Круглосуточный вертеп

На рынок посуточной аренды вышли новосибирцы, которые не могут платить ипотеку, — их доход гораздо выше, но приходится терпеть странные выходки клиентов
Рынок аренды принято считать теневым: контролировать его сложно, арендодатели о своей деятельности и жильцах никому не сообщают. Посуточная аренда в таком случае — самый мрак теневого рынка, где никто ни за что не несет ответственности, а сами арендодатели зачастую владельцами квартир не являются. Какие квартиры сдают на сутки и часы, сколько зарабатывают предприимчивые арендодатели, как их клиенты досаждают соседям и как с этим бороться — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Объем открытой базы посуточной аренды невелик: в марте, по данным аналитиков N1.ru, среднее число предложений колебалось на уровне 188, с начала года этот показатель вырос всего на 16 вариантов. Больше всего квартир на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в марте предлагали в Центральном районе — 51. Чуть меньше, 42 квартиры, было выставлено в Ленинском районе.

Разбег стоимости — от 600 руб. в сутки за простенькую однокомнатную на Одоевского до 4 тыс. руб. за «трешку» с интерьером в восточном стиле возле «Ауры».

При этом самый дешевый вариант оказался обманкой: 600 руб. в сутки вы сможете платить только если собираетесь жить в квартире не меньше месяца. Если от трех дней — цена вырастает до 1000 руб. за сутки. От часа снять эту квартиру можно за 250 руб./ч.

Автор объявления Сергей обещает за эти деньги все необходимое для проживания. Обстановка в квартире довольно скромная, зато есть главное для, например, командированных: техника, душ и полноценная кровать. Правда, командированные при этом должны быть весьма специфические — находится квартира довольно далеко от мест средоточия бизнеса или крупных предприятий.

Помимо краткосрочной аренды владелец квартиры занимается и долгосрочной: в том же доме на Одоевского он сдает студию. На вопрос, какой из вариантов выгоднее, он со смехом отвечает: никакой. «Командировочные [приезжают] очень редко. Помесячно тоже не снимают, все пустое стоит», — рассказал он.

Падение спроса отметили все опрошенные участники этого относительно небольшого рынка. Впрочем, в отличие от долгосрочной аренды, он пока держит уровень цен. По данным аналитиков N1.ru, стоимость посуточной аренды за последний год в Новосибирске почти не изменилась: снять однокомнатную квартиру на сутки можно в среднем за 1,4 тыс. руб., двухкомнатные выросли в цене на 100 руб. — с 1,8 тыс. до 1,9 тыс. руб. за сутки.

Обстановка большинства квартир в посуточной аренде максимально простая, главное — кухня, кровать и душ

Сетуют участники рынка только на одно — на кризис, который «уронил» спрос и вывел на рынок больше игроков, ужесточив конкуренцию.

«Очень много собственников, которые набрали квартир в ипотеку и пытаются заработать, чтобы оплатить эту ипотеку», — уверена Виктория, «на счету» которой 5 вариантов посуточного жилья в центре Новосибирска.

Большинство квартир — субарендные, т.е. предприниматель снимает их помесячно, а сдает посуточно. Владельцы об этом знают, заверяют «арендодаторы», — это прописывается в договорах. Для хозяев это даже лучше, объясняет один из них, представившись Евгением: «Я же не буду говорить, мол, подождите, мне зарплату не дали, как это часто делают те, кто снимает для себя. Я раньше сдавал квартиру долгосрочно: заехала мама с ребенком, месяц платила, два, потом 6 месяцев жила бесплатно, не могли выгнать».

На вопрос об уровне дохода все собеседники отвечают уклончиво: по-разному бывает, то в плюс, то в ноль, то в минус. «Раньше какая-то стабильность была, а сейчас и в хороший месяц может быть плохо, и в плохой плохо. Все сильно изменилось», — сокрушается Евгений.

«Какая средняя месячная зарплата? Если несколько квартир есть, две-три, то выходит примерно так, чуть больше», — прикидывает представитель квартирного бюро Алексей. За вычетом среднемесячной аренды квартиры, которая составляет порядка 14 тыс. руб., за квартиру по ставке 1,4 тыс. руб. в сутки можно получить около 28 тыс. руб. за месяц. Если не экономить на специально обученном человеке, еще 5 тыс. руб. в месяц уйдет на поддержание квартиры в порядке.

Иногда среди вариантов встречаются просто фантастические и рассчитанные вряд ли на скромных командированных

Клиенты квартирных бюро — командированные, студенты, приезжающие на сессию и, конечно, местные — те, кто снимает квартиры на несколько часов, преимущественно ночных. Впрочем, уверяют собеседники, они не в чести. «Местные по-другому относятся, это может закончиться какой-нибудь гулянкой или как минимум прокуренной квартирой, что нам неинтересно и невыгодно», — отмечает Виктория.

Конфликтные ситуации для квартирных бюро — рутина. По словам владельца одного из них, Владимира, за 5 лет работы были и суициды, и заложники, и террористы, но полицию привлекать приходится в редких случаях — в основном справляются сами, хозяева квартиры о конфликте могут даже не узнать.

«Перед полицией являемся мы ответчиками — договор заключен с нами. Последний человек, с кем общаются, — это хозяева, если уже соседи нажалуются. Но, как правило, мы с соседями сотрудничаем, все телефоны доступны в круглосуточном режиме», — говорит он.

2ГИС в Новосибирске находит 73 квартирных бюро, бóльшая часть из них находятся возле главного вокзала, в районе станции метро «Красный проспект» и на площади Маркса. Хуже всего, конечно, приходится тем, кто соседствует с многочисленными апартаментами возле вокзала.

Жительница одного из домов в начале ул. Челюскинцев Галина Г. рассказала, что в их доме квартиры уже несколько лет выкупаются под посуточную аренду. Первыми были куплены две на первом этаже: сейчас в них открыт офис бюро, а до этого часто были и наркоманы, и поножовщина.

Остановиться в такой трехкомнатной квартире можно за 4 тыс. руб. в сутки

«Был такой случай: молодой человек откуда-то из области приехал в город и решил с размахом отпраздновать день рождения, — вспоминает женщина. —

[Соседи] ему сделали замечание, он сначала не отреагировал, потом взбесился и, видимо, хотел к ним попасть, но упал этажом ниже на балкон. Разбил там окно, среди ночи ввалился в квартиру пожилой женщины, начал орать. Она вообще была в шоке, как-то его выставила из квартиры. Такие истории постоянны».

При этом ни квартирное бюро, ни собственник не несут ответственности за арендатора, который может меняться каждый день. Несколько постоянных жильцов, рассказала Галина, просто переехали: в доме практически не осталось 1- или 2-комнатных квартир, в которых живут собственники. При этом и в квартирах в долгосрочной аренде происходят, по ее словам, явные непотребства, которые жителям «трешек» хорошо слышны: перегородки между квартирами тонкие, а звукоизоляцию никто не улучшает. «Когда я ходила в полицию, мне там сказали: можем вам только посочувствовать, что вы живете возле вокзала, — говорит Галина. — Лет через несколько бюро всех нас выселит, и будет здесь вертеп с красным фонарем».

По словам управляющего партнера юридической фирмы «Ветров и Партнеры» Виталия Ветрова, законных методов воздействия на собственника сдаваемой посуточно квартиры или квартирное бюро — раз-два и обчелся. «Жилищный кодекс предусматривает в определенных ситуациях возможность выселения, но все это крайне проблематично и, на мой взгляд, требует чересчур больших затрат, — говорит юрист. — Гипотетически сменить собственника возможно, а практически… не знаю, не знаю».

Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), realty.ngs.ru (2–4)

Оцените работу журналиста: