Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)

«Ледяной» бизнес-центр, голландская улица, элитные апартаменты в лесу и еще 12 ярких проектов — эксперты назвали лучшие новостройки, которые украсили Новосибирск в этом году

Несмотря на кризис, в этом году в Новосибирске построили немало интересных зданий, которые поражают высотой, оригинальными фасадами, огромными площадями и высокими ценами. НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ попросила экспертов назвать 15 знаковых новостроек и узнала, чем они примечательны, кто займет эти площади и почему эти здания делают наш город лучше.

Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Владелец Nazarov&Partners Александр Назаров считает самым заметным проектом года «голландскую улочку» у метро «Студенческая». Симпатичные домики, увы, нежилые — это всего лишь фасад ТЦ «Амстердам».


«Я по-другому вижу Голландию, — комментирует архитектор Игорь Поповский. — По-голландски — это когда с тротуара входят сразу на первый этаж. А там и вниз идут, и вверх — это уже по-нашему, по-новосибирски. А так — вполне оригинальная вещь».


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


В сегменте жилья бизнес-класса эксперты высоко оценивают ЖК «Переулок Бульварный», который строит ИСК «Русь» на месте теплиц «Цветы Сибири» — первую 10-этажку сдали осенью. «Это лучший проект по качеству», — утверждает независимый аналитик Сергей Николаев.


Особенность ЖК — зона отдыха с камином в подъездах. Также застройщик обещает пустить по территории бульвар с водоемами, от которого будут идти переулки к огороженным домам.


Руководитель RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что цены здесь вполне конкурентные для проекта бизнес-класса. В сданном доме квартир на сайте N1.RU нет, а самое доступное предложение в строящемся здании — «однешка» площадью 45 кв. м за 3,65 млн руб.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


У Нарымского сквера в этом году сдали дом премиум-класса Clever, построенный на месте психдиспансера, а когда-то — пересыльной тюрьмы НКВД, на месте которой во время строительства рабочие нашли человеческие останки. «Первая реакция была острой даже у риэлторов, — вспоминает ведущий специалист АН «Квадротека» Олег Исаев. — Но время стирает все, и сейчас даже клиенты ничего не помнят».


Архитектор Игорь Поповский хорошо отзывается о рельефном фасаде здания. «И по цвету сделано довольно прилично», — добавляет эксперт. Компания «СтройТоргСервис» сдала дом в конце лета, но еще не все квартиры проданы: «однешка» площадью 50 кв. м с 3-метровыми потолками по предновогодней акции стоит 5 млн руб.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Справа от дома Clever еще в начале года сдали стильный дом комфорт-класса La Grande. Независимый аналитик Сергей Николаев отмечает, что «Дом-Строй» работает качественно и продает квартиры выше рыночной цены: самая дешевая «однешка» площадью 48 кв. м в этом доме на сайте N1.RU нашлась за 4,29 млн руб.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Чуть дальше, на ул. Железнодорожная, 15, построили JET Apartments. Здание с пятнистым фасадом напоминает Clever, но здесь вместо дорогих квартир — коммерческие площади, в которых официально можно жить. «Там более легкие нормативы и по парковкам, и по благоустройству, — поясняет Сергей Николаев. — Как первая квартира — очень даже неплохо». JET стал первым комплексом апартаментов в Новосибирске. Аналитик отмечает, что цена «квадрата» здесь процентов на 20 ниже, чем в обычных домах. Апартаменты площадью 22 кв. м на N1.RU продают за 1,55 млн. 


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Осенью бизнесмен Александр Бойко сдал 162 апартамента и 29 квартир премиум-квартала «Жуковка» у Заельцовского бора. Александр Астахов вспоминает, что до середины 2000-х годов на ул. 2-я Ельцовка работало предприятие «Новосибирскбиоресурсы». От промзоны здесь осталась линия электропередачи, которую обещают со временем убрать под землю.


Стоимость аренды апартаментов у леса начинается от 24,9 тыс. руб. в месяц за студию. Сюда включены коммунальные платежи, место на подземном паркинге, интернет и еженедельная уборка со сменой белья, а также посещение фитнес-зала с бассейном и услуги консьержа. Квартиры в первой очереди площадью от 45,62 до 144,82 кв. м стоят 5,2–16,8 млн руб.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


В числе лучших объектов года эксперты отмечают ЖК «Панорама» — осенью «Сибакадемстрой» сдал первые дома у Октябрьского моста. Сергей Николаев констатирует, что расположение нового комплекса удачнее, чем «Европейского берега», — к метро ближе, рядом горнолыжный спуск. Цены на квартиры в готовом доме «Панорамы» на N1.RU начинаются от 1,9 млн руб. за студию 34 кв. м.


По мнению Игоря Поповского, первые дома c торцами без окон смотрятся неубедительно. «Почему никак они архитектурно не обыграны, я не могу понять, — сокрушается архитектор. — Здесь как будто их просто обрезали ножиком».


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Олег Исаев положительно отзывается о ЖК «Ясный берег», первые два дома которого компания «АКВА СИТИ» сдала на ул. 2-я Чулымская возле Димитровского моста. Первый этаж одного из зданий отведен под детский сад на 60 мест — подобные будут в каждом квартале, сообщили в компании.


