Количество новостроек падает пугающими темпами

Независимый аналитик о том, что новостроек стало меньше

Никто и не ожидал стремительного роста числа новостроек или новых рекордов по объёму ввода жилья, но и такое резкое падение трудно было предугадать.

Количество новостроек падает пугающими темпами

Для начала официальные цифры — ввод жилья по регионам нашего округа за первые пять месяцев 2017 года.

Количество новостроек падает пугающими темпами

И это только вершина айсберга. Мониторинг новостроек за второй квартал 2017 года показывает, что в Новосибирске продолжает падать число реально строящихся новых домов. За первое полугодие 2015 года было заложено 108 новых домов, 2016 года — 65, а за тот же период этого года — 37. Падение к прошлому году составило 43 %, а к 2015 — 65 %.


Текущий спрос уже слегка превысил предложение, но пока на рынок давит нераспроданный запас 2015–2016 годов.


Ещё одним из ключевых факторов, повышающих спрос на недвижимость в Новосибирске, является миграция. За пять лет численность города увеличилась на 103 тысячи человек. И, по моим расчётам, в среднем 34 % построенного жилья пришлось на новых жителей. Конечно, большая часть прибывших покупала готовые квартиры, но в новостройки переезжали продавцы проданного вторичного жилья. При этом 34 % — это средняя цифра: в рекордном по вводу 2015 году она составляла 23,5 %, а в 2012 году — 47 %, и с уменьшением общего объёма ввода эта доля будет увеличиваться.


Учитывая нестабильное финансовое положение многих застройщиков, покупатели обратили пристальное внимание на квартиры в готовых домах, и число сданных домов, где оставались квартиры от застройщиков, снизилось за 5 месяцев со 136 до 89. При этом в большинстве таких домов остались единичные варианты.

Количество новостроек падает пугающими темпами

Рынок недвижимости Новосибирска пока остаётся ярко выраженным рынком покупателя, когда предложение превышает спрос. Однако все предпринимаемые правительством меры, особенно ужесточение требований по ФЗ-214, могут создать искусственный дефицит новостроек, и гораздо быстрее, чем ожидалось. Основные объёмы ипотеки — главного драйвера роста рынка недвижимости на сегодня — плавно перетекают во вторичное жильё, его доля по итогам 5 месяцев вплотную приблизилась к 80 %. А это означает дальнейшее снижение объёмов строительства.


Изменились и ценовые тренды: если за два предыдущих года цены на готовые квартиры снизились на 14 %, а новостройки практически остались на том же уровне, то сегодня встали цены и на вторичке (снижение за полгода на 0,7 %). А поскольку инфляция и так практически обнулила маржинальность строительной отрасли, дальнейшего существенного понижения цен аналитики не ожидают.


Пока выбор и квартир в новостройках, и акций от строительных компаний достаточно велик. Это и рассрочка до конца строительства, и ипотека под 8,4 % на период строительства, и ипотека в рассрочку, когда во время строительства клиент платит только половину ипотечного платежа, отдельные застройщики уже предлагают 9,2 % на весь срок кредитования до 30 лет. А это уже соизмеримо с арендными платежами при начальном взносе 25 %. Но существующие тренды уже показывают дефицит новостроек к третьему кварталу следующего года, а ведь ещё не в полной мере вступили в действие все поправки к ФЗ-214.

Сергей Николаев, независимый аналитик
Фото Максима Николаева

Посмотреть 15 комментариев
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.