла 300 тыс. За эту сумму мы сами готовы обставить все как надо», — объясняет он.
«Я считаю, что лучше бы квартира была без отделки. Стены кривые, из окон дует, обои наклеены тяп-ляп», — заявляет Евгений. Он уверен, что сам сделал бы лучше. По его словам, приходится мириться с тем, что есть, и переделывать под себя. Евгений рассказал, что многие жильцы новостройки столкнулись с тем, что трубы, идущие под полом из кухни в ванную, начали течь на стыках. Но застройщик быстро все устранил.
Владимир Литвинов отмечает рост так называемого «потребительского экстремизма» — когда покупатель утверждает, что обои не того оттенка или соединение плинтуса не такое, как ему хотелось бы. «Все это — чтобы отжать денег у застройщика. Но, с другой стороны, хорошо, что они есть — на то и щука, чтобы карась не дремал», — считает г-н Литвинов.
Напомним, что первые два 10-этажных панельных дома жилого комплекса сданы и заселены в 2012–2013 годах. Тогда ЖК назывался «Квартет», нынешней весной его переименовали в «КрымSKY». Помимо 17-этажного дома, официально сданного в ноябре, в ближайшее время планируют ввести аналогичный дом на Пархоменко, 25/2 (стр). Сейчас строители отделывают фасад. В отделе продаж сообщили, что в этом доме остались только однокомнатные по 45 кв. м стоимостью 2,8 млн руб. В строящемся 17-этажном доме на Озерной, 87 цены зависят от площади квартиры и находятся в диапазоне от 59 тыс. до 64 тыс. за «квадрат».
По словам Владимира Литвинова, генплан развития данной территории предполагает «выкашивание» ветхого частного сектора и строительство на его месте 17 многоэтажных домов в границах ул. Плахотного – Связистов – Пархоменко. «Чтобы у людей был выбор, мы заказали проектирование стеклянных домов с окнами в пол. К работе привлекли шанхайскую группу проектировщиков в назидание нашим. Из вредности. Пусть соревнуются», — добавляет он.
Переименовать «Квартет» в «КрымSKY» Владимир Литвинов решил в связи с присоединением Крыма к России. «Я считаю своим долгом поддержать позицию президента», — обозначил свою жизненную позицию застройщик, добавив, что атмосферу Крыма они пытались передать с помощью внешней отделки домов.
Олеся, хозяйка 2-комнатной квартиры одного из панельных домов, сданных в 2012 году, когда еще жилой комплекс назывался «Квартетом», не припомнила никаких неприятных сюрпризов, с которыми обычно сталкиваются жильцы новостроек, и заверила, что все хорошо — тепло, светло. «На смену названия жилого комплекса мы не обращаем внимания, нас это не касается. В настоящем Крыму не особо хотелось бы жить, нас все в Сибири устраивает», — добавила девушка.
В планах развития и благоустройства территории ЖК, по словам Владимира Литвинова, предусмотрены экопарковки, вымощенные специальной плиткой, сквозь которую может расти трава, детские площадки, высадка крупномерных деревьев и устройство двух небольших водоемов. Они будут не только украшать ландшафт, но и собирать в себя грунтовые воды, которых в этом месте достаточно много.
Лариса Сокольникова
Фото Анны Золотовой
Оцените работу журналиста: