Деньги в землю: как купить участок без риска

Корреспондент N1.RU узнал, как выбрать землю под строительство, на какие документы обратить особое внимание при покупке и какие варианты земельных участков можно найти в базе N1.RU в мае

По данным аналитиков N1.RU, по сравнению с концом прошлого года средняя цена за сотку земли в Новосибирске снизилась на 2 % и составила 112 тыс. руб. Снижение цен на руку тем, кто задумывается над приобретением земельного участка под строительство. Ведь именно в мае и июне лучшее время для начала строительства загородной недвижимости.

Выбираем участок


Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков, условно можно поделить на три группы: подбор участка, оформление документов, сделка. И уже на первом этапе, когда вы только присматриваете участок, будьте внимательны. Цена, расположение, транспортная доступность — учтите все факторы. Будьте готовы к транспортным сложностям в случае, если участок расположен далеко от города.


Дарья Курошвили, управляющая поселком «Серебряный лес», советует определить, насколько заняты в городе все члены семьи: «Если деловая активность родителей требует постоянного присутствия в городе, а дети посещают секции, то жизнь в десятке километров — не лучшее решение. Если же семья ведет размеренный образ жизни либо не все члены семьи активно заняты делами в городе, то жить в коттедже или загородном доме более чем комфортно».


Алена Бычкова, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», рекомендует сопоставить цели строительства с финансовыми возможностями: «Если это черта города, то это одна стоимость земли, если это пригород — цена будет ниже, но будут определенные нюансы: в частности, удаленность, а следовательно, больше времени на дорогу и возможные пробки. Бывает, что в таком случае, построив «дом своей мечты» и пожив в нем некоторое время, люди приходят к выводу, что все-таки ездить далековато».


Проверяем документы


Бычкова советует крайне внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами: «Это договор купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, договор дарения, свидетельство о наследстве, решения суда и др. Эти документы подлежат крайне внимательному прочтению, причем лучше с участием компетентного юриста».


Эксперт напоминает, что право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе вы увидите, кто является собственником объекта, находится ли объект в залоге или имеет другие обременения. Заказывайте выписку из ЕГРН самостоятельно, так как этот документ не имеет никаких степеней защиты и легко может быть создан усилиями продавца и цветного принтера.


Приобретать землю под строительство в коттеджных поселках, по мнению экспертов, проще и безопасней, так как управляющие поселков, как правило, полностью сопровождают сделку: «Мы заключаем договор купли-продажи, затем обращаемся за регистрацией права собственности, и через несколько дней покупатель становится собственником», — подтверждает Дарья Курошвили, управляющая поселком «Серебряный лес».


Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада», советует обратить особое внимание на участки, продающиеся без ограждения: «Иногда бывает, что продавец просто показывает какой-то кусок земли в чистом поле и утверждает, что это его участок. Не лишним будет обратиться к кадастровому инженеру для выноса в натуру границ земельного участка на местности или, по-простому, «забить колышки». Это позволит возвести забор там, где нужно, и опять же избежать споров с соседями. Основная моя рекомендация: если границы не установлены, то необходимо определить их до сделки. В противном случае все неразрешенные споры с соседями перейдут к вам вместе с правом собственности».


Резюмируя слова экспертов, алгоритм проверки документов можно разделить на следующие этапы:


  • Выбираем участок.
  • Внимательно знакомимся с документами.
  • Уточняем границы участка силами кадастрового инженера.
  • Заказываем выписку из ЕГРН.
  • Согласовываем форму расчета.
  • Подписываем договор купли-продажи и подаем документы на регистрацию права собственности.


Рассчитывайтесь с продавцом только после регистрации права собственности


Бычкова предупреждает, что на этапе сделки покупатель может потерять деньги, поэтому должен быть особенно внимателен: «Если расчет производится до перехода права собственности — покупатель рискует. Лучше перестраховаться и предусмотреть расчет только после того, как право будет зарегистрировано». Для расчета можно воспользоваться банковской ячейкой или банковским же аккредитивом.


Деньги в землю: как купить участок без риска


Снижение цены на землю на руку тем, кто находится на этапе выбора земли для строительства. Далее вы увидите подходящие варианты земельных участков.


Участок в Первомайском районе


Площадь — 8 соток, земля предназначена под строительство жилого дома. Заявленная цена — 700 тыс. руб. По словам продавца, участок имеет прямоугольную форму. Рядом находятся школы, детские сады и магазины.


1 / 3


Земля в Кольцово


Этот участок площадью 6,7 сотки продается за 750 тыс. руб. Продавец указывает, что участок ровный и имеет правильную форму. В объявлении отмечается, что неподалеку находится беговая и горнолыжная трассы, парк с озером и парк экстремального отдыха.


1 / 2


Участок в Кудряшах


12 соток неподалеку от реки Обь продаются за 799 тыс. руб. Продавец гарантирует чистый воздух, пляж, удаленность от центра города — 12 км.


1 / 2


 Участок в Мочище


Цена этого варианта — 900 тыс. руб. Площадь составляет 10 соток. Электричество и газ подведены к участку.


1 / 4


Земельный участок в Кольцово


1 млн руб. просит продавец за участок в 12 соток. В подарок покупателю предлагается проект дома на 230 кв. м, разработанный специально для этого участка. В объявлении указано, что участок продается срочно.


1 / 4


Каменская земля


Этот участок находится близ села Каменка и продается за 1 млн 250 тыс. руб. Площадь — 13 соток. Собственник указывает, что все коммуникации подведены и оплачены.


1 / 4


Земля в Советском районе


Площадь этого участка для строительства дома — 12 соток. Цена составляет 1,3 млн руб. По словам продавца, коммуникации входят в стоимость участка.


1 / 4


Участок в Кольцово


2,3 млн руб. просит продавец за этот участок площадью 10 соток. На участке уже заложен фундамент под баню. Вода и электричество подведены.


1 / 3


Участок в лесу


Этот земельный участок находится на территории коттеджного поселка. Площадь участка составляет 12 соток. По словам продавца, расстояние до площади Калинина всего 7 км. Участок находится на территории лесного массива. Цена на сегодня — 6,1 млн руб.


1 / 4


Подобрать земельный участок под строительство, купить новую квартиру, продать имеющуюся и узнать, что происходит на рынке недвижимости, вы можете на портале N1.RU.

Александр Кирсанов

Фото: pixabay.com (1), N1.RU

Оцените работу журналиста:
Посмотреть комментария
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.