Всего в «Ясном береге» планируют построить 26 зданий разной этажности по проекту немецких архитекторов из Tilke Engineering. «По благоустройству комплекс один из лучших в городе: там есть, например, детская трасса "Формулы 1"», — рассказывает Олег Исаев. По его словам, в новом году «АКВА-СИТИ» начнет строить в ЖК дом-волну с необычным фасадом. Стоимость квартир в сданных домах начинается от 1,8 млн руб. за студию площадью 26,6 кв. м.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


В этом году в Новосибирске строители побили рекорд высоты — компания «СК-Инвест» завершила ЖК «Гагаринский» домом со шпилем на ул. Линейная, 53. По данным СГУГиТ, он поднялся над городом более чем на 100 м. Впрочем, эксперты к небоскребу с туалетом в подъезде отнеслись равнодушно. «Шпиль интересен, но все остальное-то застройщик сделал обычно», — поясняет Александр Астахов. Олег Исаев отмечает, что этот ЖК комфорт-класса не может похвастаться благоустройством — у домов весьма небольшие земельные участки. Самую скромную квартиру площадью 45 кв. м здесь можно купить, скопив всего 3 млн руб. 


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Из «малоэтажки» экспертам нравится микрорайон «Ключевой» — дома в стиле фахверк компания «ЭкоИнвест» построила за пересечением ул. Кирова и Выборной. «Проект, конечно, замечательный: благоустройство хорошее и внешний вид домов необычный», — комментирует Александр Астахов. В «Ключевом» 10 таунхаусов и 9 «многоквартирников». На первом этаже одного из домов работает детсад на 30 мест, сообщили в отделе продаж застройщика.


Выбор квартир на сайте «ЭкоИнвест» широкий. «Важно человека туда затащить, чтобы влюбить в объект, а это не всегда получается — там километра полтора дороги идет через частный сектор», — объясняет Астахов. Самая дешевая «однешка» площадью 43 кв. м здесь стоит 2,6 млн руб.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Самым громким коммерческим проектом года эксперты называют аквапарк «Аквамир», который чуть не назвали «Кварсисом» в честь застройщика. Возможно, это было бы оправдано, ведь только «Кварсису» удалось воплотить идею в жизнь: Александр Астахов вспоминает, что до этого было 7 проектов аквапарка. Фасад здания вызвал много споров. «Его идея понятна, но в данном случае здесь колоссальный купол. Зачем его было красить в разные цвета, за счет чего конструкция "разбилась"?» — рассуждает Игорь Поповский.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Фасад другого водного объекта — дельфинария — Игорь Поповский оценивает выше: «Он не супер, но явно лучше аквапарка. Это достаточно модернистский, нормальный объект». Первый в Сибири дельфинарий с аквариумом открылся 2 августа, но уже через месяц был вынужден сократить число представлений в будни — видимо, аквапарк оказался популярнее.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Прирос в городе и гостиничный бизнес: на ул. Ленина открылся отель итальянской сети Domina. Игорь Поповский отмечает, что здание неплохо вписалось в среду. «Единственное, что там первый этаж не встроен в пр. Димитрова», — сетует архитектор. По словам Александра Астахова, отель Domina потерялся на фоне других сетевых игроков: Novosibirsk Marriott Hotel и Double Tree by Hilton. Самый дешевый номер «стандарт» на двоих здесь стоит от 3500 руб.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


Самый масштабный ТЦ, открывшийся в этом году, считает Александр Астахов, — «НОРДМОЛЛ», который построили у Северного объезда. Первая очередь открылась в мае, вторая — в октябре, в итоге на новой площадке могут разместиться 2500 предпринимателей. «НОРДМОЛЛ» настолько огромен, что сотрудники ездят внутри него на электроскутерах. «Это попытка вывести барахолку в цивилизованный формат, а удалась ли она — покажет время», — говорит Астахов.


Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)


В 2016 году в центре появилась очередная «стекляшка». Не успели утихнуть споры вокруг «Бутона» на Красном проспекте, 17/1, как тот же SpaceStructures пристроил к нему 10-этажный деловой центр «Айсберг» — объект обещают сдать до конца года. «Если бы сохранился старый проект — здание хотели сделать полностью белым — это был бы взрыв! — считает Александр Назаров. — А сейчас это непонятно что».


Директор по развитию компании SpaceStructures Данил Прудников поясняет: к классическому стеклу пришли потому, что белое хуже пропускает свет. Игорь Поповский считает, что «Айсберг» делает город похожим на мировые столицы. «Этот квартал со времен Ново-Николаевска так и должен был застраиваться — блочно, разными подходами, — поясняет он. — Это коммерческий урбанизм, характерный для Нью-Йорка. Хотя, конечно, к стеклянному объекту имеет смысл пристраивать не другой стеклянный, а более плотное решение».

Александра Зенкова
Фото Стаса Соколова (1), Александра Ощепкова (2, 5, 11, 15), Ольги Бурлаковой (3, 4, 6, 7, 9, 12, 14), Анны Золотовой (10), Веры Сальницкой (13), предоставлено компанией «АКВА СИТИ» (8)

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 87 комментариев
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU