Двое для дворца

Аналитики посчитали, на что хватит материнского капитала, — ради квартиры побольше новосибирцам придется влезать в долги и оплачивать дополнительные процедуры
Двое для дворца

​Чтобы действительно улучшить жилищные условия в Новосибирске, материнского капитала не хватит, подсчитали аналитики N1.RU. В среднем на переезд из «однешки» в «двушку» потребуется более 600 тыс. руб. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, можно ли все-таки обойтись без кредитов, какие подводные камни ждут родителей в сделках с маткапиталом и сколько «квадратов» реально можно получить за второго ребенка в семье.

Справка: Материнским капиталом при рождении второго и последующего детей можно воспользоваться с 2007 года. В 2015–2016 годах его размер составляет 453 026 руб., которые можно использовать в ипотеке (погасить существующую или использовать сертификат для первоначального взноса) либо купить жилье по договору долевого участия в строительстве. По данным сайта ПФР, программа работает до 31 декабря 2018 года.


Переехать из собственной однокомнатной квартиры в «двушку» даже в пределах своего района, используя только материнский капитал, в Новосибирске не получится, подсчитали аналитики N1.RU. К нему придется добавить минимум 277 тыс. руб. — такой будет сумма доплаты для переезда внутри Дзержинского района. В среднем в городе для переезда из «однешки» в «двушку» понадобится дополнительно 607 тыс. руб.


Удивительно, но лидером по доплате стал Первомайский район: чтобы превратить «однешку» в «двушку» здесь, понадобится в среднем 687 тыс. руб.


Впрочем, как говорят риэлторы, случаи, когда люди на материнский капитал улучшают жилищные условия без всяких доплат, есть, но тогда приходится идти на ограничения — выбирать застройщика эконом-класса или менять центр на окраину. При этом, по наблюдениям специалиста по недвижимости АН «Грановит» Геннадия Гюссона, семьи с детьми дошкольного возраста редко ищут варианты в другом районе из-за сложностей со сменой детского сада. «Со школьниками проще — покупатели соглашаются на смену школы, иногда специально ищут в другом районе, где школа, по их мнению, лучше предыдущей», — говорит Гюссон.


Менеджер отдела продаж компании «ЭТАЖИ» Александр Прокопьев приводит свой расчет: «К примеру, семья с 2 детьми продает 1-комнатную квартиру за 1,5 млн и находит "двушку" за 2 млн руб. Они идут в банк и оформляют ипотеку, потом она гасится материнским капиталом (453 тыс. руб.), и остается долг всего 47 тыс. руб. На эту сумму составляется график платежей, и, естественно, клиент может погасить ее досрочно или за какой-то обозримый период».


Некоторые при покупке квартиры продают гаражи, машины, дачи или берут потребительские кредиты, лишь бы не брать ипотеку, отмечают риэлторы.


Банкиры же уверяют, что ипотека с материнским капиталом — процедура отработанная и не такая сложная, как можно подумать.


«Сотрудники центра ипотечного кредитования бесплатно готовят все необходимые для Пенсионного фонда Новосибирской области документы: заверенные копии договора купли-продажи, ипотечного договора, предоставляют актуальные справки об остатке, актуализируя график платежей», — рассказала директор розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске Елена Зайцева. В банке также отметили, что каждая десятая сделка в ипотечном центре реализуется с участием материнского капитала в качестве первоначального взноса.


«Каких-либо трудностей в этой процедуре нет, все стандартно и давно отработано, — соглашается начальник отдела продаж ипотечных кредитов сибирского филиала Райффайзенбанка Ирина Ярыгова. — Ежемесячно мы выдаем такие кредиты, и процесс для заемщика не более трудный, чем процесс оформления ипотеки по любой другой программе».


Чтобы оформить ипотеку, потребуется разрешение на такое использование средств маткапитала и заверенное нотариусом обязательство в течение полугода после того, как с ипотечной квартиры снимут обременение, вписать в доли детей. Потом стандартные документы вместе с сертификатом подаются в банк, а в ПФР заказывается справка об остатке на счету средств капитала. После одобрения банком заемщика и документов назначается дата сделки, затем банк посылает в Пенсионный фонд запрос, и в течение двух месяцев фонд перечислит средства маткапитала в банк, — соответственно кредит погасится полностью или частично.


Таким образом, у заемщика должна быть возможность месяц или два платить ежемесячные взносы по ипотеке, пока сумму не переведут на счет.


Со 2 июня в процедуре появилось нововведение: договор дарения или соглашение о распределении долей нужно заверять у нотариуса, — раньше при сделках с родственниками такого не было. В среднем это обойдется в сумму от 6 тыс. до 20 тыс. руб.


Еще один момент: если эту квартиру родители впоследствии захотят продать, им нужно будет заручиться одобрением органов опеки, показать предварительный договор купли-продажи и доказать, что интересы детей не ущемлены и им в новой квартире достанется не меньше квадратных метров, чем в этой.


«Эта цепочка может продолжаться бесконечно. Меня такие перспективы пугают, поэтому на свой страх и риск мы пока не внесли детей в доли», — призналась жительница Новосибирска Марина К.


Юристы объясняют, что при продаже такой квартиры банк запросит в ПФР остаток маткапитала и не одобрит сделку, пока первый владелец квартиры не исполнит требования закона РФ.


Иван П. раньше жил в однокомнатной в центре, а потом взял в ипотеку «трешку» в новостройке Краснообска под самоотделку. «Так получилось, что именно там мы нашли подходящую квартиру по хорошей цене и взяли ее в ипотеку. Начали делать ремонт и продавать однокомнатную. Продавали ее целый год! Сейчас будем гасить ипотеку, материнский капитал также использовали. Квартиру продали за 2,3 млн руб., купили за 3,3 млн — материнский капитал был как первоначальный взнос, поэтому осталось доплатить не так много», — рассказал Иван.


По оценке независимого аналитика Сергея Николаева, 453 тыс. руб. — это в среднем 8 кв. м в квартире или 15–16 % от стоимости «двушки» в новостройке площадью 49 кв. м. «Вроде бы это не много, но люди у нас не привыкли доверять государству, поэтому, если возникает возможность получить какие-то деньги, они сразу ее используют», — резюмировал Николаев.



Вика Ионова

Фото Kzenon (Essentual/iStock)

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 41 комментарий
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU