«Гуляйте за территорией» (фоторепортаж)

Корреспондент НГС объехала 5 коттеджных поселков в поисках детских площадок и зон отдыха — оказалось, что строить их никто не обязан, а детей отправляют играть к соседям
Несколько лет назад коттеджные поселки могли похвастаться разве что готовыми коммуникациями и планами на будущее. Сейчас для того, чтобы привлечь покупателя, этого уже недостаточно, и своеобразным «маст хэв» постепенно становится необязательная, казалось бы, инфраструктура — детские и спортивные площадки, зоны отдыха и благоустройство. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ объехали 5 коттеджных поселков и проверили, есть ли где играть детям местных жителей, пока те решают свои взрослые вопросы.
В городе застройщики обязаны строить для своих жителей детские площадки и благоустраивать территорию — без этого они не смогут сдать дом. За городом благоустройство контролировать некому, поэтому такая инфраструктура — редкость. Мы выбрали 5 коттеджных поселков, в генеральном плане которых есть инфраструктура для детей и зоны отдыха, и посмотрели, как они выглядят на деле.
В числе первых необязательной инфраструктурой обзавелся поселок «Удачный». На въезде в него расположена небольшая площадь с лавочками и фонтаном, за ними — спортивная площадка и детский городок для малышей, по генплану поселка здесь же должны быть детский сад и летнее кафе. Судя по непримятой траве на спортплощадке, особой популярностью у местных жителей она не пользуется.
А вот на детской площадке в будний день много детей. Она большая и просто, но разнообразно оборудованная: здесь есть домики с мини-кухнями, горки, лазалки, качели. Есть даже маленький автодром, правда, пустой: житель поселка Ринат рассказал, что раньше по нему катались на электрокарах, но их все сломали. «Уже поломали городок, управляющая компания периодически ремонтирует, а дети прибегают и ломают», — сокрушается он.
Чуть дальше есть территория с бассейнами. Всего их 4, но работают только 2. Вокруг на лужайке стоят шезлонги и зонты от солнца, сама лужайка пострижена, хотя это почему-то не коснулось травы, которая проросла сквозь террасные доски на подступах к бассейнам. Пользование ими оказалось платным: 50 руб. для жителей «Удачного», 100 руб. для гостей. В целом за содержание поселка, как рассказал Ринат, жители платят 2150 руб. в месяц с участка. Всего в двух очередях поселка 662 участка, практически все они проданы, оставшиеся продаются от 35 тыс. руб. за сотку.
В запустившемся 1,5 года назад проекте «Соловьиная роща» в березовой роще должен появиться детский центр, а возле него — детские и спортивные площадки. По плану, описанному на сайте, в июле должно было начаться проектирование центра и завершиться благоустройство парка с освещенными беговыми и велосипедными дорожками. Благоустроенного парка мы не обнаружили, зато в глубине поселка нашлось нигде не упомянутое озеро — сейчас на нем активно работает техника.
Пока же дети жителей «Соловьиной рощи» могут пойти играть в соседний поселок «Усадьба Марьино» — здесь есть полноценная детская площадка с горкой, песочницей, качелями и лавочками для родителей. И даже с лотком для продажи, к примеру, семечек для этих самых родителей.
Рядом обустроена спортивная площадка с резиновым покрытием и разметкой для футбола. В будний день она пуста. Впрочем, из «Соловьиной рощи» сюда ходить, вероятно, пока особо некому: как рассказала представитель проекта Яна Гик, в поселке постоянно живут только 10 семей, еще около 50 активно строятся. Из 228 участков куплены 134, остальные продаются за 90–140 тыс. руб. за сотку с учетом коммуникаций. Обслуживание поселка обойдется жителям в 250 руб. за сотку в месяц.
Salair Park встречает резиновыми уточками в небольшом пруду перед зданием администрации, возле него для жителей установили лавочки. Всего в поселке было 140 участков, но, как рассказал руководитель проекта Ефим Новиков, многие берут по два участка и в итоге их будет меньше. Самый дешевый — с коммуникациями площадью 10 соток — стоит 900 тыс. руб., обслуживание поселка обходится в 3100 руб. в месяц с участка.
Согласно сайту проекта, в 2015 году кроме пруда планировалось благоустроить парк с пешеходными и беговыми дорожками, создать тематические детские площадки и прогулочные маршруты для собак. За зданием администрации нашлась горка для детей и беседка для отдыха — больше готовой инфраструктуры пока нет.
Достопримечательность поселка — лесное озеро, по словам Ефима Новикова, его «доведут до ума» в ближайшие 1,5–2 недели. Купаться можно и сейчас — спуск к воде почистили и сделали плавным, максимальная глубина составляет почти 4 м. В планах — очистить пляж от травы, сделать берег песчаным, поставить лежаки и раздевалки. Дойти до озера можно по заросшим тропинкам через лес, который, как заверил Ефим Новиков, обработан от клеща. В следующем году здесь обещают благоустроить парк, построить детскую и спортивную площадки, начать строительство детского горнолыжного спуска. Поселковые мероприятия пока проводятся на свободных участках, какого-то другого «тусовочного» места не предусмотрено, а на вопрос, где можно гулять жителям, нам ответили просто: за территорией.
Поселок «Близкий» — самый большой из тех, где мы побывали. Всего в нем порядка 800 участков, развивается он около года — за это время здесь поселились 40 семей. Участок здесь можно купить с готовым домом, сейчас застраивается примерно полторы улицы.
На такой объем территории и жителей по генплану предусмотрено 2 детских площадки и 1 спортивная, но пока все только в планах. К концу сентября обещают построить спортплощадку, по словам представителей девелопера — с резиновым покрытием, баскетбольными кольцами, раздевалками и освещением. К 1 сентября должен открыться детский сад, возле него появится детская площадка для самых маленьких, но пока в непосредственной близости есть только еще одна стройка — здесь будет торговый центр.
Ближайшая к детям «Близкого» площадка находится в соседнем поселке «Чкаловские просторы» — она же и самая небезопасная из увиденных: выделить для нее отдельный участок руководство, видимо, не смогло, поэтому на одной территории ютятся и горки, и трансформаторная подстанция. Вопросу, где еще появятся инфраструктурные объекты в таком большом поселке, в отделе продаж «Близкого» удивились: «Вам мало?».
В поселке Lucky Park около 430 участков среди сосен, самый дешевый, площадью почти 8,5 соток, обойдется в 828,9 тыс. руб. с коммуникациями и фасадным забором. Год назад через дорогу от здания администрации в центре поселка оборудовали детскую площадку и беседку для взрослых, в этом году заработал магазин.
Всего в поселке запланировано 4 детских площадки, эта — самая большая, с игровым городком, домиком, песочницей и качелями. Ежемесячно за содержание поселка владельцы участков платят 135 руб. с сотки. У здания администрации оборудована стритбольная площадка с резиновым покрытием и баскетбольным кольцом, обещают еще установить уличные тренажеры.
Еще одна детская площадка, поменьше, запланирована буквально в лесу — на ней в специальном вольере резвятся белки. В будущем здесь должен появиться небольшой веревочный городок.
В конце июля на поселковом озере появился пляж: здесь построили два бассейна с подогревом, волейбольную площадку и открыли пляжное кафе. В будний день пляж пустует, впрочем, и жителей в поселке пока мало, заселено только около 5 домов. Для них доступ на пляж по клубным картам бесплатный, а за 300 руб. в день сюда впускают и гостей.
Лиза Пичугина
Фото Татьяны Фатеевой
Оцените работу журналиста: