К сносу готовы?

Правительство Москвы утвердило график сноса «хрущевок» в столице, Совет Федерации в свою очередь предложил распространить программу сноса на всю страну. Затронет ли инициатива Новосибирск, выяснял корреспондент N1.RU

В 2017 году в Москве снесут свыше 60 домов хрущевской постройки, а к 2018 году власти столицы пообещали ликвидировать все ветхие дома в городе. Совет Федерации тем временем предложил распространить инициативу реновации хрущевок на всю страну. Затронет ли это Новосибирск, как изменились цены на рынке пятиэтажек и как подарить новую жизнь таким квартирам, разбирался корреспондент N1.RU.

История вопроса


После Второй мировой войны многие страны столкнулись с жилищным кризисом, в том числе и Советский Союз. Решать вопрос с жильем нужно было быстро и с наименьшими затратами, для этого руководство Страны Советов воспользовалось французским опытом, где возводили дешевые панельные дома из сборных деталей. Придумал их архитектор-функционалист Ле Корбюзье, которого и стоит «благодарить» за высоту потолков, совмещенные санузлы, маленькие комнаты и легендарные кухни от 5 кв. м. Разработкой проектов первых хрущевок в СССР занимался инженер-строитель Виталий Лагутенко, дед лидера группы «Мумий Тролль». В послевоенные годы квартира в пятиэтажке была воплощением мечты советского человека.


Большинство домов хрущевской постройки возводилось как временное жилье со «сроком годности» 25 лет. Это дома так называемой сносимой серии — именно их ликвидацией сейчас занят мэр Москвы Сергей Собянин. Дома несносимой серии рассчитаны на срок службы 50 лет, а согласно мнению многих экспертов-оценщиков, при своевременном капремонте их срок службы может быть увеличен до 150 лет.


Снесут ли в Новосибирске?


«Хрущевский вопрос» неоднократно поднимался и в Новосибирске. Еще в 2012 году бывший мэр Владимир Городецкий не исключал, что «жизнь заставит» приступить к решению вопроса о сносе домов хрущевской постройки.


Историк и писатель Игорь Маранин считает, что вероятность радикального московского сценария в Новосибирске минимальна: «Тому есть две причины: во-первых, недостаток финансов в период экономической стагнации в стране; во-вторых, огромные площади частного сектора в городе. Что проще и выгоднее: выкупить двадцать частных домиков и махом снести их или двести квартир и снести пятиэтажку? Очевидно, что проще начать с частного сектора».


Реновация или обновление жилищного фонда — по мнению экспертов, это вопрос, давно требующий решения. Фонд ветхого и аварийного жилья в РФ по разным подсчетам составляет до 100 млн кв. м
Реновация или обновление жилищного фонда — по мнению экспертов, это вопрос, давно требующий решения. Фонд ветхого и аварийного жилья в РФ по разным подсчетам составляет до 100 млн кв. м


Анатолий Кубанов, депутат Заксобрания Новосибирской области, считает, что говорить о сносе хрущевок в регионах пока рано: «В Москве совсем другие бюджеты. Они могут позволить себе роскошь — сносить хрущевки. Если говорить обо всей России, то это сотни миллионов квадратных метров жилья. А кто будет строить новое и где взять деньги на это?»


Кубанов утверждает, что в Новосибирске есть более важные проблемы:


«В третьем городе России, в столице Сибири, есть столетние бараки, которые находятся в аварийном состоянии. И даже эти бараки не могут расселить и снести. Как и когда в этом случае переходить к сносу пятиэтажек?»


Глава Минстроя РФ Михаил Мень в свою очередь заявил, что снос пятиэтажек по всей стране инициирован пока не будет.


В начале нулевых в Казани решили хрущевки не сносить, а надстроить еще этаж. В Челябинске этому примеру последовали в 2014 году
В начале нулевых в Казани решили хрущевки не сносить, а надстроить еще этаж. В Челябинске этому примеру последовали в 2014 году


Тем временем на рынке


Пока в Москве владельцы хрущевок снимают квартиры с продажи, ожидая, что власти предоставят взамен новое современное жилье, в Новосибирске цена на квадратные метры в пятиэтажках снижается, но незначительно.


По данным аналитиков портала N1.RU, в сравнении с прошлым годом квадратный метр в хрущевке подешевел на 2 % и его цена составила 54 тыс. рублей. Максимальное снижение произошло в Советском районе, где квадрат подешевел на 7,5 %. Почти на 5 % снизились цены в Заельцовском и Первомайском районах.


