Чемодан с деньгами

Новосибирец получил в ипотеку 8 миллионов — банкиры рассказали, сколько денег готовы давать в долг и через что придется пройти, если мечтаешь жить в роскоши
Чемодан с деньгами

​Розничный филиал ВТБ в Новосибирске выдал самую крупную в этом году ипотеку — 8 млн руб. Как оказалось, подобного уровня ипотеки выдали многие городские банки, хотя средний размер кредита в этом году в целом снизился. Кто берет такие суммы, сколько им приходится платить банку каждый месяц и через что пройти, чтобы получить деньги на дорогие квартиры, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Особо крупные размеры


В розничном филиале банка ВТБ рассказали, что выдали самый большой в этом году жилищный кредит — на 8 млн руб. Заем оформлен на трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в Заельцовском районе сроком на 15 лет по ставке 13,85 %. Сумма первоначального взноса составила 15 %. Аналитики подсчитали, что ежемесячный платеж по такой ипотеке составит около 90 тыс. руб.


В Сбербанке рассказали, что в 2016 году самый крупный ипотечный кредит у них составил более 9,8 млн руб. В Райффайзенбанке самую крупную ипотеку этого года выдали на квартиру в Новосибирске на 7,2 млн руб.


Однако выдавали в банке в этом году и более крупные суммы: самая большая ипотека в Новосибирске составила 17 млн руб. — правда, на квартиру в Москве.


В банке «Левобережный» размер самого большого ипотечного кредита в этом году составил 9,5 млн руб., а в новосибирском филиале Абсолют Банка — 4,5 млн руб.


Окутали вниманием


К тому, как и кому давать ипотеку больших размеров, все банки подходят по-разному. «Основной критерий, влияющий на размер максимальной суммы кредита, — это, конечно же, доход заемщика», — объясняет директор департамента продаж подразделения сети Абсолют Банка Иван Любименко. По его словам, на решение влияют «однородность» стажа, востребованность профессии заемщика и его квалификация. Максимальная сумма кредита, которую заемщик может взять в этом банке на стандартных условиях, на первичном рынке составляет 5 млн руб., на вторичном — 9 млн руб. 


В розничном филиале банка ВТБ в Новосибирске лимит на сумму ипотечного кредита не установлен, говорит директор филиала Елена Зайцева: «Главное, чтобы заемщик подтвердил свою платежеспособность документами — будь то справка 2-НДФЛ или по форме банка». Начальник отдела продаж ипотечных кредитов сибирского филиала Райффайзенбанка Ирина Ярыгова рассказала, что в их банке есть некая «пороговая» сумма для ипотеки — это 4 млн руб.


Однако ипотеку в больших объемах тоже можно взять — при этом банк может потребовать, чтобы размер первоначального взноса был выше, чем обычно, к примеру, 25 %.


«При этом остальные требования к заемщику стандартные, и рассмотрение проходит в стандартном режиме», — заверила Ярыгова.


К потенциальным кандидатам на большую ипотеку в банке «Левобережный» относят также топ-менеджеров крупных компаний, которые хотят приобретать квартиры класса премиум. При этом руководитель центра ипотечного кредитования АН «Грановит» Наталья Гарипова отмечает, что на деле банки все же предъявляют к таким заемщикам повышенные требования и вообще относятся настороженно. «Если у человека высокая должность и высокий доход, то в случае потери работы ему будет достаточно сложно найти новую работу, соответствующую старой, особенно в настоящих реалиях», — объясняет она. 


Еще одна категория крупных ипотечных заемщиков — это бизнесмены. «Но тогда сроки рассмотрения могут увеличиваться до 2 недель», — говорит руководитель отдела продаж офиса АН «Жилфонд» в Горском микрорайоне Ольга Прушковская. По ее словам,


кредитная организация проверит состояние бизнеса заемщика и даже может отправить комиссию на предприятие.


Индивидуальным предпринимателям большую ипотеку тоже могут дать, при этом проверять будут стандартные 2–3 дня. Однако доход должен составлять от 150 тыс. руб. в месяц. «Если при этом есть первоначальный взнос 1,6 млн руб., то можно претендовать на сумму кредита в 5,4 млн руб.», — подсчитали в «Жилфонде».


Давай рассчитаемся по-быстрому 


Большинство опрошенных НГС банкиров заявили, что средний размер ипотечного кредита в Новосибирске сегодня — 1,5 млн руб. Однако в Абсолют Банке говорят, что в этом году он даже снизился — до 1,35 млн руб. Массового желания новосибирцев брать кредиты огромных размеров в банках не наблюдают — ипотека размера plus size все же продукт штучный.


Несмотря на то что стандартно ипотечный кредит берется на 15 лет, клиенты стараются рассчитаться быстрее. «По факту 80 % заемщиков полностью погашают ипотечный кредит в течение 7–10 лет, — рассказывает Иван Любименко. — Это мы видим по клиентам, которые взяли ипотеку в 2008–2010 годах». В банке ВТБ средний срок «жизни» ипотечного займа — 5–7 лет. В среднем процентная ставка по ипотеке в Новосибирске сегодня 12–13,5 %.


Кредит под прикрытием 


Причины, почему новосибирцы берут такую большую ипотеку, самые разные. Для кого-то это «промежуточный вариант». «Вполне возможно, что они [покупают и параллельно] продают какой-нибудь объект, и берут ипотеку, чтобы не ждать продажи, но как только смогут продать, планируют погасить кредит», — рассуждает Наталья Гарипова.


Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отмечает, что ипотека может быть лишь «прикрытием»: к примеру, человек берет деньги для бизнеса, но чтобы получить большую сумму и разумные проценты, пользуется ипотекой и квартирой, которую «фиктивно» покупает у родственников, к примеру.


Другая причина — нежелание собственника извлекать деньги из бизнеса «на личные покупки». «Большая ипотека выгодна для клиента в первую очередь потому, что он может купить себе квартиру, о которой мечтал. К тому же зачастую именно наличные деньги собственники вкладывают в бизнес, а не в недвижимость», — замечает руководитель службы ипотеки «ЭТАЖИ» в Новосибирске Екатерина Остапюк.


Все посчитано


Нестабильная ситуация в экономике потребителей «большой ипотеки» не смущает. Если клиент обратился за таким внушительным кредитом, значит, он все просчитал. «Ипотечные заемщики получают полную информацию по всем платежам по кредиту и понимают, как и сколько времени они будут его обслуживать», — уверяет Елена Зайцева.


Начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» Дина Павлова также считает, что, если люди руководят большими предприятиями, они часто финансово подкованы и самостоятельно оценивают все риски такого займа.



Вика Ионова

Фото sobachka (Essentials/iStock) 

Оцените работу журналиста:
Посмотреть 32 комментария
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.