Дешевле не бывает (фото)

От чего зависит стоимость квадратного метра? Почему квартиры на одной улице могут различаться в цене на треть? Корреспондент N1.RU выбрала 10 квартир с самой низкой стоимостью квадратного метра и попросила экспертов объяснить, какие факторы на нее влияют

В феврале средняя стоимость «однешки» в Новосибирске, по данным аналитиков портала N1.RU, составила 2 млн 30 тыс. руб. Корреспондент N1.RU задалась вопросом: «А можно ли купить дешевле?» и выбрала в каталоге объявлений N1.RU 10 квартир с ценой меньше 1 млн руб.

Стоимость квадратного метра — величина непостоянная. Если следить за объявлениями о продаже недвижимости, можно обнаружить, что цена за «квадрат» в квартирах с одинаковой площадью колеблется с весьма приличной амплитудой. Почему так происходит? И от чего зависит стоимость квадратного метра?


Из каталога объявлений N1.RU мы выбрали 10 квартир с самой низкой ценой квадратного метра и попробовали разобраться, какие именно факторы повлияли на стоимость жилья.


Топ-10 квартир с самой низкой ценой за «квадрат»


Дешевле не бывает (фото)


На 10-м месте 1-комнатная квартира на ул. Твардовского (Первомайский район). Квартира небольшая, всего 22 кв. м, зато в новом доме и с хорошим ремонтом. Магазины, школа, детский сад — все в шаговой доступности. 


Дешевле не бывает (фото)


В данном случае факторами невысокой цены квадратного метра — 41,4 тыс. руб. — стали удаленность от центра города и расположение квартиры на первом этаже.


Дешевле не бывает (фото)


На 9-м месте 1-комнатная квартира в Ленинском районе с ценой квадратного метра 29,7 тыс. руб. Дом, в котором продается квартира, на данный момент недостроен, он будет сдан в конце 2017 года. Именно недостроенностью здания можно объяснить такую небольшую стоимость «квадрата».


Дешевле не бывает (фото)


В целом для «однешки» квартира довольно просторная — 32,8 кв. м. А недалеко от дома есть школа и остановки общественного транспорта.


Дешевле не бывает (фото)


На 8-м месте 1-комнатная квартира на ул. Герцена в Кировском районе. Цена «квадрата» 28,4 тыс. руб. Дом также пока не сдан (по плану срок сдачи — IV квартал 2017-го). Квартира будет готова под чистовую отделку.


Здесь при формировании стоимости жилья имели значение следующие факторы: недостроенность дома, необходимость ремонта в квартире, довольно маленькая (5 кв. м) кухня и совмещенный санузел. При этом в доме запланирован подземный паркинг, а в непосредственной близости от него есть и детские сады, и школы, и поликлиника, и магазины.



Дешевле не бывает (фото)


На 7-м месте в нашем рейтинге 3-комнатная квартира на ул. Первомайской с ценой квадратного метра почти 28 тыс. руб. Дом построен в 1934 году. 


Дешевле не бывает (фото)


По заявлению продавца, квартира находится в хорошем состоянии, комнаты изолированные, кухня приличных для старой постройки размеров — 7 кв. м, при общей площади квартиры 59 кв. м. 


Дешевле не бывает (фото)


Невысокая стоимость «квадрата» объясняется отдаленностью дома от центра города и солидным возрастом строения.


Дешевле не бывает (фото)


6-е место занимает 1-комнатная квартира на ул. Высоцкого. Небольшую цену квадратного метра этой квартиры (около 26 тыс. руб.) также можно объяснить тем, что дом еще не построен. Для покупки квартиры нужно вступить в жилищно-строительный кооператив и уплатить взносы. Возможно использование материнского капитала.


Дешевле не бывает (фото)


На 5-м месте 1-комнатная квартира в Октябрьском районе с ценой квадратного метра 22,5 тыс. руб. Квартира располагается на последнем этаже, что несколько снижает ее стоимость. Требуется чистовая отделка, то есть купить жилье по принципу «заходи и живи» в этом случае не удастся. 