К сносу
готовы?


Аналитики отмечают, что хрущевки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья. Всего на этот тип жилья приходится 12 % от всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. При этом за последние несколько месяцев объявлений о продаже хрущевок в базе N1.RU стало на 10 % больше.


Татьяна Гордеева, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», подтверждает факт падения цен на хрущевки. Однако эксперт отмечает, что это общая для всей «вторички» тенденция:


«Сегодня на рынке больше продавцов, чем покупателей. При такой ситуации стоимость квартир снижается. Еще одна причина снижения цен — широкий рынок нового жилья. Многие покупатели ориентированы именно на новостройки. В Новосибирске много готовых квартир в новых домах. Клиенты чаще интересуются именно такими вариантами».


Гордеева не считает, что на фоне падения цен собственникам стоит избавляться от хрущевок:


«Продавать или не продавать — вопрос индивидуальный для каждого собственника. Если есть возможность и желание улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь — ищите более просторную квартиру с более удобной планировкой. В ближайшее время ждать повышения цен на хрущевки, чтобы можно было выгоднее продать квартиру, не стоит».


Жизнь в хрущевке


Изменение дизайна или перепланировка превратят самый заурядный «хрущ» в комфортабельную квартиру. Анастасия Киселева, руководитель студии интерьера «Продизайн», считает: несмотря на огромное количество новостроек, значительное количество новоселов выбирают проверенные временем пятиэтажки.


«Основная проблема хрущевок — маленькие кухни и ванные комнаты. Решить ее можно разом — объединить кухню с гостиной, а площадь коридора присоединить к ванной комнате. Важно помнить, что «мокрые» зоны не должны оказаться над жилыми комнатами соседей, поэтому границы ванной должны быть строго по границам бывшего коридора и не заходить на площадь гостиной», — говорит дизайнер.


Если перепланировка невозможна, Киселева рекомендует прибегнуть к приемам визуального увеличения пространства и продумать расстановку мебели:


«Прежде стоит учесть привычки жильцов и состав семьи. Если на кухне готовят мало, но часто собираются гости, то лучше сделать минимального размера кухонный гарнитур, а для обеденной зоны оставить основное пространство».


Визуально устранить проблему низких потолков эксперт рекомендует при помощи цветовых решений:


«Низкие потолки — еще один недостаток хрущевок. Он легко устраняется при помощи грамотного цветового решения: если стены и потолок окрасить в один или близкие цвета, ощущение низкого давящего потолка исчезнет само собой. Частой ошибкой является использование глянцевых натяжных потолков в маленьких помещениях. Отражение в потолке создаст эффект колодца, что визуально уменьшит площадь».


Чрезвычайная экономичность и перекрученные гайки функционализма сделали хрущевки такими, какими мы привыкли их видеть
Чрезвычайная экономичность и перекрученные гайки функционализма сделали хрущевки такими, какими мы привыкли их видеть


Жители хрущевских «апартаментов» оценивают их по-разному. Ксения Медведева рассказала N1.RU, что сознательно выбрала квартиру именно в хрущевке:


«Живу в кирпичном доме с хорошей шумоизоляцией. Зимой в квартире жарко. В сравнении с высотными муравейниками жильцов немного — это радует. Чтобы сделать квартиру по-настоящему комфортной, поменяли сантехнику, вставили пластиковые окна, выровняли стены и убрали деревянные откосы».


Инга Семенова тоже живет в хрущевке, однако ее устраивает далеко не все: «Жить в хрущевке некомфортно. Маленькая площадь, маленькая ванная комната. Шумоизоляцию старались сделать сами, полной тишины добиться не удалось, но спасает отсутствие шумных соседей. Дом кирпичный, зимой тепло, если не перекрывать батареи, то даже жарко. Снесли перегородку между залом и кухней, расширили спальню, сделали шкаф в коридоре». На вопрос — есть ли желание улучшить жилищные условия — Инга отвечает утвердительно, однако все упирается в финансы.


Как бы мы ни относились к хрущевкам, это часть истории. В послевоенные годы квартира в пятиэтажке была воплощением мечты советского человека, сейчас «хрущи» выглядят непрезентабельно на фоне современных высоток. Назвать это комфортным жильем также сложно.


Однако есть исключения. В Новосибирске есть квартиры в хрущевских «апартаментах»
 

 с современным и необычным ремонтом.


1 / 7


Александр Кирсанов
Фото: pixabay.com (1), «Радмир» (2), N1.RU (3)

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 25 комментариев
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.