Дешевле не бывает (фото)



На 4-м месте «однешка» на ул. Бронной (Южно-Чемской жилмассив). Квадратный метр здесь стоит 23 тыс. руб., при общей площади квартиры 35 кв. м. Цена довольно привлекательная, однако, по словам Ирины Вонарха, руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд», стоит задуматься о том, что дом пока не сдан, а инфраструктура в микрорайоне не развита.


Дешевле не бывает (фото)


На 3-м месте нашего рейтинга 1-комнатная квартира в городе Обь. Стоимость квадратного метра в этой квартире составляет 19,1 тыс. руб. Ирина Вонарха обращает внимание на то, что дом достаточно старый (хоть и кирпичный), а удобства — во дворе. Это значит — в будущем продать жилье окажется совсем не просто.


Дешевле не бывает (фото)


На 2-м месте 1-комнатная квартира в четырехквартирном деревянном доме во 2-м пер. Панфиловцев (Октябрьский район). Цена «квадрата» около 17,5 тыс. руб. «Похожая ситуация, дом тоже очень старый и деревянный, — говорит Ирина Вонарха. — Есть земельный участок, погреб и сарай, проведена холодная вода, есть центральное отопление — это плюсы. Но процент износа огромный».


Впрочем, по наблюдениям эксперта, есть покупатели, которые приобретают подобные объекты на перспективу.


Ветхое жилье рано или поздно снесут, а его хозяин получит новую квартиру. Инвестиция рискованная, поскольку неясно, сколько ждать сноса и какую квартиру в итоге получит владелец.


Дешевле не бывает (фото)


Первое место заняла 1-комнатная квартира в доме барачного типа, стоимость квадратного метра в ней составила 16,2 тыс. руб. «Деревянный дом, печное отопление, вода из колонки, удобства на улице — всеми этими факторами и объясняется низкая цена квадратного метра», — подчеркивает Ирина Вонарха. 


Дешевле не бывает (фото)


«В ипотеку такое жилье взять нельзя, материнским капиталом здесь тоже не воспользуешься. Купить можно только за наличные. Выход у продавца один — максимально снижать цену, — объясняет специалист «Жилфонда». — Но даже и по низкой цене подобный вариант продать очень сложно. Приобрести такое жилье могут привычные к тяжелому быту люди, например, переезжающие в город сельские жители. Для них земельный участок, о котором говорится в объявлении, будет очень кстати».


Дешевле не бывает (фото)


При покупке квартиры следует проверять и юридическую чистоту объекта недвижимости. По словам Тимофея Колоколова, директора по стратегическому маркетингу риелторской компании «ЭТАЖИ», 


нужно очень осторожно относиться к предложениям по продаже квартиры, которые отличаются от среднерыночной цены на 30−40 %. 


«В основном все квартиры торгуются по среднерыночной цене, — отмечает эксперт. — Устанавливается цена достаточно просто: вокруг всегда есть квартиры, похожие по свойствам и потребительским качествам, которые имеют свою цену. Например, если выставлено 5 квартир по цене 80 тыс. руб. за квадратный метр, и все они находятся в экспозиции и не продаются в течение полугода, то со временем среднерыночная цена упадет до 70 тыс. руб. Но если на рынке что-то изменится, например построят 55 заводов и люди станут более платежеспособными, то цена опять вернется к 80 тыс. руб. В общем, все определяет рыночный механизм».


На стоимость квадратного метра жилья влияют множество факторов, а также особенности каждого конкретного случая. Как бы то ни было, стоит внимательно изучать все документы, а при малейших подозрениях обращаться за консультацией к юристу.


Больше полезной информации о рынке недвижимости города ищите в наших группах «ВКонтакте», «Одноклассники» и «Facebook»

Ольга Аксенова
Фото N1.RU, pixabay.com (12, 13)

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 56 комментариев
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU